row 39
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subject: 053016-(1948-01-01)
parte: Parte III "disposizioni per la tutela dei caratteri qualitativi del territorio"
titolo: Titolo III "aree a disciplina speciale"
numero_articolo: 37
titolo_articolo: aree di reperimento (ar)
contenuto: 1. Definizione 1.1. Le aree di reperimento sono specifici ambiti territoriali interni alle ARPA, caratterizzati da significative condizioni di naturalità e biodiversità. Al loro interno possono essere istituite aree naturali protette. 1.2. Sono individuate dal PS ed evidenziate con apposita campitura nell' "Elaborato B.3.1 - Area a disciplina speciale". 2. Interventi 2.1. Nelle more della istituzione delle aree naturali protette, al loro interno: - è consentito effettuare: - tutti gli interventi atti a garantire la conservazione delle condizioni naturali esistenti: - interventi di valorizzazione delle emergenze naturali e, se non pregiudizievoli delle condizioni naturali, delle emergenze storico-culturali presenti; - interventi per la prevenzione degli incendi e per la protezione civile; - edifici esistenti: interventi fino al restauro e al risanamento conservativo; - viabilità esistente: interventi di manutenzione, adeguamento e messa in sicurezza. - non è consentito: - realizzare costruzioni di qualsiasi tipo; - realizzare nuovi tratti di viabilità carrabile; - realizzare impianti per la produzione di energia, ancorché da fonti rinnovabili; - alterare lo stato dei luoghi se non per ricondurli a condizioni più prossime a quelle naturali. 3. Evidenza negli atti 3.1. I progetti edilizi, i Programmi aziendali e i PA evidenziano la presenza di aree di reperimento (AR) nell'ambito di loro competenza; evidenziano altresì la coerenza degli interventi previsti con le disposizioni che regolano dette aree.
entita: {'Indicatori ambientali': ['biodiversità', 'naturalità'], 'Azioni strategiche': ['valorizzazione', 'prevenzione']}
categorie: ['Discipline pianificatorie: Conservazione']

row 19
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subject: 053016-(1948-01-01)
parte: Parte III "disposizioni per la tutela dei caratteri qualitativi del territorio"
titolo: Titolo I "risorse naturali"
numero_articolo: 17
titolo_articolo: boschi
contenuto: 1. Definizione 1.1. Ai sensi della L.R. n° 39/200044 “costituisce bosco qualsiasi area di estensione non inferiore a 2.000 mq. e di larghezza maggiore di 20 metri, misurata dal piede delle piante di confine, coperta da vegetazione arborea forestale spontanea o di origine artificiale, in qualsiasi stadio di sviluppo, che abbia una densità non inferiore a 500 piante per ettaro oppure tale da determinare, con la proiezione orizzontale delle chiome, una copertura del suolo pari ad almeno il venti per cento. Sono assimilati a bosco le formazioni costituite da vegetazione forestale arbustiva esercitanti una copertura del suolo pari ad almeno il quaranta per cento e secondo quanto disciplinato dall’art. 2 del DPGRT 48/R/2003”. 1.2 Per le aree boscate si applicano le norme di legislazione vigente in materia, ivi compreso il Regolamento forestale della Toscana. In coerenza con quanto previsto dal PS, i boschi costituiscono serbatoi di naturalità a carattere locale e svolgono un ruolo preminente nel sistema ecologico del territorio comunale. I boschi, nell’ambito della Rete Ecologica Regionale, ricadono all’interno della rete dei nodi forestali secondari e delle aree di collegamento ecologico individuate e pianificate con DGRT 1148/2002).Quindi ai fini della loro salvaguardia nelle future pianificazioni o progettazioni, non direttamente connesse o necessarie alla gestione dei siti della Rete Natura 2000, o comunque che siano suscettibili di produrre effetti sugli stessi, si dovranno applicare le verifiche per la Valutazione di Incidenza completa, Semplificata e/o delle Cause di Esclusione dalla procedura previste dall’Art. 90 della legge 30/2015 e dalla Delibera 1319/2016 e s.m.i. 1.3 I boschi presenti nel territorio comunale sono individuati nell’ ”Elaborato B.1 – Risorse naturali”. Si riporta di seguito tabella esplicativa delle principali corrispondenze fra le tipologie riportate nella legenda e le categorie forestali dell’Inventario Forestale della Toscana. Legenda Elabor…
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Zone territoriali omogenee'], 'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Leccete'], 'strumento urbanistico': ['PIT', 'Piano Paesaggistico Regionale'], 'Indicatori ambientali': ['naturalità'], 'Azioni strategiche': ['recupero', 'prevenzione', 'tutela', 'gestione', 'riqualificazione']}
categorie: ['Tipologie di intervento: Interventi di riqualificazione', 'Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia', 'Discipline pianificatorie: Conservazione', 'Discipline pianificatorie: Usi', 'Ambiti tematici disciplinari: idraulica']

row 16
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subject: 053016-(1948-01-01)
parte: Parte II "disposizioni per la tutela dell'integrità fisica del territorio"
numero_articolo: 14
titolo_articolo: Disposizioni generali
contenuto: 1. Definizione 1.1. La tutela dell'integrità fisica del territorio è disciplinata attraverso le disposizioni contenute nel supporto geologico - tecnico del RU, al quale si rinvia per i contenuti di merito. 1.2. Le suddette disposizioni riguardano le condizioni e le limitazioni cui sono sottoposti gli interventi di trasformazione territoriale per garantire l'integrità delle componenti fisiche del territorio, quali suolo, sottosuolo e acque. 1.3. Esse prevalgono su tutte le altre disposizioni contenute nelle presenti norme e condizionano, di conseguenza, la fattibilità degli interventi edilizi, urbanistici e/o di trasformazione territoriale. 2. Supporto geologico - tecnico 2.1. Il supporto geologico - tecnico è costituito dagli elaborati elencati all'Articolo 3 delle presenti norme. 3. Adeguamenti a norme sovraordinate 3.1. Ogni adeguamento degli elaborati di cui al punto 2 del presenteArticolo e della disciplina ad essi relativa, conseguente a disposizioni statali o regionali più restrittive in materia di integrità fisica del territorio, ovvero a strumenti o atti sovraordinati in materia di assetto idrogeologico e/o idraulico, emanati successivamente all'entrata in vigore delle presenti norme, è effettuato con Deliberazione del Consiglio Comunale, senza che ciò costituisca variante urbanistica. Sono comunque fatti salvi i preventivi pareri, nulla-osta o atti di assenso, comunque denominati, degli Enti e/o delle Autorità competenti.
entita: {'Azioni strategiche': ['tutela']}
categorie: ['Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica']

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subject: 053016-(1948-01-01)
parte: Parte III "disposizioni per la tutela dei caratteri qualitativi del territorio"
titolo: Titolo II "risorse storico-culturali"
numero_articolo: 31
titolo_articolo: verde ornamentale di impianto storico e scenografico
contenuto: 1. Definizione 1.1. Il verde ornamentale di impianto storico e/o scenografico comprende i giardini e i filari alberati che sono frutto di progetti organici e/o di azioni coerenti con la organizzazione storica del territorio, nonché gli alberi monumentali e/o di valore scenografico, singoli o in gruppi. 1.2. Sono rappresentati nell' "Elaborato B.2 - Risorse storico - culturali". 2. Interventi 2.1. I giardini e i filari alberati, ancorché non individuati dalle tavole grafiche del RU, devono conservare rapporti di continuità fisica e funzionale con gli edifici che ne costituiscono il principale riferimento storico. 2.2. Giardini 2.2.1. I giardini devono essere oggetto di interventi di manutenzione e di restauro conservativo e non possono essere frazionati attraverso separazioni fisiche permanenti; essi devono conservare l'unitarietà formale storicizzata, nonché gli impianti vegetali, le opere di arredo e gli elementi decorativi che si mostrino con questa coerenti. 2.2.2. Al loro interno è vietata la realizzazione di locali tecnici, impianti tecnologici emergenti e il passaggio di linee elettriche aeree. È altresì vietata la realizzazione di impianti per la produzione di energia, ancorché da fonte rinnovabile, che introduca elementi incongrui e pregiudichi la qualità formale e visuale del giardino. 2.2.3. Fermo restando il divieto di ogni nuova costruzione, l'eventuale inserimento di nuovi arredi o di nuove opere autonome di corredo può essere ammesso solo se coerente con l'impianto distributivo e formale storicizzato. 2.3. Filari alberati. 2.3.1. I filari alberati devono essere conservati, completati con gli esemplari mancanti, ed eventualmente potenziati attraverso l'impianto di esemplari della stessa specie lungo la prosecuzione del percorso viario. 2.3.2. In caso di ampliamento della carreggiata, i filari alberati devono essere conservati attraverso lo sdoppiamento della sede stradale in due carreggiate separate e opportunamente distanziate. 2.4. Alberi monumentali …
entita: {'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Filari alberati']}
categorie: []

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subject: 053016-(1948-01-01)
parte: Parte IV "disposizioni per le trasformazioni del territorio"
titolo: Titolo III disposizioni per gli ambiti urbani
capo: Capo I disposizioni generali
numero_articolo: 69
titolo_articolo: "prestazioni qualitative e prestazioni funzionali"
contenuto: 1. All'interno degli ambiti urbani il RU, attraverso distinti elaborati cartografici in scala 1:2.000 (Elaborati D e E), definisce: - le prestazioni qualitative (Elaborati D); - le prestazioni funzionali (Elaborati E). 2. Le prestazioni qualitative individuano gli obiettivi di qualità strutturale perseguiti nei tessuti urbani, esistenti o di nuova formazione, e definiscono, conseguentemente, gli interventi di trasformazione edilizia e urbanistica consentiti e le relative modalità di attuazione, con particolare riguardo ai caratteri ecologici e formali. 3. Le prestazioni funzionali individuano le funzioni consentite nei settori funzionali urbani e disciplinano, conseguentemente, i cambi di destinazione d'uso e le relative condizioni. 4. Le prestazioni qualitative e le prestazioni funzionali sono riferite sia al sistema degli insediamenti che al sistema degli spazi aperti.
entita: {}
categorie: ['Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica']

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subject: 053016-(1948-01-01)
parte: Parte IV "disposizioni per le trasformazioni del territorio"
titolo: Titolo II "disposizioni per il territorio rurale"
capo: Capo I "disposizioni generali"
numero_articolo: 57
titolo_articolo: recinzioni
contenuto: 1. Sono ammesse recinzioni: per garantire la sicurezza di cose o persone nelle aree collocate ai margini della viabilità pubblica e carrabile, per le coltivazioni florovivaistiche, per le attività di allevamento; per la protezione e l’integrità dei raccolti o di specifiche produzioni; per la produzione e cattura della fauna selvatica o esigenze di protezione dalla fauna selvatica in prossimità di edifici; per la protezione e l’allevamento di animali domestici o da cortile, allevamenti avinucoli a carattere familiare; per la sicurezza e la protezione di impianti tecnologici sia pubblici che privati; per piccole superfici poste in continuità con l'edificato per la necessità di proteggere allevamenti avicunicoli a carattere familiare; dei resedi degli edifici e delle relative aree di pertinenza (con altezza massima di ml. 1,50 fuori terra) con rete metallica mascherata con siepe realizzata con specie della macchia locale, senza cordonato visibile in muratura. Ai fini della protezione di cose e persone, in riferimento alle attività svolte, i resedi e le pertinenze, le aree destinate in modo durevole a servizio o ad ornamento di un edificio o di un complesso, possono essere delimitati anche diversamente e oltre i limiti di cui al precedente punto, purchè le soluzioni siano inserite in un progetto unitario, in modo proprozionale agli aspetti qualitative e quantitativi dell’insieme, in ragione della congruità con le utilizzazioni e le relazioni funzionali con l’edificio o complesso di riferimento. 2. Nel territorio rurale la recinzione potrà essere delimitata da schermi verdi di specie tipiche autoctone o comunque naturalizzate (alberature, siepi, ecc.), accompagnate da reti a maglia sciolta ancorate terra, per un’altezza complessiva non superiore a 1,80 ml: tali modalità si applicano esclusivamente nelle pertinenze. 3. E’ consentito alle aziende florovivaistiche di recingere la superficie aziendale per la parte strettamente indispensabile, ossia ove vi sia la documentata …
entita: {}
categorie: []

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subject: 053016-(1948-01-01)
parte: Parte IV "disposizioni per le trasformazioni del territorio"
titolo: Titolo III disposizioni per gli ambiti urbani
capo: Capo I disposizioni generali
numero_articolo: 70
titolo_articolo: "prestazioni qualitative e disciplina degli interventi di trasformazione"
contenuto: 1. Le disposizioni inerenti le prestazioni qualitative e i conseguenti interventi di trasformazione edilizia e urbanistica si applicano ai tessuti urbani, esistenti e di nuova formazione, che compongono gli ambiti urbani. 2. Gli elaborati grafici del RU (Elaborati D, scala 1:2000) individuano i tessuti urbani che, per epoca di impianto, ubicazione, caratteri morfologici e finalità programmatiche, assolvono prestazioni diversificate di qualità strutturale. 3. All'interno dei suddetti tessuti ricadono le aree e gli edifici speciali che, in virtù dei caratteri fisici, spaziali e figurativi assumono una specifica rilevanza strutturale nei tessuti urbani di riferimento. Le aree e gli edifici speciali sono evidenziati, con specifica campitura, dagli elaborati grafici del RU (Elaborati D, scala 1:2000) e sono disciplinati dalla Parte Quarta,Titolo I, delle presenti norme, "Disposizioni per le aree e gli edifici speciali". 4. In relazione alle prestazioni qualitative dei tessuti urbani, esistenti o di nuova formazione, le presenti norme definiscono: a. i parametri edilizi, urbanistici e di qualificazione ambientale che regolano gli interventi sul patrimonio edilizio esistente e gli interventi di nuova costruzione; b. le modalità di sistemazione degli spazi pertinenziali e degli spazi di relazione; c. la zona urbanistica corrispondente ai sensi del DM 1444/1968. 5. In relazione ai tessuti urbani di nuova formazione, disciplinati dalle schede raccolte nell'elaborato F del RU, "Aree di nuovo impianto", sono altresì definite le condizioni che subordinano l'attività edilizia alla realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria e secondaria e, in particolare, dei servizi pubblici di interesse locale di cui all'Articolo 41 delle presenti norme. Sono altresì definiti i caratteri figurativi dello spazio pubblico e i principali elementi di integrazione con i tessuti urbani esistenti.
entita: {}
categorie: ['Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica']

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subject: 053016-(1948-01-01)
parte: Parte IV "disposizioni per le trasformazioni del territorio"
titolo: Titolo III disposizioni per gli ambiti urbani
capo: Capo III Prestazioni funzionali
numero_articolo: 78 bis
titolo_articolo: aree soggette a perequazione urbanistica
contenuto: 1. La disciplina della perequazione urbanistica è applicata alle "Aree di nuovo impianto" contenute nell'elaborato F del Regolamento Urbanistico adottato, ai sensi della L.R. n. 1/2005 e al D.P.G.R. n. 3/R del 2007. 2. Fatto salvo diverso accordo fra gli aventi titolo, sono ripartiti in misura proporzionale: a) i quantitativi di superficie utile lorda relativi alle singole funzioni previste nel comparto edificatorio; b) gli oneri economici per realizzare le opere di urbanizzazione e gli interventi di interesse pubblico; c) gli oneri relativi alla cessione gratuita al comune di aree a destinazione pubblica quali sedi stradali, verde pubblico, parcheggi pubblici, attrezzature pubbliche o di interesse pubblico; d) gli obblighi relativi alle quote obbligatorie di edilizia residenziale sociale; e) gli eventuali ulteriori benefici pubblici che il regolamento urbanistico prescrive come condizione obbligatoria per la trasformazione degli assetti insediativi nell'ambito soggetto a perequazione. 3. La trasformazione delle aree di nuovo impianto avviene attraverso la formazione di un Piano attuativo convenzionato, nel quale verranno definiti gli oneri economici complessivi a carico del soggetto attuatore che non potranno essere inferiori all'importo risultante dalla somma delle seguenti componenti: 1 a) il costo delle opere di urbanizzazione primaria previste dal Piano attuativo; 2 b) gli oneri di urbanizzazione secondaria. 4. Fermo restando l'obbligo per il soggetto attuatore di realizzare integralmente le opere di urbanizzazione primaria e di assumere gli oneri economici per la urbanizzazione secondaria, lo stesso sarà tenuto a realizzare e a cedere gratuitamente al comune una quota della superficie territoriale dell'area di intervento nella quale sono comprese: - le aree a destinazione pubblica, ossia le aree destinate ad interventi di interesse pubblico; - le aree in cui sono realizzate le opere di urbanizzazione primaria; - le eventuali opere di urbanizzazione secondaria …
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Verde pubblico'], 'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Verde pubblico'], 'strumento urbanistico': ['regolamento urbanistico', 'Piano Attuativo']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", 'Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica']

row 70
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subject: 053016-(1948-01-01)
parte: Parte IV "disposizioni per le trasformazioni del territorio"
titolo: Titolo II "disposizioni per il territorio rurale"
capo: Capo II "ambiti territoriali"
numero_articolo: 65
titolo_articolo: insediamenti esistenti a prevalente carattere residenziale (ir)
contenuto: 1. Definizione 1.1. Sono le aree urbanizzate per la residenza esterne agli ambiti urbani e ubicate nell'arco costiero settentrionale e nord-orientale. Al loro interno ricadono strutture ricettive alberghiere e residenze turistico - alberghiere. 1.2. Sono individuate dalle tavole grafiche del R.U. con la sigla "IR". 1.3. Sono distinte nelle seguenti sottozone: - IR.1: residenze e strutture ricettive di Santa Liberata, Torre Calvello e Punta Nera, ubicate a valle della SP 161 Porto Santo Stefano e/o soggette a limitazione delle trasformazioni dal PS; - IR.2:residenza e strutture ricettive La Soda e Poggio Calvello ubicate a monte della SP 161 Porto Santo Stefano; Costa di Teva a Santa Liberata ubicate a monte della SP 161 Porto Santo Stefano; residenze di Punta Lividonia, Le Crocine, Poggio Andreini e Cannatelli prossime all'ambito urbano di Porto Santo Stefano; residenze limitrofe all'ambito urbano di Pozzarello. 2. Prestazioni qualitative 2.1. Al loro interno devono essere migliorati gli standards ambientali, paesaggistici e urbanistici, in particolare attraverso: - l'incremento delle dotazioni di verde, della permeabilità dei terreni, degli spazi per la sosta veicolare; - la minimizzazione degli impatti visuali; - il miglioramento delle infrastrutture viarie; - la dotazione dei servizi di base. 3. Prestazioni funzionali 3.1. Purché esercitate con utilizzazione del patrimonio edilizio esistente, vi sono consentite le seguenti funzioni: 3.1.1. ove già esistente alla adozione delle presenti norme: residenza, permanente o temporanea, e relative aree di pertinenza; 3.1.2. uffici e studi professionali; 3.1.3. piccoli laboratori artigianali e artigianato di servizio con superficie utile lorda non superiore a 150 mq; 3.1.4. funzioni turistico-ricettive consistenti in bad & breakfast, alberghi e, solo se esistenti alla adozione delle presenti norme, residenze turistico - alberghiere o altre strutture ricettive; 3.1.5. funzioni commerciali: a. commercio al dettaglio, limitat…
entita: {'strumento urbanistico': ['Piani Attuativi'], 'Azioni strategiche': ['valorizzazione', 'tutela']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", 'Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia', 'Discipline pianificatorie: Conservazione', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

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subject: 053016-(1948-01-01)
parte: Parte IV "disposizioni per le trasformazioni del territorio"
titolo: Titolo III disposizioni per gli ambiti urbani
capo: Capo III Prestazioni funzionali
numero_articolo: 79
titolo_articolo: "disposizioni generali"
contenuto: 1. Gli elaborati grafici E del RU individuano, con apposita sigla, i seguenti settori urbani funzionali. Per ciascuno di essi le presenti norme definiscono una disciplina delle destinazioni d'uso volta a garantire prestazioni funzionali diversificate: 1.1. Settori urbani di ingresso (SUI) 1.2. Settori urbani di cerniera (SUC) 1.3. Settori urbani a prevalente funzione residenziale (SUR) 1.4. Settori urbani a prevalente funzione produttiva (SUP) 1.5. Settori urbani di influenza portuale (SUIP) 1.6. Settori urbani di pertinenza portuale (SUPO) 2. Ferme restando le limitazioni e/o le specificazioni di cui al presente Articolo, sono consentiti i cambi di destinazioni d'uso di aree ed edifici in favore delle funzioni ammesse dalla presenti norme nei singoli settori urbani funzionali. Tali funzioni costituiscono specificazione delle sottocategorie funzionali definite dall'Articolo 12 delle presenti norme, 3. All'interno dei settori urbani funzionali, gli elaborati grafici E del RU evidenziano le funzioni in atto negli edifici e negli spazi aperti, individuando quelli con rilevanza funzionale autonoma che, per caratteristiche peculiari o per esigenze strategiche legate alla funzionalità urbana, sono sottoposti a specifiche limitazioni nei cambi di destinazioni d'uso ai sensi dell'Articolo 86 delle presenti norme. 4. All'interno dei suddetti settori urbani funzionali, gli elaborati grafici E del RU individuano altresì le "aree con piani e progetti in fase di attuazione" (Ta) e le "aree di nuovo impianto" (Tn), che, nel periodo quinquennale di validità del RU, ovvero nel periodo di validità dei PA, conservano le destinazioni d'uso previste da detti piani e progetti, con le specificazioni di cui agli articoli 87 e 88 delle presenti norme. 5. Limitazioni ai cambi di destinazione d'uso in favore della residenza 5.1. Coerentemente con il piano-programma delle scadenze e con le dimensioni massime ammissibili definite dal PS, nel periodo quinquennale di validità del RU i cambi di d…
entita: {'riferimenti normativi e legislativi': ['Legge 17 agosto 1942, n. 1150'], 'parametri tecnici e urbanistici': ['Parcheggi per la sosta stanziale'], 'strumento urbanistico': ['regolamento urbanistico'], 'Azioni strategiche': ['recupero', 'tutela']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", "Destinazioni d'uso: Turistico-ricettiva", 'Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica']

row 84
is part of: lod
subject: 053016-(1948-01-01)
parte: Parte IV "disposizioni per le trasformazioni del territorio"
titolo: Titolo III disposizioni per gli ambiti urbani
capo: Capo II prestazioni qualitative
numero_articolo: 78
titolo_articolo: aree di nuovo impianto (tn)
contenuto: 1. Definizione 1.1. Sono aree comprese nei comparti edificatori, individuati ai sensi della Legge 1150/1942, dove sono consentiti, previa approvazione di PA, interventi finalizzati alla sostituzione e/o alla riorganizzazione dei tessuti urbani esistenti, ovvero alla formazione di nuovi tessuti urbani. Ricadono, in tutto o in parte, all'interno del perimetro aggiornato dei centri abitati, ovvero all'esterno del suddetto perimetro, ma all'interno della relativa UTOE di riferimento così come definita dal PS. 1.2. Sono classificate come zona "B" o zona "C", ai sensi del D.M. n. 1444/1968, in presenza di interventi a prevalente finalità residenziale o con funzioni connesse alla residenza. Sono classificate come zone "D", ai sensi dello stesso decreto, in presenza di interventi a prevalente finalità produttiva, industriale o artigianale. 1.3. Sono individuate con apposita sigla (Tn) e apposita campitura dagli elaborati grafici del RU e sono specificatamente disciplinate dalle schede contenute nell'Elaborato F, "Aree di nuovo impianto". 1.4. In sede di approvazione il PA può prevedere che l'attuazione dell'intervento trovi articolazione nel tempo attraverso distinte unità minime riferite a porzioni urbane definite. 1.5. I PA proponibili ai sensi dell'Articolo 66 della LR 01/2005, devono attuarsi secondo tecniche perequative di cui all'Articolo 65 della LR 01/2005 eArticolo 16 del DPGR 9 febbraio 2007 n. 3R. 1.6. Le schede progetto raccolte nell'Elaborato F, "Aree di nuovo impianto", prevedono, quali condizioni per la trasformabilità, oltre alle opere di urbanizzazione necessarie, la realizzazione di opere pubbliche o di interesse pubblico consustanziali all'intervento. Gli oneri conseguenti a tali opere non possono essere scomputati da quanto altrimenti dovuto a titolo di urbanizzazione. 2. Prestazioni qualitative 2.1. Le aree di nuovo impianto concorrono alla definizione della nuova struttura e delle nuova funzionalità urbana, attraverso la creazione di infrastrutture ger…
entita: {'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Piste ciclabili'], 'strumento urbanistico': ['Piano Attuativo'], 'Azioni strategiche': ['recupero', 'gestione']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", "Destinazioni d'uso: Spazi pubblici", 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

row 82
is part of: lod
subject: 053016-(1948-01-01)
parte: Parte IV "disposizioni per le trasformazioni del territorio"
titolo: Titolo III disposizioni per gli ambiti urbani
capo: Capo II prestazioni qualitative
numero_articolo: 76
titolo_articolo: tessuti urbani di formazione recente a prevalente carattere produttivo (trp)
contenuto: 1. Definizione 1.1. Sono le aree produttive, solitamente ubicate al margine dei centri abitati e caratterizzate dalla presenza prevalente di grandi edifici ad uso artigianale e industriale. Sono cresciute per addizioni successive senza un disegno organico, dando luogo a una morfologia confusa a densità variabile (Porto Santo Stefano), ovvero attraverso interventi unitari regolati da strumenti attuativi (Porto Ercole). 1.2. Nell’area del Campone, a Porto Santo Stefano, accanto alle strutture produttive sono presenti edifici che ospitano residenze o altre funzioni terziarie e di servizio. 1.3. Sono individuati dalle tavole grafiche del R.U. con la sigla “Trp” e sono classificati come zona “D” ai sensi del DM 1444/1968. 2. Prestazioni qualitative 2.1. Ospitano le attività più qualificate del tessuto produttivo locale, legate prevalentemente ai porti e alla nautica. 2.2. Necessitano di qualificazione nei caratteri ecologici (funzionalità del reticolo idrografico superficiale, maggiore permeabilità dei suoli, maggiore equipaggiamento vegetale, ecc.), morfologici (eccessiva disomogeneità delle tipologie edilizie, scarsa qualità delle aree pertinenziali, mancanza di efficaci raccordi con lo spazio pubblico, ecc.), infrastrutturali(miglioramento degli accessi, potenziamento delle aree di sosta, di carico-scarico merci, ecc.) e funzionali (integrazione con il terziario di servizio alle imprese e con i servizi di interesse pubblico, riordino delle funzioni residenziali, ecc.). 2.3. L’area del Campone a Porto Santo Stefano, in particolare, necessita di una progressiva riorganizzazione qualitativa, tesa a favorire l’accessibilità e la creazione di una struttura urbana efficiente. 3. Caratteri costruttivi degli edifici e degli spazi aperti 3.1. I caratteri costruttivi degli edifici e degli spazi aperti sono specificatamente disciplinati dal RE, ferme restando le disposizioni che seguono. 3.2. Edifici 3.2.1. Gli interventi di rifacimento dei fronti esterni e delle coperture degli…
entita: {'riferimenti normativi e legislativi': ['L.R. 65/2014', 'L.R. 65/2014']}
categorie: ['Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica']

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is part of: lod
subject: 053016-(1948-01-01)
parte: Parte III "disposizioni per la tutela dei caratteri qualitativi del territorio"
titolo: Titolo I "risorse naturali"
numero_articolo: 23
titolo_articolo: isolotti satellite
contenuto: 1. Definizione 1.1. Sono le piccole isole prossime al promontorio e ricadenti nei confini amministrativi comunali: Argentarola, Isola Rossa, Isolotto di Porto Ercole. Ospitano numerose emergenze faunistiche e floristico-vegetazionali e costituiscono un habitat di interesse comunitario ai sensi della Direttiva Habitat. Gli ecosistemi presenti al loro interno sono estremamente vulnerabili, per la presenza di piccole popolazioni geneticamente isolate e di specie sensibili al disturbo antropico e all'introduzione di specie competitrici o predatrici. 1.2. Sono rappresentati dagli elaborati grafici del RU. 2. Usi 2.1. Vi sono consentiti esclusivamente gli interventi finalizzati alla conservazione della natura. 2.2. È vietata la installazione di sorgenti luminose e/o riflettenti di qualsiasi tipo, con l'eccezione di quelle eventualmente necessarie per garantire la sicurezza nautica. È altresì vietata qualsiasi nuova costruzione, ancorché interrata. 2.4. È espressamente vietato l'accesso agli animali domestici; sono altresì vietati i fuochi, l'accensione di luci artificiali, gli accessi tra il tramonto e l'alba.Nell'isolotto dell'Argentarola sono vietati gli sbarchi nel periodo compreso tra aprile e ottobre.
entita: {}
categorie: ['Discipline pianificatorie: Conservazione', 'Discipline pianificatorie: Usi']

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subject: 053016-(1948-01-01)
parte: Parte I "disposizioni generali"
numero_articolo: 2
titolo_articolo: Validità
contenuto: 1. La disciplina degli assetti territoriali esistenti, di cui all'Articolo 1, comma 3, lettera "a" delle presenti norme, ha validità a tempo indeterminato ed è suscettibile di modifiche e/o integrazioni previa approvazione di apposite varianti al RU, predisposte nel rispetto dei contenuti statutari e strategici del PS. 2. Alla scadenza di ogni quinquennio dalla approvazione del RU, l'Amministrazione Comunale redige un rapporto che ne accerta lo stato di attuazione e ne valuta gli effetti territoriali, ambientali, sociali, economici e sulla salute umana. 3. La disciplina per la trasformazione degli assetti territoriali esistenti, di cui all'Articolo 1, punto 3, lettera "b" delle presenti norme, perde efficacia qualora, trascorsi cinque anni dalla approvazione del RU, non risultino approvati i relativi progetti esecutivi, i relativi Piani Attuativi (PA), ovvero, in presenza di PA di iniziativa privata, non risulti stipulata la relativa convenzione o prodotto, in sostituzione di questa, un valido atto unilaterale d'obbligo a favore della Amministrazione Comunale. 4. Le previsioni urbanistiche riconducibili a tale disciplina, una volta decadute, possono: a. essere oggetto del prossimo Regolamento Urbanistico, che provvede a confermarle nella precedente ubicazione ovvero, nel rispetto delle disposizioni del PS, a collocarle in luogo diverso; b. tornare nella disponibilità del PS in attesa che l'Amministrazione Comunale provveda, attraverso il prossimo RU di validità quinquennale, a disporne nuovamente la realizzazione.
entita: {'strumento urbanistico': ['regolamento urbanistico', 'Piani Attuativi']}
categorie: ['Discipline pianificatorie: Trasformazione']

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subject: 053016-(1948-01-01)
parte: Parte IV "disposizioni per le trasformazioni del territorio"
titolo: Titolo II "disposizioni per il territorio rurale"
capo: Capo I "disposizioni generali"
numero_articolo: 58
titolo_articolo: opere di corredo per strutture turistico - ricettive e altri edifici del territorio comunale
contenuto: 1. Definizione 1.1 Le piscine, i campi da tennis e le altre attrezzature consimili ad uso privato, nonché le vasche antincendio, costituiscono opere autonome di corredo degli edifici soggette a previa adozione di idoneo titolo abilitativo. 1.2 Esse non sono utilizzabili commercialmente in via autonoma, costituendo servizio funzionale all’uso principale ospitato nell’edificio o complesso principale a cui afferiscono, e devono essere situate nelle aree di pertinenza. 1.3 L'area di pertinenza di un edificio e complesso di edifici è lo spazio legato all’edificio o al complesso di edifici da relazioni di complementarietà e di continuità fisica, visiva e formale. 1.4 Le aree di pertinenza possono avere valore storico-ambientale in quanto spazi di pertinenza di ville e case padronali, sistemati a giardini o parchi privati meritevoli di conservazione. 2. Condizioni generali di fattibilità delle piscine e delle altre opere di corredo degli edifici 2.1. Fatte salve le competenze delle commissioni consultive comunali e degli organi preposti alla gestione dei vincoli, le piscine e le altre opere di corredo degli edifici sono realizzabili nelle relative aree di pertinenza. La loro ubicazione deve essere coerente con la semiologia dei luoghi e rispettare i segni storicizzati della tessitura territoriale, evitando la demolizione di sistemazioni storiche o tradizionali (muri a secco, muri di contenimento in pietra, terrazzamenti storicamente consolidati, viabilità campestre, rete drenante superficiale, ecc.), tutelando le visuali e garantendo il buon inserimento paesaggistico. Analogamente, nel caso di giardini o parchi privati pertinenziali di ville o case padronali, con la realizzazione delle opere pertinenziali, per le quali si dovrà cercare e dimostrare il miglior inserimento, non possono essere alterati i manufatti, la vegetazione e qualunque altra componente di valore storico-ambientale consolidato. In corrispondenza dei tratti panoramici e dei punti visuali, la progettazione…
entita: {'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Piscine', 'Filari alberati'], 'strumento urbanistico': ['piano operativo'], 'Azioni strategiche': ['tutela', 'gestione']}
categorie: ['Discipline pianificatorie: Conservazione']

row 14
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subject: 053016-(1948-01-01)
parte: Parte I "disposizioni generali"
numero_articolo: 12
titolo_articolo: Disciplina delle funzioni
contenuto: 1. Definizione 1.1 La “Disciplina della distribuzione e localizzazione delle funzioni”, di cui alle vigenti norme regionali in materia di governo del territorio, regola i mutamenti delle destinazioni d’uso degli immobili, delle aree di pertinenza degli edifici esistenti e dei terreni inedificati. Essa garantisce il controllo della distribuzione delle funzioni d’interesse collettivo e di servizio ai residenti e persegue una organizzazione degli spazi e delle funzioni che favorisca una corretta fruizione dei servizi pubblici e privati di utilità generale, salvaguardando il diritto dei cittadini all’autodeterminazione delle scelte di vita e di lavoro. 1.2 Il presente RU disciplina le funzioni ai sensi e per gli effetti dell’art. 98 della LR 65/2014, e a tal fine contiene regolamentazione articolata in definizioni e regole per le categorie funzionali ammesse nel territorio comunale, in collegamento con la regolamentazione delle categorie di intervento edilizio e con le previsioni relative agli standard. 1.3 Detta regolamentazione, come contenuta nelle presenti Norme, costituisce Disciplina della distribuzione e localizzazione delle funzioni fino alla eventuale approvazione di apposito piano di settore comunale con le caratteristiche di cui alla normativa vigente. 1.4 Si intendono per destinazioni d’uso di un fabbricato o di un’unità immobiliare e per mutamenti di destinazioni quelle definite dall’art. 99 della Lr 65/2014. 1.5 I mutamenti di destinazione d’uso degli immobili, edifici o aree, realizzati senza esecuzione di opere edilizie sono subordinati alla preventiva presentazione di SCIA qualora ricorra una delle condizioni sottostanti: - se associati alla stipula di convenzioni o atti d’obbligo, richiesti da norma di legge o sulla base delle presenti Norme, - se soggette alla verifica della disponibilità delle aree a parcheggio previste da specifiche norme di settore, - se riguardanti deruralizzazione di edifici rurali. 1.6 Non sono soggetti a SCIA, in caso di assenz…
entita: {'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Piscine'], 'strumento urbanistico': ['regolamento urbanistico'], 'Azioni strategiche': ['promozione']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", "Destinazioni d'uso: Commerciale al dettaglio", "Destinazioni d'uso: Commerciale all'ingrosso e depositi", "Destinazioni d'uso: Agricola", "Destinazioni d'uso: Turistico ricettiva", 'Tipologie di intervento: Distribuzione e localizzazione delle funzioni', 'Discipline pianificatorie: Conservazione', 'Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Discipline pianificatorie: Usi']

row 72
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subject: 053016-(1948-01-01)
parte: Parte IV "disposizioni per le trasformazioni del territorio"
titolo: Titolo III disposizioni per gli ambiti urbani
capo: Capo I disposizioni generali
numero_articolo: 67
titolo_articolo: aree per strutture ricettive all'aria aperta: campeggi (t)
contenuto: 1. Definizione 1.1. È l'area su cui insiste il campeggio esistente in località Feniglia. 1.2. È individuata dagli elaborati grafici del R.U. con la sigla "T". 1.3. È assimilata a una zona D speciale ai sensi del DM 1444/1968. 2. Prestazioni qualitative In quanto complesso unitario, aperto al pubblico, prevalentemente attrezzato per la sosta e il soggiorno di turisti provvisti di mezzi di pernottamento autonomo, il campeggio articola e qualifica l'offerta comunale, volgendola a segmenti differenziati di domanda. 3. Prestazioni funzionali 3.1. Al suo interno è consentito il campeggio ai sensi della LR 42/2000. 3.2. Purché esercitate con utilizzo delle costruzioni esistenti, vi sono altresì consentite le seguenti funzioni complementari: servizi di ricezione, servizi igienici, servizi di ristoro, spaccio, uffici, attrezzature ricreative, parcheggio a raso. 4. Caratteri costruttivi degli edifici e degli spazi aperti 4.1. I caratteri costruttivi degli edifici e degli spazi aperti sono specificatamente disciplinati dal RE, ferme restando le disposizioni che seguono, dettate in coerenza con le norme regionali vigenti. 4.2. Edifici 4.2.1. Gli interventi di rifacimento dei fronti esterni e delle coperture degli edifici devono avere carattere unitario e devono essere pertanto estesi a tutti i prospetti e/o all'intera copertura. 4.2.2. Gli interventi edilizi, di qualsivoglia natura, non possono comportare la realizzazione di costruzioni con altezza superiore a 3,50 ml. 4.2.3. Le coperture devono essere realizzate con falde inclinate e manto di copertura in laterizio; 4.2.4. Tutte le opere murarie, di qualsiasi tipo, devono essere realizzate con finiture in pietra o laterizio faccia vista ovvero con intonaco tinteggiato, evitando parti in cemento armato faccia vista. 4.3. Spazi aperti 4.3.1. In tutti gli spazi aperti deve essere favorita la permeabilità dei suoli, ovvero l'intercettamento delle acque di pioggia e il loro smaltimento. 4.3.2. Gli arredi vegetali sono costituiti da…
entita: {}
categorie: ['Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia', 'Discipline pianificatorie: Usi', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica']

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subject: 053016-(1948-01-01)
parte: Parte IV "disposizioni per le trasformazioni del territorio"
titolo: Titolo III disposizioni per gli ambiti urbani
capo: Capo I disposizioni generali
numero_articolo: 68
titolo_articolo: definizioni e finalità
contenuto: 1. Definizioni Ai fini delle presenti norme valgono le definizioni che seguono: 1.1. Tessuti urbani esistenti 1.1.1. Per tessuto urbano esistente si intende una porzione di territorio su cui è già avvenuta la trasformazione del suolo ai fini urbani secondo specifiche modalità morfologiche e strutturali. 1.1.2. I tessuti urbani esistenti concorrono a definire, insieme alle aree con piani e progetti in fase di attuazione, il perimetro aggiornato dei centri abitati. 1.2. Piani e progetti in fase di attuazione 1.2.1. Per piani e progetti in fase di attuazione si intendono i piani, attuativi o complessi, approvati e/o adottati, ovvero i progetti dotati di specifico titolo abilitativo, che disciplinano specifiche aree urbane e che rappresentano atti programmatici formalizzati dalla Amministrazione Comunale prima della entrata in vigore delle presenti norme. 1.2.2. Le aree interessate da piani e progetti in fase di attuazione concorrono a definire, insieme ai tessuti urbani esistenti, il perimetro aggiornato dei centri abitati. 1.3. Tessuti urbani di nuova formazione 1.3.1. Per tessuto urbano di nuova formazione si intende la porzione di territorio, urbanizzato o non urbanizzato, su cui il RU prevede la trasformazione del suolo ai fini urbani ovvero la trasformazione di un tessuto urbano esistente per la creazione di un nuovo tessuto urbano. 1.3.2. I tessuti urbani di nuova formazione sono realizzabili nelle "aree di nuovo impianto" e sono disciplinati, nei caratteri morfologici e strutturali, dalle schede dell'Elaborato F del RU. 1.3.3. I tessuti urbani di nuova formazione concorrono a definire, insieme ai tessuti urbani esistenti, alle aree con piani e progetti in fase di attuazione e alle opere pubbliche esterne ai centri abitati e alle aree di nuovo impianto, il perimetro degli ambiti urbani. 1.4. Opere pubbliche esterne ai centri abitati e alle aree di nuovo impianto 1.4.1. Per opere pubbliche esterne ai centri abitati e alle aree di nuovo impianto si intendono gli in…
entita: {'strumento urbanistico': ['Piani di Settore', 'Interventi diretti'], 'Azioni strategiche': ['riqualificazione']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", 'Discipline pianificatorie: Conservazione', 'Discipline pianificatorie: Trasformazione']

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subject: 053016-(1948-01-01)
parte: Parte II "disposizioni per la tutela dell'integrità fisica del territorio"
numero_articolo: 15
titolo_articolo: Fattibilità degli interventi
contenuto: 1. Verifica di fattibilità 1.1. La fattibilità degli interventi edilizi, urbanistici e/o di trasformazione territoriale, consentiti dalla Parte Quarta delle presenti norme, così come le condizioni per la loro realizzazione, deve essere preventivamente verificata alla luce delle disposizioni richiamate dell'Articolo 14 delle presenti norme. 2. Interventi localizzati 2.1. La fattibilità degli interventi edilizi, urbanistici e/o di trasformazione territoriale, che trovano specifica localizzazione negli elaborati grafici del RU, è definita dalle apposite schede di fattibilità, relative alle singole aree interessate e contenute nel supporto geologico - tecnico di cui all'Articolo 14 delle presenti norme. 3. Interventi non localizzati 3.1. La fattibilità degli interventi edilizi, urbanistici e/o di trasformazione territoriale, che non trovano specifica localizzazione negli elaborati grafici del RU, ma che sono da questo consentiti sulla base delle disposizioni di cui alla Parte Quarta delle presenti norme, se e in quanto compatibili con le disposizioni di cui alle Parti Seconda e Terza, deve essere preventivamente verificata e definita dai proponenti combinando la tipologia dell'intervento con le classi di pericolosità, sulla base delle indicazioni e delle prescrizioni contenute nel supporto geologico - tecnico di cui all'Articolo 14 delle presenti norme.
entita: {}
categorie: ['Discipline pianificatorie: Trasformazione']

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subject: 053016-(1948-01-01)
parte: Parte IV "disposizioni per le trasformazioni del territorio"
titolo: Titolo III disposizioni per gli ambiti urbani
capo: Capo II prestazioni qualitative
numero_articolo: 72 bis
titolo_articolo: disposizioni specifiche
contenuto: 1. Non sono ammessi cambi di destinazione dei fondi commerciali esistenti verso le funzioni di garage o autorimesse nelle seguenti vie e piazze dei centri abitati di Porto Santo Stefano e Porto Ercole: - Via Del Molo ed edifici prospicienti Piazzale dei Rioni - Via Roma - Lungomare dei Navigatori - Lungomare Andrea Doria - Piazza Santa Barbara - Piazza Indipendenza. Sezione A tessuti urbani esistenti
entita: {}
categorie: []

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subject: 053016-(1948-01-01)
parte: Parte I "disposizioni generali"
numero_articolo: 6
titolo_articolo: Relazioni con il regolamento edilizio
contenuto: 6.1. Nel rispetto di quanto disciplinato dal Regolamento Urbanistico, il Regolamento Edilizio Comunale detta regole per modalità costruttive, decoro pubblico, igiene, sicurezza e vigilanza, e quanto altro di sua competenza, ai sensi dell’art. 106 della LR 65/2014 e s.m.i. 6.2. In caso di contrasto, le disposizioni del RU prevalgono comunque su quelle del RE.
entita: {'strumento urbanistico': ['regolamento urbanistico']}
categorie: []

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subject: 053016-(1948-01-01)
parte: Parte IV "disposizioni per le trasformazioni del territorio"
titolo: Titolo I disposizioni per le aree e gli edifici speciali (Elaborati C, D ed E in scala 1:2.000 e 5.000)
numero_articolo: 45
titolo_articolo: attrezzature sportive private di interesse generale
contenuto: 1. Definizione 1.1. Sono le aree che ospitano attrezzature sportive private all'aperto, anche di interesse sovra comunale. 1.2. Sono individuate con apposita campitura e apposito simbolo (FrP) dagli elaborati grafici del RU 2. Prestazioni qualitative 2.1 Le attrezzature sportive private di interesse generale costituiscono dotazioni strategiche che ampliano l'offerta territoriale di qualità e che sono suscettibili di integrazione con il turismo balneare e con i circuiti culturali ed enogastronomici dell'interno. 3. Caratteri costruttivi degli edifici e degli spazi aperti 3.1. Gli interventi sottoposti alla preventiva approvazione di un PA unitario assumono come riferimenti fondamentali i caratteri del paesaggio nell'ambito territoriale di riferimento. Tali caratteri costituiscono oggetto dello studio analitico - diagnostico di cui all'Articolo 7, punto 1.2.6, delle presenti norme. 3.2. Le nuove costruzioni, che devono rispettare i caratteri costruttivi definiti dal RE, devono essere contenute entro i due piani fuori terra e prevedere tetti a falde inclinate con copertura in tegole di laterizio; previo parere favorevole degli enti preposti alla gestione del vincolo paesaggistico, sono comunque consentite coperture piane se finalizzate all'alloggiamento di pannelli solari e/o fotovoltaici. I fronti sono in pietra faccia vista o rifiniti con intonaco civile tinteggiato. 3.3. Le specie vegetali utilizzabili, costituite preferenzialmente da alberi di alto fusto a foglia caduca, sono definite dal RE. 3.4. Il fondo della viabilità interna e degli stalli per la sosta delle auto deve essere realizzato in modo da garantire la permeabilità ed evitare il sollevamento di polvere, ovvero con terre stabilizzate che utilizzino l'inerte locale. I parcheggi sono a raso e si adattano alla morfologia del terreno. In presenza di situazioni morfologiche sfavorevoli è consentita la realizzazione di parcheggi a raso su terrazzamenti di ampiezza non inferiore a 10,00 ml, retti da muri in pie…
entita: {'parametri tecnici e urbanistici': ['distanza minima'], 'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Filari alberati'], 'Azioni strategiche': ['gestione']}
categorie: ['Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

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subject: 053016-(1948-01-01)
parte: Parte IV "disposizioni per le trasformazioni del territorio"
titolo: Titolo I disposizioni per le aree e gli edifici speciali (Elaborati C, D ed E in scala 1:2.000 e 5.000)
numero_articolo: 48 bis
titolo_articolo: valorizzazione e/o recupero ambientale ad uso naturalistico delle cave dismesse (ra)
contenuto: 1. La cartografia del R.U. individua con apposito simbolo grafico Ra le cave dismesse, in recepimento delle indicazioni del vigente P.A.E.R.P. 2. Le aree interessate sono individuate nell'Elaborato C: Territorio rurale su base C.T.R. in scala 1:10.000, come di seguito elencate: a) Ra_01, denominata "Costa di Teva"; b) Ra_02, denominata "Poggio delle Piane; c) Ra_03, denominata "Terra Rossa"; d) Ra_04, denominata "Poggio Polveriera Nord"; e) Ra_05, denominata "Poggio Polveriera Est"; f) Ra_06, denominata "Poggio Mortaio". 3. Per le aree di cui alle lettere a), b), c), d) e f), stante le modeste dimensioni e/o la parziale o integrale ri-naturalizzazione in atto, ovvero l'inclusione in ambiti agricoli o edificati, vale la generale disciplina di zona: è in ogni caso prescritto, in relazione all'effettivo ambito di cava, il mantenimento della funzionalità ecologica e faunistica per lo sviluppo dei nuovi habitat che si sono formati, nonché gli interventi atti a garantire la stabilità dei fronti attraverso idonei interventi di ingegneria naturalistica. 4. Per l'area di cui alle lettere e), stante la rilevanza ed estensione del sito, sono consentiti interventi di recupero ad uso naturalistico. 5 Gli interventi di cui al punto 4 dovrà favorire soluzioni mirate al contenimento degli effetti morfologici; la sistemazione morfologica al termine delle opere di rinaturalizzazione deve garantire comunque la stabilità delle scarpate ed il controllo dall'erosione del terreno superficiale di riporto, anche mediante opere di regimazione idraulica ed idonei interventi di ingegneria naturalistica. 6 Per le aree di cui al punto 4 le destinazioni d'uso delle volumetrie preesistenti e le categorie d'intervento consentite saranno definite dal Piano di recupero, che potrà prevedere anche limitati interventi di nuova edificazione, ove compatibili con l'uso naturalistico. Sempre in sede di progettazione urbanistica attuativa potranno essere definite le eventuali destinazioni pubblicistiche dell…
entita: {'Azioni strategiche': ['recupero']}
categorie: ['Ambiti tematici disciplinari: idraulica', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica']

row 64
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subject: 053016-(1948-01-01)
parte: Parte IV "disposizioni per le trasformazioni del territorio"
titolo: Titolo II "disposizioni per il territorio rurale"
capo: Capo I "disposizioni generali"
numero_articolo: 59
titolo_articolo: patrimonio edilizio esistente
contenuto: 1. Interventi di trasformazione 1.1. Ferme restando le specificazioni e/o le limitazioni di cui alle Parti Seconda e Terza delle presenti norme, sul patrimonio edilizio esistente sono consentiti gli interventi sotto indicati, così come definiti dalle vigenti norme regionali, purché coerenti con i caratteri tipologici, architettonici e formali storicizzati degli edifici e del paesaggio circostante: a. Edifici matrice: sono disciplinati, con le relative aree di pertinenza edilizia, dall’articolo 27 delle presenti norme. b. Edifici di valore architettonico e paesaggistico: sono disciplinati, con le relative aree di pertinenza edilizia, dall’articolo 28 delle presenti norme. c. Altri edifici: interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria, restauro e risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia RE1, RE2, RE3, come definita dall’articolo 7 delle presenti norme, sostituzione edilizia, ristrutturazione urbanistica. d. Gli interventi che comportino ristrutturazione urbanistica sono consentiti previa approvazione di apposito PA, ovvero, nel caso di edifici con destinazione d’uso agricola, di programma aziendale; tale programma, in presenza di ristrutturazioni urbanistiche e/o trasferimenti di volumetrie riguardanti costruzioni con superficie utile lorda superiore a 200 mq, assume valore di PA. 1.2. La superficie utile lorda massima utilizzabile, così come disciplinate dall’articolo 7 delle presenti norme, consentite con le limitazioni di cui al successivo punto 1.3, non può superare: a. edifici con destinazione d’uso agricola adibiti alla residenza agricola: a.1. unità immobiliari con superficie utile lorda inferiore a 28,00 mq: non sono consentite addizioni funzionali; a.2. unità immobiliari con superficie utile lorda superiore a 28,00 mq: 20 mq e comunque non eccedenti il 20% della superficie utile lorda esistente; b. edifici con destinazione d’uso agricola adibiti ad usi agricolo - produttivi e/o ad attività connesse all’agricoltura: b.1. se appartenenti ad a…
entita: {}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", "Destinazioni d'uso: Agricola", 'Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia', 'Discipline pianificatorie: Conservazione', 'Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Discipline pianificatorie: Usi', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

row 96
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subject: 053016-(1948-01-01)
parte: Parte IV "disposizioni per le trasformazioni del territorio"
titolo: Titolo IV Disposizioni per le infrastrutture di collegamento
capo: Capo III Prestazioni funzionali
numero_articolo: 89
titolo_articolo: disposizioni generali
contenuto: 1. Le disposizioni per le infrastrutture di collegamento disciplinano l'attuazione di una parte delle grandi opere del sistema della mobilità previste dal Piano strutturale. Disciplinano in particolare le opere per le quali, nel corso di validità del presente Regolamento urbanistico, sia ipotizzabile l'approvazione dei progetti, ovvero l'avvio dei lavori. 2. Le presenti disposizioni disciplinano, altresì, l'attuazione delle opere minori di rilevanza locale, nonché gli interventi relativi a opere esistenti sottoposte a potenziamento, ampliamento e/o rifacimento. 3. Le opere relative al sistema della sosta contemplate dal PS, se e in quanto previste dal presente RU, sono disciplinate dalla Parte Quarta,Titolo III delle presenti norme.
entita: {'strumento urbanistico': ['piano strutturale', 'regolamento urbanistico']}
categorie: []

row 36
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subject: 053016-(1948-01-01)
parte: Parte III "disposizioni per la tutela dei caratteri qualitativi del territorio"
titolo: Titolo III "aree a disciplina speciale"
numero_articolo: 34
titolo_articolo: aree di protezione paesistica e storico-monumentale
contenuto: 1. Definizione 1.1. Le "aree di protezione paesistica e storico monumentale" comprendono le aree limitrofe agli edifici matrice e compongono con essi ambiti paesistici organici, caratterizzati dalla presenza dominante delle architetture di impianto storico, tutelandone i caratteri fisici, naturali, storico-culturali e visuali. Sono solitamente occupate da vegetazione naturale (gariga, macchia bassa, ecc.), che copre le parti più alte dei colli e dei crinali, ovvero, più in basso, da coltivazioni tradizionali (viti, olivi, seminativi, ecc.). 1.2. Sono individuate nell' "Elaborato B.3.1 - Area a disciplina speciale". 1.3. I titoli abilitativi dei progetti che riguardino tali aree sono sottoposti al parere preventivo della commissione comunale per il paesaggio "per particolari motivi di carattere storico, culturale, architettonico o estetico", ai sensi della L.R. 01/2005, oltre che, se vincolati ai sensi del D.Lgs. 42/2004, delle amministrazioni competenti alla gestione del vincolo. 2. Interventi consentiti 2.1. Al loro interno sono consentiti gli interventi tesi a valorizzare la presenza del monumento nel contesto naturale o agricolo, a favorirne l'accessibilità e la fruizione, a migliorare i percorsi e gli spazi di sosta nell'ambito di itinerari escursionistici. Sono altresì consentite le pratiche agricole e selvicolturali tradizionali. 2.2. È invece vietata la realizzazione di: - opere capaci di alterarne la morfologia fisica, con l'eccezione di: - opere necessarie a garantire l'integrità fisica dei suoli; - sistemazioni idraulico-agrarie, che potranno essere recuperate o realizzate nelle "zone a prevalente carattere agricolo". - costruzioni di qualsiasi tipo, stabili o precarie, permanenti o temporanee, con l'eccezione di: - quelle eventualmente necessarie a garantire servizi di pubblico interesse connessi alla fruizione e/o alle attività escursionistiche; tali costruzioni, che dovranno avere gli stessi caratteri costruttivi degli annessi temporanei di cui all'Arti…
entita: {'riferimenti normativi e legislativi': ['D.lgs. 42/2004'], 'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Sistemazioni idraulico-agrarie'], 'Azioni strategiche': ['gestione']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Spazi pubblici", 'Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

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subject: 053016-(1948-01-01)
parte: Parte IV "disposizioni per le trasformazioni del territorio"
titolo: Titolo II "disposizioni per il territorio rurale"
capo: Capo II "ambiti territoriali"
numero_articolo: 62
titolo_articolo: ripartizione delle aree a prevalente carattere agricolo
contenuto: 1. Sono le aree dove le caratteristiche dei terreni, le sistemazioni idraulico-agrarie, gli usi passati e le potenzialità attuali rendono praticabili le attività agricole. 2. Si distinguono in: 2.1. "Aree agricole di interesse primario" (Ea.1): sono le aree a più elevato pregio potenziale per finalità agricolo - produttive, al cui interno le attività agricole sono sostenute e valorizzate; 2.2. "Aree con prevalente funzione agricola" (Ea.2): sono le aree dove le attività agricole, che spesso rivestono carattere amatoriale e di presidio territoriale, si integrano con le attività compatibili del territorio rurale previste dalle presenti norme.
entita: {'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Sistemazioni idraulico-agrarie']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Agricola", 'Discipline pianificatorie: Usi']

row 65
is part of: lod
subject: 053016-(1948-01-01)
parte: Parte IV "disposizioni per le trasformazioni del territorio"
titolo: Titolo II "disposizioni per il territorio rurale"
capo: Capo II "ambiti territoriali"
numero_articolo: 60
titolo_articolo: nuove costruzioni
contenuto: 1. Residenza 1.1. Ferme restando le specificazioni e/o le limitazioni di cui alle Parti Seconda e Terza delle presenti norme, ove consentito dalle disposizioni di cui alla Parte Quarta,Titolo II, Capo II, è ammessa la realizzazione di nuove residenze agricole ad uso degli imprenditori agricoli professionali, previo riutilizzo prioritario del patrimonio edilizio esistente. 1.2. In coerenza con quanto previsto dal PS, le nuove costruzioni mantengono la destinazione d'uso agricola per un periodo di almeno 20 anni dalla loro ultimazione 1.3. Nel programma aziendale, ai fini della costruzione di un nuovo edificio ad uso abitativo, deve essere dimostrata la necessità di utilizzare almeno 1728 ore lavorative annue, corrispondenti al lavoro di un addetto a tempo pieno (Unità Lavorativa Uomo), per ogni unità abitativa, computando anche le unità esistenti, salvo diversa disposizione definita nel piano territoriale di coordinamento della provincia. Le 1728 ore lavorative devono essere riferite in modo prevalente alle attività agricole e, solo per la parte residua, alle attività connesse. Al fine di dimostrare che l'edificio è necessario alle proprie esigenze, a quelle dei familiari coadiuvanti o degli addetti a tempo indeterminato impegnati nell'attività agricola, l'imprenditore agricolo deve inoltre soddisfare almeno una delle seguenti condizioni: a. essere imprenditore agricolo professionale ai sensi della legge regionale 27 luglio 2007, n. 45 (Norme in materia di imprenditore e imprenditrice agricoli e di impresa agricola) e avere necessità di risiedere sul fondo; b. avere dei familiari coadiuvanti iscritti all'Istituto nazionale della previdenza sociale (INPS) che necessitano di risiedere sul fondo; c. avere degli addetti a tempo indeterminato che necessitano di risiedere sul fondo. d. L'intervento dovrà perseguire il conseguimento dell'aggregazione edilizio-urbanistica o in assenza di preesistenze edilizie il rispetto della maglia territoriale e poderale storicamente cons…
entita: {'Enti e Amministrazioni': ['Comune di Monte Argentario'], 'strumento urbanistico': ['piano strutturale'], 'Indicatori ambientali': ['naturalità'], 'Azioni strategiche': ['recupero', 'promozione', 'gestione']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Agricola", 'Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Discipline pianificatorie: Usi', 'Discipline pianificatorie: Procedure', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

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is part of: lod
subject: 053016-(1948-01-01)
parte: Parte IV "disposizioni per le trasformazioni del territorio"
titolo: Titolo I disposizioni per le aree e gli edifici speciali (Elaborati C, D ed E in scala 1:2.000 e 5.000)
numero_articolo: 41
titolo_articolo: servizi pubblici di interesse locale
contenuto: 1. Definizione 1.1 Sono le aree che ospitano le attrezzature e i servizi pubblici di rilevanza locale, esistenti o di progetto, e che soddisfano gli standard urbanistici di cui all'Articolo 3 del D.M. n. 1444/1968. 1.2. Sono individuate con apposita campitura e apposita sigla dagli elaborati grafici del R.U. 1.3. L'Amministrazione Comunale provvede a catalogare tali aree in un apposito elaborato, denominato "Catasto delle aree per servizi pubblici o di interesse comune" e contenente: - la distinzione tra previsioni del Regolamento urbanistico "attuate" e "da attuare", con relativa contabilizzazione; - la contabilizzazione delle previsioni attuate, distinte secondo le tipologie di cui al successivo punto 1.4. del presente Articolo. 1.4 Il Catasto, che potrà essere redatto ed approvato anche per singoli settori funzionali, catalogherà le aree, individuando quelle soggette ad esproprio, e quelle attuabili anche ad iniziativa privata, ai sensi del successivo punto 4. 1.5 Il Catasto delle aree per servizi pubblici o di interesse comune, o gli eventuali stralci funzionali, saranno approvati con specifico atto di consiglio comunale, che - ove disponga l'apposizione di vincolo preespropriativo - avrà valore di adozione della variante semplificata al presente RU, ai sensi degli artt. 10, comma 2, e 19, comma 2 e seguenti, d.P.R. 8 giugno 2001, n. 327.Nelle more di redazione del Catasto nelle aree di cui al presenteArticolo sono ammessi interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria. 1.4. Sono articolate nelle seguenti categorie: a. Aree per le attrezzature scolastiche di base (Asb): sono le aree per gli asili nido, le scuole dell'infanzia e le scuole dell'obbligo per l'istruzione primaria e secondaria di primo grado. b. Aree per le attrezzature di interesse comune (Ac): sono le aree per attrezzature pubbliche o di uso pubblico di rilevanza locale che perseguono prioritariamente finalità sociali. Comprendono le aree per attrezzature assistenziali, sanitarie, sociali, cu…
entita: {'parametri tecnici e urbanistici': ['distanza minima'], 'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Verde pubblico'], 'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Piste ciclabili', 'Verde pubblico', 'Filari alberati'], 'strumento urbanistico': ['regolamento urbanistico'], 'Indicatori ambientali': ['naturalità'], 'Azioni strategiche': ['recupero']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Spazi pubblici", 'Discipline pianificatorie: Conservazione', 'Discipline pianificatorie: Procedure', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

row 56
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subject: 053016-(1948-01-01)
parte: Parte IV "disposizioni per le trasformazioni del territorio"
titolo: Titolo II "disposizioni per il territorio rurale"
capo: Capo I "disposizioni generali"
numero_articolo: 52
titolo_articolo: operatori agricoli
contenuto: 1. Definizioni 1.1. Operatori agricoli Ai fini degli interventi edilizi e di trasformazione territoriale disciplinati dalle presenti norme, i soggetti che svolgono attività agricole o connesse all'agricoltura nel territorio rurale sono ripartiti in tre categorie sulla base dei caratteri distintivi di seguito descritti. Tali caratteri devono essere attestati contestualmente alla richiesta degli interventi di modifica degli assetti aziendali e/o di trasformazione edilizia-territoriale.Si definisce imprenditore agricolo il soggetto che esercita l'attività di conduzione del fondo agricolo detenuto a qualunque titolo di possesso valido.È classificato imprenditore agricolo professionale (I.A.P.) il soggetto che, ai sensi della vigente normativa, esercita l'attività agricola in forma prevalente sia in termini di tempo lavoro che di reddito, essendo dotato di riconosciuta capacità professionale (L.R. 45/2007).Per l' imprenditore agricolo professionale (IAP) sono ammessi i seguenti interventi: a. è consentita la nuova edificazione: - a fini residenziali per le proprie esigenze, per i salariati fissi e familiari coadiuvanti; - per la realizzazione di strutture per la conduzione del fondo (annessi ed altro) e per le attività connesse all'agricoltura; - per la realizzazione di strutture pertinenziali per le pratiche sportive (piscine,campi da tennis ed altro) solo se titolari di azienda agricola con superficie minima fondiaria uguale o superiore a quanto disciplinato alla Parte Quarta,Titolo II delle presenti norme; - per gli ampliamenti agli edifici esistenti, in ragione di quanto stabilito dall'art. 43 della L.R.T. 01/05, e del relativo regolamento di attuazione di cui al D.P.G.R. del 09/02/2007 n. 5/R. a) per lo IAP è consentito il riuso del patrimonio edilizio esistente con mutamento di utilizzazione: - a fini residenziali per le proprie esigenze, per i salariati fissi e familiari coadiuvanti; - per la realizzazione di strutture per la conduzione del fondo (annessi ed altro…
entita: {'Enti e Amministrazioni': ['Comune di Monte Argentario'], 'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Piscine']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Agricola", 'Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia', 'Discipline pianificatorie: Trasformazione']

row 81
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subject: 053016-(1948-01-01)
parte: Parte IV "disposizioni per le trasformazioni del territorio"
titolo: Titolo III disposizioni per gli ambiti urbani
capo: Capo II prestazioni qualitative
numero_articolo: 75
titolo_articolo: tessuti urbani di formazione recente a prevalente carattere residenziale (trr)
contenuto: 1. Definizione 1.1. Sono i tessuti urbani formatisi prevalentemente a partire dalla metà del XX secolo, con addizioni successive costituite da singole costruzioni o da lottizzazioni regolate con progetti unitari non coordinati tra loro. Presentano caratteri morfologici differenziati, con edifici pluriplano a tipologia mista e densità variabile, ubicati a filo strada o, sovente, isolati nel lotto di appartenenza, che prescindono dalla conformazione dei terreni e dalla loro posizione nel contesto urbano. Gli spazi aperti pertinenziali, solitamente sistemati a verde, prevalgono sugli spazi edificati. Lo spazio pubblico è generalmente costituito dalle sole sedi viarie, a sezione variabile e irregolare, spesso prive di marciapiede e con tracciati a fondo cieco. 1.2. Sono a prevalente o esclusivo carattere residenziale, con presenza sporadica di servizi pubblici e di pubblici esercizi. 1.3. Sono individuati dalle tavole grafiche del RU con la sigla “Trr” e sono classificati come zona “B” ai sensi del DM n. 1444/1968. 2. Prestazioni qualitative 2.1. Stante la mancanza di una efficace struttura urbana, necessitano di qualificazione (ecologica, morfologica e funzionale) dello spazio pubblico e delle parti edificate, di completamento delle infrastrutture, di adeguamento degli standards urbanistici, di superamento della monofunzionalità residenziale. 2.2. Nei settori più prossimi alle aree urbane centrali necessitano di parcheggi a gestione differenziata (sosta gratuita per i residenti e i turisti stanziali; sosta a pagamento per i visitatori), capaci di consentire collegamenti trasversali, anche attraverso percorsi pedonali suscettibili dimeccanizzazione, con i porti e le aree limitrofe. 2.3. A integrazione della mobilità veicolare sono da incentivare spostamenti pedonali e ciclabili in sede protetta. 2.4. Al loro interno o al loro intorno, per migliorare la qualità strutturale e funzionale degli ambiti urbani, il RU individua “aree di nuovo impianto” sottoposte a specifica d…
entita: {'Azioni strategiche': ['gestione']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", 'Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica']

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subject: 053016-(1948-01-01)
parte: Parte IV "disposizioni per le trasformazioni del territorio"
titolo: Titolo IV Disposizioni per le infrastrutture di collegamento
capo: Capo III Prestazioni funzionali
numero_articolo: 92
titolo_articolo: chioschi e strutture amovibili su strade e spazi pubblici
contenuto: 1.Definizione 1.1. Per chioschi e struttura amovibili si intendono i manufatti isolati, prefabbricati, temporanei se pure strutturalmente durevoli, concepiti per la vendita di generi diversi o per la somministrazione di cibi e bevande anche a supporto di esercizi presenti in edifici separati. 1.2. Essi sono installati su suolo pubblico, ovvero gravato da servitù di uso pubblico, all'interno degli ambiti urbani, per un periodo predeterminato e a seguito di apposito atto abilitativo rilasciato dalla Amministrazione, accompagnato da convenzione e/o atto unilaterale d'obbligo registrato e trascritto.. 2. Criteri di localizzazione e caratteri costruttivi 2.1. I chioschi e le strutture amovibili possono essere installati, nel rispetto delle norme contenute nel Nuovo codice della strada, lungo la viabilità pubblica interna agli ambiti urbani e, in particolar modo, nelle piazza alberate e nelle aree attrezzate per il passeggio, di cui all'Articolo 41, punto 3.4.2.4, delle presenti norme, e lungo i percorsi pedonali e le piste ciclabili, di cui all'Articolo 90 delle presenti norme. 2.2. La loro installazione, che non deve generare ostacoli o rallentamenti al traffico veicolare, né pericoli alle persone o alle cose, deve essere prevista in appositi spazi distinti e separati dalla carreggiata stradale. 2.3. La suddetta installazione non deve comunque precludere visuali prospettiche sulle risorse storico-culturali di cui alla Parte Terza,Titolo II, delle presenti norme, né su scorci paesaggistici di particolare qualità formale. 2.4. La struttura portante dei chioschi e delle strutture amovibili deve essere realizzata in legno, ghisa o altro metallo verniciato, mentre i tamponamenti possono essere realizzati con gli stessi materiali ovvero con altri, purché idonei al decoro dello spazio pubblico e coerenti con l'arredo urbano degli spazi limitrofi. 2.5. L'altezza non deve superare i 3,50 ml. 2.6. Non è consentita l'installazione di chioschi o di strutture amovibili nei seguenti …
entita: {'riferimenti normativi e legislativi': ['Codice della Strada'], 'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Piste ciclabili']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", "Destinazioni d'uso: Spazi pubblici"]

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subject: 053016-(1948-01-01)
parte: Parte III "disposizioni per la tutela dei caratteri qualitativi del territorio"
titolo: Titolo I "risorse naturali"
numero_articolo: 21
titolo_articolo: reticolo idrografico superficiale
contenuto: 1. Definizione 1.1. Il reticolo idrografico superficiale è costituito da "tutti" i corsi d'acqua (o parte di essi), ancorché minori e/o a regime torrentizio, presenti nel territorio comunale. Comprende il microreticolo di scolo delle acque meteoriche ed è individuato dalle tavole grafiche del RU. 1.2. Per tutto quanto non specificamente disposto nel presenteArticolo si fa diretto riferimento al supporto geologico - tecnico del RU, di cui all'Articolo 14 delle presenti norme, alle vigenti norme di settore ed alle specifiche competenze degli enti preposti. 2. Funzioni 2.1. Il reticolo idrografico superficiale costituisce uno dei principali elementi direttori delle modalità di utilizzazione storica del territorio comunale. Esso garantisce il drenaggio dei terreni, concorre alla configurazione ambientale e paesaggistica, assicura relazioni ecologiche tra le aree di monte e di valle. 3. Interventi 3.1. Il reticolo idrografico superficiale è tutelato ai fini idraulici, ecologici e paesaggistici. È fatto pertanto divieto di deviare o coprire i corsi d'acqua, di interromperne o impedirne il deflusso superficiale, di impermeabilizzarne le sponde. È vietato, in particolare, modificare le linee naturali di impluvio e diminuire le sezioni trasversali degli alvei. Possono comunque essere autorizzati interventi finalizzati al ripristino delle condizioni naturali di efficienza del sistema drenante naturale. 3.2. Nelle aree di pianura possono essere autorizzati interventi puntuali di modifica del reticolo idrografico superficiale solo per comprovate esigenze tecnico-funzionali e a condizione che sia comunque dimostrato, attraverso studi estesi a un congruo intorno territoriale, il mantenimento o il miglioramento delle condizioni di efficienza idraulica esistenti. 3.3. Non sono ammessi interventi di manomissione o di modifica degli alvei e delle sponde se non finalizzati alla regimazione idraulica, al contenimento dell'erosione e alla qualificazione biologica (da sottoporre comunque…
entita: {'Azioni strategiche': ['ripristino', 'tutela', 'riqualificazione']}
categorie: ['Discipline pianificatorie: Procedure', 'Ambiti tematici disciplinari: idraulica']

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subject: 053016-(1948-01-01)
parte: Parte III "disposizioni per la tutela dei caratteri qualitativi del territorio"
titolo: Titolo II "risorse storico-culturali"
numero_articolo: 28
titolo_articolo: edifici di valore architettonico e paesaggistico
contenuto: 1. Definizione 1.1. Sono edifici e complessi edilizi di impianto storico realizzati prima dell'impianto del Nuovo Catasto, che hanno mantenuto, o sono suscettibili di recuperare, caratteri architettonico - paesistici di qualità. Per regole insediative e per caratteristiche tipologico - architettoniche, costituiscono componenti integranti della morfologia territoriale, contribuendo alla valorizzazione del paesaggio rurale. Possono presentare varie forme di alterazione, frutto di interventi incongrui di epoca recente, che appaiono suscettibili di reversibilità e/o che non inficiano il valore architettonico - paesistico di insieme. 1.2. Sono individuati con apposita campitura nell'Elaborato B.2 - Risorse storico - culturali" 1.3. Ad essi si applica la disciplina definita dalla Parte Quarta delle presenti norme, con le specificazioni e/o le limitazioni che seguono. Al loro interno potranno insediarsi le attività, comprese tra quelle consentite dalla disciplina di zona di cui alla Parte Quarta delle presenti norme, che non arrechino pregiudizio ai caratteri storicizzati delle costruzioni e dei relativi contesti urbani e/o territoriali 2. Interventi sugli edifici 2.1. Su tali edifici, che dovranno essere conservati nei loro tradizionali caratteri tipologici, architettonici, strutturali e formali, sono ammessi interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria, restauro e risanamento conservativo, con il ricorso ai materiali e alle modalità costruttive appositamente previsti dal RE. 2.2. Sono altresì ammessi interventi di ristrutturazione edilizia RE1 e RE2, così come definita dall'Articolo 7, delle presenti norme. 2.3. È consentito il frazionamento degli edifici e dei complessi edilizi, fermo restando il rispetto di quanto disposto dalla Parte Quarta delle presenti norme in merito alla superficie minima delle unità immobiliari, a condizione che gli interventi non comportino pregiudizio alle caratteristiche storico-culturali, architettoniche e paesaggistiche, rimanendo c…
entita: {'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Filari alberati'], 'Azioni strategiche': ['valorizzazione']}
categorie: ['Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia', 'Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

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subject: 053016-(1948-01-01)
parte: Parte III "disposizioni per la tutela dei caratteri qualitativi del territorio"
titolo: Titolo III "aree a disciplina speciale"
numero_articolo: 38
titolo_articolo: ambito per lo sviluppo durevole dell'interno (asdi)
contenuto: 1. Definizione 1.1. L'ambito per lo sviluppo durevole dell'interno (ASDI) è uno strumento straordinario di gestione delle risorse territoriali (naturali, storico-culturali, produttive, sociali) finalizzato alla promozione dello sviluppo durevole del territorio interno, alla creazione di sinergie tra le risorse territoriali e le attività produttive compatibili, alla integrazione dell'economia del promontorio (agricoltura, cultura, escursionismo, ricreazione, sport, ricettività, ristorazione, ecc.) con l'economia del mare (turismo nautico e balneare). 1.2. L'ASDI comprende le aree ricadenti nel Grande Parco dell'Argentario, nel Parco dell'Argentiera, nelle "Aree di rilevante pregio ambientale" (A.R.P.A.) e nelle "Aree di reperimento" così come definite dal Piano Strutturale. 1.3. Con specifico riferimento alle disposizioni del PS per i suddetti ambiti territoriali, all'interno dell'ASDI l'Amministrazione Comunale promuove, congiuntamente alle associazioni di categoria e ai soggetti interessati, un "Patto per lo sviluppo durevole" basato su un protocollo di qualità prestazionali. Il patto non comporta ulteriori limitazioni rispetto ai vincoli esistenti nelle aree interessate, ma promuove attività compatibili e integrate, fondate sul lavoro e sull'impresa, configurandosi come strumento di: - programmazione, coordinamento e cooperazione tra soggetti pubblici e privati; - sperimentazione di buone pratiche nell'uso delle risorse territoriali; - affermazione del connubio qualità del territorio-qualità dell'offerta territoriale; - facilitazione nell'accesso ai finanziamenti pubblici. Al patto si aderisce liberamente per un periodo di tempo predeterminato, accettandone i principi e impegnandosi ad osservarne le regole. 1.4. A seguito della positiva sperimentazione del patto per un periodo di almeno 5 anni, l'Amministrazione Comunale, di concerto con i soggetti interessati, provvede alla definizione di un apposito piano di gestione e alla istituzione di un'area naturale protet…
entita: {'strumento urbanistico': ['piano strutturale'], 'Azioni strategiche': ['ripristino', 'valorizzazione', 'recupero', 'promozione', 'tutela', 'gestione']}
categorie: ['Discipline pianificatorie: Usi', 'Ambiti tematici disciplinari: Economia']

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subject: 053016-(1948-01-01)
parte: Parte IV "disposizioni per le trasformazioni del territorio"
titolo: Titolo I disposizioni per le aree e gli edifici speciali (Elaborati C, D ed E in scala 1:2.000 e 5.000)
numero_articolo: 46
titolo_articolo: verde privato
contenuto: 1. Definizione 1.1. Sono spazi a verde privati al cui interno assumono specifica rilevanza le sistemazioni a verde, anche con vegetazione naturale. 1.2. Sono individuate con apposita campitura e apposita sigla (VrP) dagli elaborati grafici del Regolamento Urbanistico (Elaborati D in scala 1:2.000 - Elaborato C in scala 1.10.000). 2. Prestazioni qualitative 2.1. Assolvono funzioni ecologiche, formali e ricreative, contribuendo alla qualificazione strutturale e funzionale degli ambiti urbani. 3.2. Ambiti urbani (VrP) 3.2.1. Devono essere evitate alterazioni significative alla morfologia dei terreni, se non finalizzate a modellamenti morfologici atti a garantire l'integrità fisica dei luoghi. I raccordi tra quote diverse sono realizzabili attraverso scarpate inerbite, ovvero attraverso terrazzamenti retti da muri in pietra faccia vista, o rivestiti con pietra faccia vista, di altezza non superiore a 1,20 ml. 3.2.2. Al loro interno sono consentite sistemazioni a giardino o orto. È altresì consentito il mantenimento delle attività agricole, aziendali o amatoriali, presenti alla data di adozione del Regolamento Urbanistico, nel rispetto delle disposizioni di cui alTitolo II della Parte IV delle presenti norme. 3.2.3. Le eventuali recinzioni sono realizzate con siepi sempreverdi, abbinate o meno a reti a maglia sciolta. Le specie vegetali dovranno essere tipiche o autoctone o comunque naturalizzate. 3.2.4. Gli eventuali percorsi interni, così come le aree di sosta, hanno il fondo bianco ovvero sono pavimentate con terre stabilizzate che utilizzino l'inerte locale. 3.2.5. Negli spazi a verde privato di cui al presente Articolo, ove ricadenti all'interno di isolati urbani in aree costituite esclusivamente o prevalentemente da tessuti residenziali a media o alta densità insediativa, è consentita la realizzazione di autorimesse interrate ad uso privato come disciplinato dal successivo art. 47. 4.2. Ambiti urbani 4.2.2. Sono consentite recinzioni, secondo le tipologie sopra def…
entita: {'strumento urbanistico': ['regolamento urbanistico']}
categorie: []

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subject: 053016-(1948-01-01)
parte: Parte IV "disposizioni per le trasformazioni del territorio"
titolo: Titolo IV Disposizioni per le infrastrutture di collegamento
capo: Capo III Prestazioni funzionali
numero_articolo: 91
titolo_articolo: rete viaria
contenuto: 1. Definizione 1.1. Per rete viaria del territorio comunale si intende il sistema infrastrutturale composto da: a. viabilità extraurbana di interconnessione sovra comunale, quale corridoio multimodale Porto Santo Stefano - Santa Liberata - Terra Rossa - Porto Ercole composto dalle strade provinciali n. 161 "Porto Santo Stefano" e n. 2 "Porto Ercole" (esistenti), nonché dal sedime recuperato della ex ferrovia Orbetello - Porto Santo Stefano nel tratto compreso tra Terra Rossa e Porto Santo Stefano; b. viabilità extraurbana di penetrazione comunale (esistente): strade provinciali n.65 "Panoramica di Porto Santo Stefano", n.66 "Panoramica di Porto Ercole" e n.77 "Convento"; strada comunale Campone - Maddalena; Via di Forte Stella; c. viabilità di distribuzione urbana: c.1. esistente: - Porto Santo Stefano: asse est-ovest Via Discesa del Valle-Via della Vittoria/Via Roma-Via Baschieri-Via Panoramica e asse nord-sud Via degli Aviatori-Via del Campone a Porto Santo Stefano; - Pozzarello: Via C. Colombo; - Porto Ercole: Via Caravaggio a Porto Ercole. c.2. nuova previsione: - Porto Santo Stefano: viabilità di gronda; - Porto Ercole: viabilità di gronda, strada di accesso area ex Cirio. d. viabilità di distribuzione locale (urbana, esistente o di nuova previsione; extraurbana esistente). 1.2. Le schede dell'Elaborato F del RU definiscono la classificazione delle nuove strade previste nelle aree di nuovo impianto ai sensi delle presenti norme. 1.3. Per "fasce di rispetto" stradali si intendono le porzioni di territorio suscettibili di utilizzo per l'adeguamento dei tracciati infrastrutturali e/o per la realizzazione di opere di mitigazione degli impatti generati dalle infrastrutture sull'ambiente e sul paesaggio. La loro larghezza è definita sulla base del Nuovo codice della strada. 2. Rappresentazione e classificazione 2.1. L'Amministrazione Comunale provvede a rappresentare le strade che compongono la rete viaria comunale, classificandole ai sensi del Nuovo codice della str…
entita: {'riferimenti normativi e legislativi': ['Codice della Strada'], 'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Piste ciclabili'], 'strumento urbanistico': ['piano strutturale', 'PIT'], 'Azioni strategiche': ['valorizzazione', 'recupero']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Spazi pubblici", 'Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

row 35
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subject: 053016-(1948-01-01)
parte: Parte III "disposizioni per la tutela dei caratteri qualitativi del territorio"
titolo: Titolo III "aree a disciplina speciale"
numero_articolo: 33
titolo_articolo: aree pertinenziali dei corsi d'acqua e di connessione interambientale
contenuto: 1. Definizione 1.1. Lungo il reticolo idrografico superficiale, o in prossimità di esso, le tavole grafiche del RU individuano aree pertinenziali dei corsi d'acqua e di connessione interambientale, quali strutture di collegamento lineare o areale tra ambienti a diversa caratterizzazione ecologica, finalizzate a contrastare i processi di insularizzazione e di frammentazione che riducono i livelli di biodiversità. 1.2. Esse costituiscono ambiti sensibili agli effetti morfologici e idraulici indotti dalla dinamica delle acque, nonché agli effetti ecologici e paesaggistici. 2. Interventi consentiti 2.1. Al loro interno non è consentito alterare la morfologia dei terreni se non per comprovate esigenze di riqualificazione idraulica e idrogeologica, da sottoporre comunque a specifica valutazione di incidenza all'interno del SIR; i terreni potranno essere utilizzati per opere di "rimeandrizzazione", per la ricostituzione di fasce di vegetazione ripariale, per le sistemazioni a verde e a carattere ricreativo, per la realizzazione di attrezzature acquedottistiche. 2.2. È vietato realizzarvi nuove costruzioni, ancorché precarie, fatti salvi i manufatti per la regolamentazione idraulica e le infrastrutture di attraversamento. Sono altresì vietati i parcheggi per autoveicoli, i depositi di materiali, le recinzioni e i muri di cinta, le discariche di qualsiasi tipo, le attività estrattive che non siano previste da interventi di sistemazioni idraulica o di risanamento naturalistico e ambientale. 2.3. Sugli edifici esistenti legittimi sono consentiti interventi fino alla ristrutturazione edilizia RE2, quale definita dall'Articolo 7, punto 5.2 delle presenti norme. Non sono consentiti locali tecnici quali definiti dall'Articolo 7, punto 5.4 delle presenti norme. 2.4. Ogni intervento di trasformazione territoriale, compreso il taglio della vegetazione, che interessi il bacino del Fosso di S.Antonio (Le Piane), del Fosso degli Acquastrini e della Valle dei Molini, dovrà essere prevent…
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Zone Agricole'], 'Indicatori ambientali': ['biodiversità', 'equilibrio ecologico'], 'Azioni strategiche': ['ripristino', 'gestione', 'riqualificazione']}
categorie: ['Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia', 'Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Ambiti tematici disciplinari: idraulica']

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subject: 053016-(1948-01-01)
parte: Parte IV "disposizioni per le trasformazioni del territorio"
titolo: Titolo II "disposizioni per il territorio rurale"
capo: Capo I "disposizioni generali"
numero_articolo: 49 bis
titolo_articolo: aree per la messa in riserva di rifiuti inerti non pericolosi derivanti da demolizione
contenuto: 1. Fermo restando il rispetto delle disposizioni dettate dalla presente disciplina, nell'area individuata con apposito segno grafico nell' Elaborato C: Territorio rurale su base C.T.R. in scala 1:10.000, è ammessa esclusivamente: - il deposito e lo stoccaggio a cielo libero di inerti, materiali e attrezzature edili e stradali (fatta eccezione per box prefabbricati e container per attività di cantiere di nuova realizzazione), non a fini di esposizione o di commercializzazione; - la messa in riserva di rifiuti inerti non pericolosi derivanti da demolizione. 2. È tassativamente escluso il deposito o lo stoccaggio di tutto ciò che deve essere obbligatoriamente conferito nelle discariche autorizzate allo scopo, nonché di ogni altro tipo di merci, materiali o mezzi. 3. Il rilascio e/o l'efficacia dei titoli abilitativi per l'adeguamento dell'insediamento e l'esercizio dell'attività è in ogni caso condizionata: - all'esecuzione di adeguati interventi di mitigazione degli impatti ambientali all'interno dell'area dell'insediamento o nelle aree immediatamente circostanti, con alberature o messa a dimora di specie arboree e arbustive autoctone o comunque naturalizzate; - all'autorizzazione degli organi o Enti preposti; - alla stipula di un'apposita convenzione a garanzia della completa esecuzione degli interventi di mitigazione di cui sopra nonché della corretta conduzione dell'attività da parte di soggetti in possesso di idonei requisiti. La convenzione garantisce inoltre, in caso di cessazione dell'attività, l'integrale rimessa in pristino dello stato dei luoghi (compresa la rimozione delle strutture reversibili eventualmente installate) e l'esecuzione di operazioni di recupero ambientale. 4. È facoltà dei competenti uffici comunali dettare specifiche prescrizioni atte a garantire che la realizzazione dell'insediamento non rechi alterazioni all'ecosistema e che l'attività sia condotta nel rispetto dell'ambiente, in ottemperanza alle vigenti norme in materia. 5. Le uniche are…
entita: {'Azioni strategiche': ['recupero']}
categorie: []

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subject: 053016-(1948-01-01)
parte: Parte IV "disposizioni per le trasformazioni del territorio"
titolo: Titolo III disposizioni per gli ambiti urbani
capo: Capo III Prestazioni funzionali
numero_articolo: 86
titolo_articolo: aree ed edifici di rilevanza funzionale autonoma
contenuto: 1. Definizione 1.1. Sono aree ed edifici speciali, con diversa epoca di impianto e a varia destinazione d'uso, che rivestono specifica rilevanza funzionale all'interno degli ambiti urbani. Comprendono strutture di rilevante valore storico-culturale, aree ed edifici pubblici o di uso pubblico, strutture ricettive alberghiere. 1.2. Sono sottoposti alla specifica disciplina del presente Articolo, che ne regola le destinazioni d'uso indipendentemente dal settore funzionale urbano di appartenenza. 1.3. Sono individuati dagli elaborati grafici del Regolamento urbanistico (Elaborati E, scala 1:2.000). 2. Prestazioni funzionali 2.1. Le prestazioni funzionali sono strettamente legate ai rilevanti caratteri storico-culturali, alle specifiche funzioni di pubblico interesse e/o al ruolo strategico che tali aree e/o tali edifici svolgono, o possono svolgere, all'interno degli ambiti e dei settori urbani di appartenenza per conservarne i caratteri identitari, favorirne la qualità ecologica, superarne le situazioni di monofunzionalità, concorrere alla formazione di un efficace sistema degli spazi pubblici. 2.2. Essi sono pertanto sottoposti a specifiche limitazioni nei cambi di destinazione d'uso sulla base delle seguenti disposizioni: 2.2.1. Aree ed edifici speciali (Parte Quarta,Titolo I) 2.2.1.2. Altre aree ed edifici speciali Non è consentito il cambio di destinazione d'uso delle aree che ospitano attrezzature private di uso pubblico e di interesse locale (Articolo 43 delle presenti norme), attrezzature sportive private di interesse locale (Articolo 44), attrezzature sportive private di interesse generale (Articolo 45), verde privato (Articolo 46), parcheggi privati (Articolo 47), spiagge (Articolo 48), impianti per la distribuzione carburanti (Articolo 49). 2.2.2. Alberghi e strutture ricettive Non sono consentiti cambi di destinazione d'uso delle aree che ospitano alberghi e strutture ricettive. 2.2.3. Industria e artigianato per la nautica Nei settori urbani di influenza po…
entita: {'strumento urbanistico': ['regolamento urbanistico']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Spazi pubblici"]

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is part of: lod
subject: 053016-(1948-01-01)
parte: Parte IV "disposizioni per le trasformazioni del territorio"
titolo: Titolo III disposizioni per gli ambiti urbani
capo: Capo II prestazioni qualitative
numero_articolo: 71
titolo_articolo: prestazioni funzionali e disciplina delle destinazioni d'uso
contenuto: 1. Le disposizioni inerenti le prestazioni funzionali e la conseguente disciplina delle destinazioni d'uso si applicano ai settori urbani funzionali in cui sono suddivisi gli ambiti urbani. 2. Gli elaborati grafici del RU (Elaborati E, scala 1:2000) individuano i settori urbani funzionali che, per epoca di impianto, ubicazione, caratteri strutturali e finalità programmatiche, assolvono specifiche prestazioni funzionali per la riqualificazione dei centri abitati e l'organizzazione degli ambiti urbani. All'interno dei suddetti settori individuano altresì gli edifici e le aree che, in virtù dei caratteri figurativi e strategici, assumono una specifica rilevanza funzionale e richiedono una specifica disciplina delle destinazioni d'uso. 3. In relazione ai settori urbani funzionali, per favorire l'equilibrata distribuzione delle funzioni, superare le situazioni di monofunzionalità e stimolare la creazione di nuove centralità urbane, le presenti norme definiscono: a. le funzioni consentite; b. le condizioni che sovrintendono i cambi di destinazione d'uso. 4. In relazione agli edifici e alle aree con specifica rilevanza funzionale le presenti norme definiscono le inibizioni o le limitazioni ai cambi di destinazione d'uso, con le eventuali e specifiche condizioni. 5. Le suddette disposizioni si applicano ai centri abitati esistenti a partire dall'entrata in vigore delle presenti norme. Alle aree di nuovo impianto si applicano, a partire dall'entrata in vigore delle presenti norme e per il periodo di validità dei relativi PA, le specifiche disposizioni delle schede raccolte nell'Elaborato F del RU; scaduto il periodo di validità dei suddetti PA, alle aree di nuovo impianto si applicano le disposizioni che regolano i settori funzionali urbani di appartenenza. 6. Le funzioni ammesse nei singoli settori urbani sono definite, con riferimento alle categorie e alle sottocategorie funzionali di cui all'Articolo 12 delle presenti norme, attraverso le "prestazioni funzionali" di cui a…
entita: {'Azioni strategiche': ['riqualificazione']}
categorie: []

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subject: 053016-(1948-01-01)
parte: Parte IV "disposizioni per le trasformazioni del territorio"
titolo: Titolo III disposizioni per gli ambiti urbani
capo: Capo III Prestazioni funzionali
numero_articolo: 84
titolo_articolo: settori urbani di influenza portuale (suip)
contenuto: 1. Definizione 1.1. Sono le aree urbane direttamente prospicienti le aree portuali del Valle (Porto Santo Stefano), di Cala Galera e di Porto Ercole. 1.2. Sono individuati dagli elaborati grafici del Regolamento urbanistico con la sigla "SUIP" 2. Prestazioni funzionali 2.1. Sono zone ad alta plurifunzionalità, caratterizzate dalla presenza di tessuti urbani morfologicamente e funzionalmente relazionati, o relazionabili, alle aree portuali. Costituiscono l'interfaccia funzionale tra il porto e i settori urbani interni. 2.2. Al loro interno è da migliorare la funzionalità delle infrastrutture, per favorire i collegamenti con l'esterno e gli spostamenti interni, evitando i congestionamenti nei momenti di maggiore afflusso dei fruitori; è altresì da potenziare la dotazione dei servizi e da migliorare la qualità del water front, anche attraverso la creazione di aree pedonali attrezzate. 2.3. Non vi sono consentite attività permanenti che producano inquinamenti, condizioni di congestione e situazioni di pericolo. 2.4. Vi sono consentite le seguenti destinazioni d'uso: a. Residenza (R): a.1.residenza comprensiva delle pertinenze (R): solo se legittimamente presente alla entrata in vigore delle presenti norme b. Funzioni industriali e artigianali (I): b.1. fabbriche, officine, laboratori, magazzini, depositi coperti e scoperti, spazi per il rimessaggio, spazi espositivi, spazi per la promozione e la commercializzazione di prodotti aziendali inerenti la nautica (Ifn) b.2. uffici tecnico-amministrativi (Iu) b.3. centri di servizio alle imprese (Ic) c. Funzioni commerciali al dettaglio (C): c.1. esercizi di vendita: esercizi di vicinato, medie strutture fino a 500 mq di superficie di vendita del settore merceologico non alimentare (Cala Galera) e legate ai prodotti della pesca (Porto Santo Stefano, Porto Ercole), mercati, esposizioni merceologiche (Cv) c.2. stazioni di servizio e di distribuzione carburanti (Cd) c.3. pubblici esercizi: ristoranti, bar, pizzerie, osterie, gelat…
entita: {'strumento urbanistico': ['regolamento urbanistico'], 'Azioni strategiche': ['promozione']}
categorie: []

row 69
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subject: 053016-(1948-01-01)
parte: Parte IV "disposizioni per le trasformazioni del territorio"
titolo: Titolo II "disposizioni per il territorio rurale"
capo: Capo II "ambiti territoriali"
numero_articolo: 64
titolo_articolo: aree con prevalente funzione agricola (ea.2)
contenuto: 1. Definizione 1.1 Sono le aree caratterizzate da un elevato frazionamento fondiario, con terreni condotti prevalentemente da piccole aziende agricole e da agricoltori amatoriali. Sono caratterizzate da una accentuata differenziazione nell'uso del territorio, con presenza consistente, soprattutto in prossimità dei centri abitati, di oliveti, orti e colture permanenti miste. 1.2. Al loro interno valgono le disposizioni che seguono, con le specificazioni, le limitazioni e/o le integrazioni di cui alle Parti Seconda e Terza delle presenti norme e alla Parte Quarta, Capo I, del presenteTitolo II. 2. Prestazioni funzionali 2.1. Al loro interno sono consentite le funzioni agricole e forestali, nonché le funzioni connesse con l'agricoltura e la forestazione. 2.2. Sono inoltre consentite le seguenti funzioni integrate, purché esercitate con utilizzazione del patrimonio edilizio esistente non agricolo 2.2.1. funzioni di servizio consistenti in: attrezzature e servizi di interesse comune a carattere culturale, scientifico, didattico, formativo, ricreativo, escursionistico, religioso e per attività sociali connesse; 2.2.2. funzioni turistico-ricettive consistenti in: a. strutture ricettive: limitatamente a bad & breakfast fino a un massimo di 12 posti letto/struttura (o nella tipologia e nella consistenza effettiva se già esistenti alla entrata in vigore delle presenti norme); 2.3.3. funzioni commerciali consistenti in: a. commercio al dettaglio: in esercizi di vicinato operanti nel settore merceologico alimentare e aventi superficie di vendita non superiore a 50,00 mq; b. esercizi di ristoro: fino a un massimo di 50 coperti (o nella consistenza effettiva se già esistenti alla entrata in vigore delle presenti norme), purché ubicati in prossimità di percorsi escursionistici segnalati. Agli esercizi di ristoro possono essere funzionalmente collegate piccole strutture ricettive alberghiere, ottenute attraverso il recupero del patrimonio edilizio esistente, con un massimo di 20 po…
entita: {'Azioni strategiche': ['recupero', 'gestione']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Agricola", 'Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

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subject: 053016-(1948-01-01)
parte: Parte I "disposizioni generali"
numero_articolo: 7 ter
titolo_articolo: Interventi ammissibili su edifici e/o consistenze edilizie legittimati in forza di provvedimenti di sanatoria straordinaria
contenuto: 1. Alle consistenze edilizie e/o agli edifici esistenti legittimati in forza di provvedimenti di sanatoria edilizia di carattere straordinario sono precluse le seguenti categorie di intervento: - modifica della destinazione d'uso; - trasformazione di superficie non residenziale in superficie utile abitabile; 2. Ferme restando le limitazioni di cui al punto precedente, gli interventi sugli edifici, le consistenze edilizie e/o i manufatti di cui al presenteArticolo sono finalizzati: - al miglioramento estetico e funzionale dei manufatti sanati, ai fini di un più armonico inserimento nel contesto paesaggistico e ambientale di riferimento; - al superamento di situazioni di degrado igienico, architettonico, ambientale, paesaggistico, anche mediante l'eliminazione di elementi dissonanti e/o consistenze incongrue, il contenimento della superficie coperta, l'incremento delle superfici permeabili di pertinenza. 3. In mancanza di titolo abilitativo, ancorché in sanatoria, l'attribuzione da parte del Regolamento Urbanistico di una classe di valore ad edifici e/o manufatti realizzati abusivamente non costituisce in alcun modo legittimazione degli stessi.
entita: {'strumento urbanistico': ['regolamento urbanistico']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", 'Discipline pianificatorie: Trasformazione']

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subject: 053016-(1948-01-01)
parte: Parte III "disposizioni per la tutela dei caratteri qualitativi del territorio"
titolo: Titolo III "aree a disciplina speciale"
numero_articolo: 32 ter
titolo_articolo: razzamenti e altre sistemazioni idraulico-agrarie o forestali
contenuto: 1. Definizione 1.1. I terrazzamenti e le altre sistemazioni idraulico-agrarie o forestali sono modalità di sistemazione dei versanti collinari, storicamente finalizzate a garantire le lavorazioni del suolo e ad evitarne il dilavamento e l'erosione da precipitazioni. Costituiscono componenti qualificate del paesaggio, in quanto esempi virtuosi delle possibilità di combinare difesa e uso del suolo, governo delle acque meteoriche, modellamento armonico dei versanti, condizioni ecologiche favorevoli alla biodiversità. 1.2. I terrazzamenti o le sistemazioni a terrazzi (sinonimi) sono sistemazioni artificiali di un rilievo collinare o montuoso, volti a realizzare dei piani orizzontali o leggermente inclinati su versanti scoscesi, generalmente per la coltivazione del terreno. Sono costituiti essenzialmente da una parte più o meno pianeggiante e da un muro di sostegno; possono essere completati da canali di scolo delle acque, manufatti per il collegamento dei piani tra loro (rampe, scale). 1.3. Il terrazzo è la parte orizzontale del sistema del terrazzamento sostenuto a valle e limitato a monte da un muro a secco o con legante. 1.4. I terrazzamenti sono diversi dai cordoli o dai muri di contenimento, questi ultimi essendo murature di limitato spessore direttamente appoggiate ed estese sulla superficie del suolo, che servono a impedire il dilavamento del terreno da parte delle acque meteoriche e a contribuire al mantenimento morfologico delle falde imbrifere naturali o artificiali, per la protezione dei corsi d’acqua, dei bacini di raccolta, delle sedi stradali o di altri manufatti e sistemazioni particolari del terreno. 1.5. Il muro a secco è un sistema nel quale il materiale lapideo, di varia pezzatura, si dispone in modo che i singoli elementi trovino una giusta posizione di equilibrio e di stabilità sotto l’azione del solo peso proprio e senza l’ausilio di alcuna malta. 1.6. Sia i terrazzamenti che i muri di contenimento costituiscono una componente essenziale per l’asse…
entita: {'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Piscine', 'Sistemazioni idraulico-agrarie'], 'strumento urbanistico': ['Piano Attuativo', 'PIT'], 'Indicatori ambientali': ['biodiversità'], 'Azioni strategiche': ['valorizzazione', 'recupero', 'prevenzione', 'tutela']}
categorie: ['Discipline pianificatorie: Conservazione', 'Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

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subject: 053016-(1948-01-01)
parte: Parte III "disposizioni per la tutela dei caratteri qualitativi del territorio"
titolo: Titolo II "risorse storico-culturali"
numero_articolo: 30
titolo_articolo: viabilità storica minore o di accesso alle mete turistiche
contenuto: 1. Definizione 1.1. Comprende la rete della viabilità di impianto storico o di accesso alle principali mete turistiche. Costituisce una componente identificativa del paesaggio locale e contribuisce a favorire la fruizione qualitativa del territorio comunale. 1.2. Sono individuati con apposita campitura nell' "Elaborato B.2 - Risorse storico - culturali" 2. Interventi sulla viabilità storica minore 2.1. La viabilità storica minore, a meno di comprovate esigenze di sicurezza, dovrà conservare le attuali caratteristiche di tracciato, di giacitura e di sezione, evitando l'introduzione di componenti incongrue e/o estranee quali marciapiedi, cordonati, zanelle e simili. 2.2. Potranno essere consentiti interventi di miglioramento del fondo e, purché contenuti, di ampliamento della sede stradale per facilitare la fruizione della rete dei sentieri ai fini escursionistici. 2.3. Eventuali comprovate necessità di spostamento del tracciato potranno essere soddisfatte, nel rispetto delle disposizioni procedimentali fissate dalle "Norme Regolamentari del territorio rurale", allorché sia possibile realizzare brevi tratti viari che integrino, senza cancellarli, i tracciati esistenti, secondo criteri di coerenza con il sistema dei segni (naturali e antropici) che costituiscono la tessitura territoriale storicizzata; i nuovi tratti viari dovranno adattarsi alla morfologia dei terreni interessati, evitando significativi movimenti di terra, e dovranno riproporre gli stessi caratteri tipologici e costruttivi del tratto principale. 2.4. Il drenaggio delle acque meteoriche sarà assolto da canalette trasversali alla carreggiata e/o da fossette laterali parallele al percorso. Le eventuali inadeguatezze della sezione stradale, che generassero rilevanti problemi di fluidità del traffico veicolare, potranno essere superate attraverso la realizzazione di piazzole di scambio. 2.5. La sede carrabile, ove non già asfaltata o pavimentata, dovrà conservare il fondo bianco. La dove sono presenti brevi…
entita: {}
categorie: ['Discipline pianificatorie: Conservazione', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

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subject: 053016-(1948-01-01)
parte: Parte IV "disposizioni per le trasformazioni del territorio"
titolo: Titolo III disposizioni per gli ambiti urbani
capo: Capo II prestazioni qualitative
numero_articolo: 74
titolo_articolo: tessuti urbani consolidati a prevalente carattere residenziale (tcr)
contenuto: 1. Definizione 1.1. Comprendono i settori urbani saturi, cresciuti solitamente a ridosso delle aree centrali e dei tessuti di vecchio impianto attraverso addizioni successive: per densità, compiutezza morfologica e/o delicatezza dell’ubicazione, costituiscono parti compiute e consolidate dei centri abitati. Ad essi sono assimilati gli edifici isolati di impianto antecedente gli anni ’50 del XX secolo che presentano caratteri architettonici e formali riconoscibili. 1.2. Al loro interno ricadono edifici di valore architettonico e paesaggistico degli ambiti urbani, specificatamente disciplinati dalle disposizioni di cui all’articolo 28 delle presenti norme. 1.3. Sono individuati dalle tavole grafiche del R.U. con la sigla “Trc” e sono classificati come zona “B” ai sensi del DM n. 1444/1968. 2. Prestazioni qualitative 2.1. Pure in assenza di un preventivo disegno unitario, concorrono alla formazione della città compatta, frutto di regole insediative riconoscibili. 2.2. Al loro interno si deve perseguire il riconoscimento e la qualificazione dello spazio pubblico, soprattutto attraverso la creazione, la qualificazione e l’incremento dei percorsi pedonali trasversali, capaci di consentire il collegamento diretto del mare con i settori urbani di monte. 2.3. Il potenziamento delle aree per la sosta veicolare costituisce un’esigenza diffusa, da soddisfare all’interno o all’intorno dei tessuti consolidati. 2.4. Al loro interno o al loro intorno, per migliorare la qualità strutturale e funzionale degli ambiti urbani, il RU individua “aree di nuovo impianto” sottoposte a specifica disciplina. 3. Caratteri costruttivi degli edifici e degli spazi aperti 3.1. I caratteri costruttivi degli edifici e degli spazi aperti sono specificatamente disciplinati dal RE, ferme restando le disposizioni che seguono. 3.2. Edifici. 3.2.1. Gli interventi di rifacimento dei fronti esterni e delle coperture degli edifici devono avere carattere unitario e devono essere pertanto estesi a tutti i prosp…
entita: {}
categorie: ['Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia']

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subject: 053016-(1948-01-01)
parte: Parte IV "disposizioni per le trasformazioni del territorio"
titolo: Titolo II "disposizioni per il territorio rurale"
capo: Capo I "disposizioni generali"
numero_articolo: 50
titolo_articolo: finalità e articolazione
contenuto: 1. Definizione 1.1. Per territorio rurale deve intendersi la porzione di territorio comunale esterna agli ambiti urbani, così come rappresentata nell'Elaborato C, "Territorio rurale: ambiti territoriali", del RU. 1.2. Il territorio rurale, che nella sua attuale configurazione paesaggistica, è la risultante di relazioni plurisecolari tra uomo e natura, costituisce un luogo di vita e di lavoro di particolare qualità formale e storico-culturale; esso si evolve nel tempo, in dipendenza delle mutate esigenze di vita e di lavoro delle comunità insediate, e garantisce un rinnovo della qualità ecologica e formale del paesaggio coerente con le caratterizzazioni storico-culturali. 1.3. Di esso fanno parte ambiti territoriali a prevalente carattere naturale, ambiti territoriali a prevalente carattere agricolo e ambiti territoriali a prevalente carattere insediativo, comunque definiti e disciplinati, esterni agli ambiti urbani. 2. Articolazione. 2.1. La disciplina normativa del territorio rurale si articola nei seguenti capi: - Capo I, "Disposizioni generali": contiene disposizioni di carattere generale valide per tutto il territorio rurale; - Capo II, "Ambiti territoriali": contiene disposizioni che, sulla base degli obiettivi programmatici della Amministrazione Comunale e dei caratteri paesistici, sociali ed economico-produttivi, disciplinano le attività e le trasformazioni territoriali ammissibili, suddividendo il territorio rurale in "ambiti territoriali a prevalente carattere naturale", "ambiti territoriali a prevalente carattere agricolo" e "ambiti territoriali a prevalente carattere insediativo" 3. Finalità 3.1. In tutti gli ambiti territoriali del territorio rurale, di cui al Capo II del presenteTitolo, il RU persegue prioritariamente gli obiettivi di seguito specificati, che devono essere recepiti e sviluppati dai piani di settore, dai programmi aziendali pluriennali di miglioramento agricolo ambientale, dai PA, dai progetti delle opere pubbliche, dai progetti edilizi,…
entita: {'strumento urbanistico': ['Piani di Settore'], 'Indicatori ambientali': ['biodiversità'], 'Azioni strategiche': ['valorizzazione', 'promozione', 'tutela']}
categorie: ['Invarianti strutturali: Ecosistemiche', 'Discipline pianificatorie: Usi', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

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subject: 053016-(1948-01-01)
parte: Parte III "disposizioni per la tutela dei caratteri qualitativi del territorio"
titolo: Titolo I "risorse naturali"
numero_articolo: 19
titolo_articolo: vegetazione lineare
contenuto: 1. Definizione 1.1. Si tratta di formazioni vegetali arbustive e/o arboree a sviluppo lineare, costituite da specie autoctone o, più raramente, alloctone. Concorrono alla connessione ecologica di livello locale e alla qualificazione del paesaggio. 1.2. Nel territorio comunale le formazioni lineari di maggior valore naturalistico e pregio paesaggistico sono localizzate nell'area de Le Piane e sono costituite da fasce alberate con prevalenza di sughera. 2. Usi 2.1. Le formazioni lineari devono essere conservate e, se del caso, opportunamente riqualificate attraverso operazioni di ampliamento, di rinfoltimento e di ricucitura là dove interrotte, ovvero attraverso la sostituzione delle specie alloctone con quelle autoctone indicate dal RE. 2.2. Su di esse sono consentite le normali attività selvicolturali. 2.3. La rimozione di tratti di vegetazione lineare può essere ammessa, in presenza di mutamento delle forme di utilizzazione dei terreni, previa valutazione di incidenza e a seguito di impianto, a titolo compensativo, di formazioni lineari costituite da specie autoctone, aventi la stessa larghezza e uno sviluppo lineare pari ad almeno il doppio di quelle rimosse. I nuovi impianti devono assolvere funzioni di connessione ecologica e devono comunque essere concepiti e ubicati in modo da favorire tali funzioni. 3. Vegetazione lineare di particolare valore naturalistico: 3.1. Nelle formazioni vegetali a sviluppo lineare elencate al successivo punto 3.3, che costituiscono emergenze di particolare valore naturalistico, la valutazione di incidenza, ove prevista, considera in particolare i caratteri naturali sotto indicati. 3.2. Nelle suddette formazioni lineari sono vietati tutti gli interventi che possano compromettere la sopravvivenza e lo sviluppo delle piante e in particolare: tagli, potature, scassi del terreno entro un raggio di 10 ml dalla base delle piante, sfalcio delle specie erbacee e arbustive presenti sotto la copertura delle chiome. Sono invece ammessi gli inte…
entita: {'Azioni strategiche': ['recupero']}
categorie: ['Discipline pianificatorie: Usi', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

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subject: 053016-(1948-01-01)
parte: Parte IV "disposizioni per le trasformazioni del territorio"
titolo: Titolo III disposizioni per gli ambiti urbani
capo: Capo II prestazioni qualitative
numero_articolo: 72
titolo_articolo: disposizioni generali
contenuto: 1. Ai fini delle presenti norme, le prestazioni qualitative degli ambiti urbani sono definite in relazione alle seguenti parti costitutive: a. tessuti urbani esistenti: a.1. tessuti urbani di vecchio impianto a prevalente carattere residenziale (Tvr) a.2. tessuti urbani consolidati a prevalente carattere residenziale (Tcr) a.3. tessuti urbani di formazione recente a prevalente carattere residenziale (Trr) a.4. tessuti urbani di formazione recente a prevalente carattere produttivo (Trp) b. aree con piani e progetti in fase di attuazione (Ta) c. aree di nuovo impianto (Tn) 2. Le prestazioni qualitative delle aree e degli edifici speciali, che gli elaborati grafici del RU riferiscono, con apposita sigla, ai tessuti urbani di appartenenza, sono definite dalla Parte Quarta,Titolo I, delle presenti norme. 3. Le prestazioni qualitative delle infrastrutture di collegamento sono definite dalla Parte Quarta,Titolo IV, delle presenti norme.
entita: {}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale"]

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subject: 053016-(1948-01-01)
parte: Parte III "disposizioni per la tutela dei caratteri qualitativi del territorio"
titolo: Titolo II "risorse storico-culturali"
numero_articolo: 29
titolo_articolo: cappelle, tabernacoli, croci votive
contenuto: 1. Definizione 1.1. Le cappelle, i tabernacoli e le croci votive, identificate dalle tavole grafiche del RU, costituiscono componenti significative e identificative del paesaggio alla scala locale lungo le percorrenze storiche. 1.2. Sono individuati con apposita campitura nell' "Elaborato B.2 - Risorse storico - culturali" 2. Interventi 2.1. I manufatti, ancorché non identificati e/o censiti dal RU, sono oggetto di interventi di manutenzione e/o restauro che ne assicurino la conservazione integrale. Tali interventi sono specificatamente previsti dai progetti edilizi, dai Programmi aziendali e dai PA che interessano le aree ove ricadono i suddetti manufatti. 2.2. Non è consentita la realizzazione di impianti per la produzione di energia, ancorché da fonte rinnovabile, che introduca elementi incongrui e pregiudichi la qualità formale e visuale degli edifici e delle relative aree di pertinenza. 3. Evidenza negli atti 3.1. I progetti edilizi, i Programmi aziendali e i PA evidenziano la presenza di cappelle, tabernacoli e/o croci votive nelle aree di competenza; evidenziano altresì la coerenza degli interventi previsti con le disposizioni che regolano dette risorse.
entita: {}
categorie: ['Discipline pianificatorie: Conservazione', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

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subject: 053016-(1948-01-01)
parte: Parte I "disposizioni generali"
numero_articolo: 9 bis
titolo_articolo: Disciplina per l'installazione di impianti fotovoltaici per autoconsumo
contenuto: 1. Salvo quanto previsto al successivo comma 2, sono ammessi in tutto il territorio comunale, gli impianti solari termici e fotovoltaici integrati o parzialmente integrati, ai sensi dell'Articolo 2 del D.M. 19 febbraio 2007, nella copertura degli edifici e dei manufatti, compresi quelli produttivi, nonché a copertura di parcheggi e aree di sosta limitatamente a servizio di strutture pubbliche e/o di interesse pubblico. 2. L' installazione di impianti solari e fotovoltaici non è consentita agli immobili ricadenti nei "Tessuti urbani di vecchio impianto a prevalente carattere residenziale (Tvr)", agli "Edifici matrice" e agli "Edifici di valore architettonico e paesaggistico", fatto salvo quanto disciplinato al successivo punto 8.7. 3. In relazione alle esigenze di tutela dei valori paesistici e storici ambientali e produttivi agricoli non è ammessa l'installazione di impianti fotovoltaici a terra di potenza superiore a 3 Kw nelle seguenti aree: a) Aree e beni immobili di notevole interesse culturale come individuati ai sensi degli ex artt. 10 e 11 del D.Lgs 42/04; b) Aree e immobili vincolati ex art. 136 del D.lgs 42/04 (ex lege 1497); c) SIR; d) Zone umide ai sensi della convenzione di Ramsar e) Aree D.O.P. (D.O.C. E D.O.C.G.) e Aree I.G.P. f) Aree classificate a pericolosità idraulica e geomorfologica molto elevata; g) aree adibite agli interventi di messa in sicurezza dei PAI; h) Zone vincolate ex art. 142 D.lgs 42/04 (ex Galasso). 4. Fermo restando il rispetto di quanto indicato al precedente punto 3, le aziende agricole di qualunque tipo possono installare impianti di produzione di energia finalizzati al solo uso aziendale. 5. La collocazione di pannelli solari termici e fotovoltaici sulle coperture o sulle facciate di edifici esistenti è ammissibile, nel rispetto delle norme a tutela di caratteri architettonico - ambientali ai sensi del D.lgs 42/04. 6. L'installazione di pannelli solari termici e fotovoltaici deve ispirarsi ai principi della salvaguardia del de…
entita: {'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['zone umide'], 'strumento urbanistico': ['piano strutturale', 'regolamento urbanistico'], 'Azioni strategiche': ['tutela']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", 'Discipline pianificatorie: Usi', 'Ambiti tematici disciplinari: idraulica', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica']

row 71
is part of: lod
subject: 053016-(1948-01-01)
parte: Parte IV "disposizioni per le trasformazioni del territorio"
titolo: Titolo II "disposizioni per il territorio rurale"
capo: Capo II "ambiti territoriali"
numero_articolo: 66
titolo_articolo: insediamenti esistenti a prevalente carattere turistico - residenziale (irt)
contenuto: 1. Definizione 1.1. Sono le aree urbanizzate, a prevalente carattere turistico - residenziale, esterne agli ambiti urbani e ubicate lungo l'intero arco costiero. Al loro interno ricadono strutture ricettive alberghiere e residenze turistico alberghiere. 1.2. Sono individuate dalle tavole grafiche del R.U. con la sigla "IRT". 1.3. Comprendono le seguenti aree: residenze a carattere prevalentemente stagionale e strutture ricettive di Cala Moresca, Olivastri di Cala Moresca, Cala Piccola, Cala del Gesso, Le Cannelle, Lo Acqua Dolce/Carrubo, Sbarcatello, Poggio Pertuso, Le Miniere, Mascherino, Pianone, Costa delle Olive. 2. Prestazioni qualitative 2.1. Al loro interno devono essere migliorati gli standard ambientali, paesaggistici e urbanistici in particolare attraverso: - l'incremento delle dotazioni di verde, della permeabilità dei terreni, degli spazi per la sosta veicolare; - la minimizzazione degli impatti visuali; - la dotazione dei servizi di base. 2.2. Deve essere altresì sostenuta la trasformazione delle strutture abitative in strutture ricettive a gestione unitaria; 3. Prestazioni funzionali 3.1. Purché esercitate con utilizzazione del patrimonio edilizio esistente, vi sono consentite le seguenti funzioni: 3.1.1. ove già esistente alla adozione delle presenti norme: residenza, permanente o temporanea, e relative aree di pertinenza; 3.1.2. uffici; 3.1.3. funzioni turistico-ricettive consistenti in alberghi e, solo se esistenti alla adozione delle presenti norme, residenze turistico - alberghiere o altre strutture ricettive; 3.1.4. funzioni commerciali: a. commercio al dettaglio, limitatamente agli empori polifunzionali e agli esercizi di vicinato con superficie di vendita non superiore a 100,00 mq/cad; b. pubblici esercizi 3.1.5. servizi pubblici di interesse locale; 3.1.6. verde privato; 3.1.7. parcheggi privati (a raso). 3.2. Purché esercitate senza recare disturbo alle persone, nelle aree libere da edificazioni sono altresì consentite le attività agricole. T…
entita: {'Azioni strategiche': ['valorizzazione', 'tutela', 'gestione']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", 'Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia', 'Discipline pianificatorie: Conservazione', 'Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

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subject: 053016-(1948-01-01)
parte: Parte IV "disposizioni per le trasformazioni del territorio"
titolo: Titolo II "disposizioni per il territorio rurale"
capo: Capo I "disposizioni generali"
numero_articolo: 55
titolo_articolo: locali interrati o seminterrati nel territorio rurale
contenuto: 1. Autorimesse Nel territorio rurale non è consentita la realizzazione di autorimesse interrate o seminterrate, ancorché pertinenziali, né di alcuno degli interventi di cui alTitolo III della Legge 24.03.1989, n. 122. 2. Locali tecnici interrati a servizio di edifici esistenti 2.1. Fatte salve le limitazioni di cui alla Parti Seconda e Terza delle presenti norme, a servizio degli edifici esistenti, diversi dagli edifici matrice e da quelli di valore architettonico e paesaggistico di cui agli articoli 27 e 28, possono essere realizzati volumi interrati destinati a cantine, purché localizzati entro la proiezione dell'edificio soprastante, così come definiti dall'Articolo 60, punto 2.3.2.1., ove sussistano i requisiti di cui all'art. 52 delle presenti norme. 3. Annessi agricoli interrati o seminterrati È consentita la realizzazione come locali interrati o seminterrati degli annessi stabili previsti dai programmi aziendali a servizio delle aziende produttive, così come definite dall'Articolo 51 delle presenti norme, qualora il progetto ne documenti l'idoneità a limitare l'impatto ambientale e visuale.
entita: {}
categorie: []

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subject: 053016-(1948-01-01)
parte: Parte I "disposizioni generali"
numero_articolo: 5
titolo_articolo: Relazioni con i piani e i programmi di settore
contenuto: 5.1. Oltre alla 'Disciplina della distribuzione e localizzazione delle funzioni' di cui all'art. 12 delle presenti Norme, contribuiscono al governo del territorio e degli insediamenti urbani, in coordinamento con il presente Regolamento urbanistico, tutti i piani e programmi di settore di competenza comunale che incidono sugli assetti territoriali. 5.2. I piani e i programmi comunali di settore e loro varianti non possono risultare in contrasto con il Regolamento Urbanistico, inoltre devono dimostrare la loro coerenza con lo Statuto del Piano strutturale e il contributo che offrono, in coordinamento con il Regolamento urbanistico, per attuarne le Strategie, soprattutto in ordine all'incremento dei servizi pubblici e privati e delle qualità di vita negli spazi urbani. 5.3. In ordine alla disciplina urbanistico-commerciale, il presente RU contiene la specifica regolamentazione delle funzioni ammesse, comprensive degli usi commerciali, secondo le definizioni dettate dalle presenti Norme, sia sul patrimonio edilizio e urbanistico esistente che per i nuovi insediamenti, in relazione ai quali sono definiti la tipologia degli esercizi commerciali realizzabili, il relativo settore merceologico (alimentare e non alimentare) e le eventuali soglie dimensionali, la dotazione dei parcheggi a servizio dei nuovi esercizi commerciali, il rapporto tra gli esercizi commerciali e la viabilità di servizio. Tale regolamentazione costituisce disciplina urbanistico-commerciale fino a eventuale approvazione di apposito piano di settore comunale. 5.4. Il RU contiene il Programma di intervento per abbattimento barriere architettoniche e urbanistiche (Elaborato L), che costituisce disciplina per il superamento delle barriere architettoniche, fino ad eventuale approvazione del Piano di settore relativo alla materia (Piano per l’eliminazione delle barriere architettoniche- PEBA), avente valore di atto di governo ai sensi della normativa vigente in quanto piano di settore comunale con effetti te…
entita: {'strumento urbanistico': ['piano strutturale', 'regolamento urbanistico']}
categorie: ['Tipologie di intervento: Distribuzione e localizzazione delle funzioni', 'Discipline pianificatorie: Usi', 'Discipline pianificatorie: Procedure', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica']

numero_articolo
type: Property
range: integer

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subject: 053016-(1948-01-01)
parte: Parte IV "disposizioni per le trasformazioni del territorio"
titolo: Titolo III disposizioni per gli ambiti urbani
capo: Capo III Prestazioni funzionali
numero_articolo: 85
titolo_articolo: settori urbani di pertinenza portuale (supo)
contenuto: 1. Definizione 1.1. Comprendono le aree portuali di Porto Santo Stefano, Porto Ercole e Cala Galera. 1.2. Sono individuati dagli elaborati grafici del Regolamento urbanistico con la sigla "SUPO" 2. Prestazioni funzionali 2.1. Le aree portuali svolgono funzioni strategiche per il territorio comunale e per l'economia locale, in virtù dei traghetti, della nautica da diporto, della pesca, della cantieristica e dell'indotto ad essi collegato. I porti del Valle e di Porto Ercole rappresentano altresì la componente più caratterizzante dei centri abitati, dei quali costituiscono la principale matrice identitaria. 2.2. Le aree portuali di Porto Santo Stefano e di Porto Ercole, sono regolate, nelle prestazioni qualitative e funzionali, dalle disposizioni dettate dal relativo piano regolatore del porto. 2.3. Nell'area portuale di Cala Galera, nelle more di predisposizione del piano regolatore del porto ai sensi della LR 01/2005, sono consentite le seguenti destinazioni d'uso: a. Funzioni industriali e artigianali (I): a.1. laboratori, magazzini, depositi coperti e scoperti, spazi per il rimessaggio, spazi espositivi (Ifn) a.2. uffici tecnico-amministrativi (Iu) b. Funzioni commerciali al dettaglio (C): b.1. esercizi di vendita: esercizi di vicinato del settore merceologico non alimentare, esposizioni merceologiche (Cv) b.2. stazioni di servizio e di distribuzione carburanti limitatamente al rifornimento di imbarcazioni a motore (Cd) b.3. pubblici esercizi: ristoranti, bar, pizzerie, osterie, gelaterie, self service, pub (Ce); d. Funzioni turistico-ricettive (T): d.1. centri di accoglienza e di informazione turistica (Ti) e. Funzioni direzionali (D): e.1. uffici purché inerenti la nautica (Du) e.2. uffici finanziari (Df) e.3. agenzie turistiche (Da) f. Funzioni di servizio (Ac-V-P-S): f.1. attrezzature di interesse comune (pubbliche Ac - private APc): f.1.1. attrezzature e servizi assistenziali, sanitari e sociali: centri di assistenza, ambulatori (Acs) f.1.2. attrezzature e se…
entita: {'strumento urbanistico': ['regolamento urbanistico']}
categorie: ['Ambiti tematici disciplinari: Economia']

parte
type: Property
range: string

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parte: Parte III "disposizioni per la tutela dei caratteri qualitativi del territorio"
titolo: Titolo I "risorse naturali"
numero_articolo: 22
titolo_articolo: bacini di raccolta delle acque superficiali
contenuto: 1. Definizione 1.1. Sono laghetti arginati artificiali, all'interno dei quali sono raccolte e conservate le acque meteoriche. 1.2. Sono rappresentati nell' "Elaborato B.1 - Risorse naturali". 2. Funzioni 2.1. Costituiscono riserve d'acqua superficiali per usi potabili e irrigui. Assolvono importanti funzioni ecologiche, ai fini della diversificazione degli habitat, della biodiversità e quali punti di abbeveramento della fauna selvatica. 3. Interventi 3.1. Sulla base di specifici studi di carattere idraulico, ambientale e paesaggistico e fatte salve le autorizzazioni degli Enti preposti, nel territorio rurale è ammessa la realizzazione di nuovi laghetti artificiali per scopi irrigui, nonché il ripristino di quelli sottoutilizzati e/o in abbandono. 3.1.1. La realizzazione di nuovi laghetti dovrà avvenire senza sbarramento di corsi d'acqua purché compatibile con gli assetti idrogeologici, forestali e paesaggistici locali, ed essere alimentati con opere di derivazione. Dovranno essere adottate soluzioni tecniche atte a favorire il trasporto solido come ad esempio il dragaggio in continuo dei sedimenti depositatesi nel bacino da immettere in tratti fluviali di valle, da individuare in fase progettuale. 3.2. Nei laghetti esistenti sono consentiti gli interventi di manutenzione nel rispetto delle seguenti disposizioni: a. le sponde ed i paramenti di valle dovranno essere mantenuti in ordine e in efficienza, evitando le operazioni di diserbo che potrebbero compromettere le biocenosi esistenti; b. sui paramenti di valle sono vietate le costruzioni di qualsiasi tipo e consistenza, come qualsiasi altra opera che possa alterare l'equilibrio, la consistenza, le caratteristiche ambientali e morfologiche della zona, salvo gli interventi finalizzati al ripristino e alla valorizzazione ambientale, nonché alle attività venatorie. 4. Evidenza negli atti 4.1. I progetti edilizi, i Programmi aziendali e i PA evidenziano la presenza dei bacini di raccolta delle acque superficiali nelle a…
entita: {'Indicatori ambientali': ['biodiversità'], 'Azioni strategiche': ['ripristino', 'valorizzazione']}
categorie: ['Discipline pianificatorie: Usi']

capo
type: Property
range: string

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parte: Parte III "disposizioni per la tutela dei caratteri qualitativi del territorio"
titolo: Titolo II "risorse storico-culturali"
numero_articolo: 26
titolo_articolo: grotte
contenuto: 1. Definizione 1.1. Sono cavità ipogee di origine naturale (complessi carsici). Ad esse vengono associate quelle cavità artificiali, quali gallerie e miniere abbandonate, che assumono analogo significato quale rifugio per la fauna. 1.2. Sono rappresentati nell' "Elaborato B.1 - Risorse naturali". 2. Usi 2.1. Non sono consentite alterazioni morfologiche significative agli accessi e alle parti interne delle grotte. 2.2. Gli interventi di sistemazione, atti a favorire la fruizione umana controllata, possono essere consentiti solo a seguito di valutazione di incidenza, ai sensi della normativa vigente in materia. 2.3. vietata qualsiasi costruzione, ancorché interrata. 3. Grotte di particolare valore naturalistico: disciplina comunale di tutela e valorizzazione delle emergenze geologiche (geositi) 3.1. Nel territorio comunale rivestono particolare importanza ai fini naturalistici le seguenti emergenze geologiche individuate con apposito segno grafico nell'Elaborato B.1 - Risorse Naturali. a. Grotta di Punta degli Stretti (gr1) Nella grotta di Punta degli Stretti sono presenti emergenze faunistiche di particolare rilevanza.Qualsiasi intervento di sistemazione, atto a favorire la fruizione umana controllata, deve essere accompagnato da un regolamento che disciplini gli accessi, le attività consentite all'interno e il tetto massimo dei visitatori, prestando altresì attenzione ad eventuali reperti di interesse archeologico, ancorché non segnalati; a. a. Poggio Mandrioli e Mortaio (ge1) b. Poggio Mandrioli e Mortaio (ge2) c. Cala Piatti (ge3) 3.2. Le emergenze geologiche sono tutelate, a fini di conservazione e recupero, con specifico riferimento al contesto naturale e ambientale. Sono altresì da incentivare interventi per migliorare l'accessibilità ed in generale alla valorizzazione didattico-scientifica e turistica del sito. Oltre a quanto sopra si dovrà tenere conto degli "indirizzi per la tutela e la valorizzazione" contenuti al punto E della relazione allegata alla sched…
entita: {'Azioni strategiche': ['valorizzazione', 'recupero', 'tutela']}
categorie: ['Discipline pianificatorie: Conservazione', 'Discipline pianificatorie: Usi']

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parte: Parte III "disposizioni per la tutela dei caratteri qualitativi del territorio"
titolo: Titolo I "risorse naturali"
numero_articolo: 24
titolo_articolo: affioramenti rocciosi interni
contenuto: 1. Definizione 1.1. I principali affioramenti rocciosi del territorio comunale sono quelli di Costa della Scogliera, localizzati nel settore meriodionale nei pressi di Cala dello Sbarcatello, con uno sviluppo altitudinale di circa 150-200 metri. Le pareti rocciose costituiscono siti indispensabili per la riproduzione di molti rapaci e habitat esclusivi per alcune specie floristiche rare. 1.2. Sono rappresentati dagli elaborati grafici del RU. 2. Usi 2.1. Vi sono consentiti esclusivamente interventi finalizzati alla conservazione dei caratteri naturali. 2.2. È vietata qualsiasi costruzione, ancorché interrata. 3. Affioramenti rocciosi di particolare valore naturalistico: 3.1. Nel territorio comunale rivestono particolare importanza ai fini naturalistici i seguenti affioramenti rocciosi; al loro interno la valutazione di incidenza, ove prevista, considera in particolare i caratteri naturali sotto indicati. a. Area rupicola di Costa della Scogliera (r1) Importante per la nidificazione degli uccelli e per la presenza di specie vegetali rupicole di interesse conservazionistico.
entita: {}
categorie: ['Discipline pianificatorie: Conservazione', 'Discipline pianificatorie: Usi']

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subject: 053016-(1948-01-01)
parte: Parte I "disposizioni generali"
numero_articolo: 4
titolo_articolo: Coerenze con il piano strutturale
contenuto: 1. Il RU costituisce il principale strumento operativo del PS.Esso definisce l'uso delle risorse che formano il patrimonio territoriale attraverso una specifica disciplina inerente i caratteri qualitativi del territorio, riferita anche alle invarianti strutturali di valore statutario, e conferisce operatività alle previsioni strategiche che l'Amministrazione Comunale ritiene prioritarie nel quinquennio di validità del RU. Specifica, a tale fine, gli interventi edilizi, urbanistici e di trasformazione territoriale nel rispetto dello statuto del territorio e degli indirizzi strategici del PS. 2. Rispondendo ai disposti della legislazione nazionale vigente, il RU definisce un apposito azzonamento del territorio comunale, che riprende i contenuti programmatici del PS, e definisce nel dettaglio gli ambiti territoriali da questo individuati, riferendoli a condizioni omogenee e a segni fisicamente riconoscibili sul territorio. 3. Conferenza tecnica integrativa 3.1. Come specificatamente previsto dal PS, il RU viene approvato a seguito della Conferenza Tecnica Integrativa tra Comune di Monte Argentario, Provincia di Grosseto e Regione Toscana in merito agli ambiti di intervento di seguito elencati e specificatamente trattati dal presente RU: - completamento ai fini della sicurezza della strada panoramica; - area ex Cirio; - Piano Integrato di Intervento "Area Javcovacci"; - Area di nuovo impianto Tn. 1.1 "Area Capannone Varoli". 3.2. I parcheggi urbani ex cava Porto Santo Stefano ed ex giardino Iacovacci sono recepiti dal RU ai sensi dell'Articolo 77 delle presenti norme in quanto oggetto di un Programma Integrato di Intervento approvato. 3.3. Le indicazioni tecniche scaturite dalla suddette conferenza costituiscono parte integrante del RU.
entita: {'Enti e Amministrazioni': ['Comune di Monte Argentario'], 'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Regione Toscana']}
categorie: ['Discipline pianificatorie: Trasformazione']

row 6
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subject: 053016-(1948-01-01)
parte: Parte I "disposizioni generali"
numero_articolo: 7
titolo_articolo: Modalità di attuazione
contenuto: 7.1 Il Regolamento Urbanistico si attua tramite: 7.1.1 Interventi edilizi diretti, secondo la normativa vigente e le eventuali specificazioni del Regolamento edilizio 7.1.2 Piani Attuativi PA e programmi complessi di riqualificazione insediativa 7.1.3 PA di Comparto edificatorio 7.1.4 Programma aziendale 7.1.5 Progetti Unitari Convenzionati PUC 7.1.6 Progetti esecutivi delle opere pubbliche. Inoltre nell’attuazione del RU per le future pianificazioni o progettazioni non direttamente connesse o necessarie alla gestione dei siti Rete Natura 2000, o comunque che siano suscettibili di produrre effetti sugli stessi, si dovranno applicare le verifiche per la Valutazione di Incidenza completa, Semplificata o delle Cause di Esclusione dalla procedura previste dall’Art. 90 della legge 30/2015 e dalla Delibera 1319/2016 e s.m.i. 7.1.1 Intervento diretto 7.1.1.1. Si attuano con intervento diretto le previsioni del RU non subordinate alla preventiva approvazione di un PA e, in particolare, le previsioni ordinarie, relative a singole opere, a singoli lotti edificati o edificabili, nonché a porzioni limitate di territorio per le quali il RU prevede esplicitamente e compiutamente le modalità di trasformazione. 7.1.1.2. L'intervento diretto avviene sulla base di un apposito titolo abilitativo, la cui efficacia può essere subordinata alla sottoscrizione di una convenzione (o atto unilaterale d'obbligo) tra soggetto attuatore e Amm./ne Comunale, qualora l'intervento implichi un aumento di carico urbanistico tale da richiedere un adeguamento degli standard urbanistici e/o ambientali, per la realizzazione di opere pubbliche o di interesse pubblico. 7.1.1.3. L'Amm./ne Comunale, previa Deliberazione del Consiglio Comunale, ha facoltà di subordinare gli interventi ordinari alla preventiva approvazione di un PA o di un PUC, ove ciò sia necessario per garantire una adeguata dotazione delle opere di urbanizzazione e/o il coordinamento di più iniziative, ovvero per verificare la sostenibilità…
entita: {'parametri tecnici e urbanistici': ['parametri urbanistici ed edilizi'], 'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Zone Agricole'], 'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Piscine'], 'Tipologie di elaborati, tavole e relazioni': ['Relazione illustrativa'], 'strumento urbanistico': ['regolamento urbanistico', 'Piano Attuativo', 'Piani Attuativi', 'Progetti unitari convenzionati'], 'Azioni strategiche': ['ripristino', 'recupero', 'tutela', 'gestione', 'riqualificazione']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", "Destinazioni d'uso: Agricola", 'Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia', 'Tipologie di intervento: Interventi di demolizione e ricostruzione', 'Temi specifici: Sostenibilità ambientale', 'Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Discipline pianificatorie: Usi', 'Discipline pianificatorie: Procedure', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

row 27
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subject: 053016-(1948-01-01)
parte: Parte III "disposizioni per la tutela dei caratteri qualitativi del territorio"
titolo: Titolo I "risorse naturali"
numero_articolo: 25
titolo_articolo: scogliere
contenuto: 1. Definizione 1.1. Sono i tratti di costa, a bassa copertura di vegetazione lito-alofila, caratterizzati dalla presenza di rupi e falesie. 1.2. Sono rappresentati nell' "Elaborato B.1 - Risorse naturali". 2. Usi 2.1. Vi sono consentiti gli interventi di consolidamento, bonifica e recupero delle aree interessate da fenomeni franosi, purché effettuati con specie autoctone tipiche degli ambienti di costa rocciosa e sottoposti preventivamente a procedura di valutazione d'incidenza, ai sensi della vigente normativa in materia. 2.2. Vi è altresì consentita la realizzazione di percorsi pedonali di accesso e/o di piazzole per la sosta, purché coerenti con la morfologia naturale dei luoghi.: L'adeguamento e la realizzazione di passaggi a mare dovrà avvenire secondo criteri di sicurezza, percorribilità e vicinanza alla viabilità esistente, favorendone l'uso pubblico, specie in aree non servite da altre discenderie, e verificando l'assenza di pericolo geomorfologico. 2.2.1. Non sono consentite modifiche alla rete idrica scolante superficiale, ai fini della realizzazione degli accessi a mare. 2.3. È vietata ogni forma di edificazione, ancorché interrata, così come ogni intervento di riforestazione. 3. Scogliere di particolare valore naturalistico: 3.1. Nel territorio comunale rivestono particolare importanza ai fini naturalistici le seguenti scogliere; al loro interno la valutazione di incidenza, ove prevista, considera in particolare i caratteri naturali sotto indicati. a. a. Scogliera di Poggio Pertuso (sc1) Nella costa rocciosa di Poggio Pertuso sono presenti emergenze floristiche di particolare rarità L'eventuale realizzazione di percorsi pedonali di accesso e/o di piazzole per la sosta può essere autorizzata solo a seguito di un progetto dettagliato che dimostri di non interferire con le emergenze floristiche locali.
entita: {'Azioni strategiche': ['recupero']}
categorie: ['Discipline pianificatorie: Usi']

row 83
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subject: 053016-(1948-01-01)
parte: Parte IV "disposizioni per le trasformazioni del territorio"
titolo: Titolo III disposizioni per gli ambiti urbani
capo: Capo II prestazioni qualitative
numero_articolo: 77
titolo_articolo: aree con piani e progetti in fase di attuazione (ta)
contenuto: 1. Definizione 1.1. Comprendono le aree nelle quali sono in atto o sono previsti interventi disciplinati da progetti e/o piani, attuativi o complessi, approvati e/o adottati dalla Amministrazione Comunale prima della entrata in vigore delle presenti norme. 1.2. Sono individuati dalle tavole grafiche del RU con la sigla Ta seguita da un numero identificativo e sono classificati come zona "B", "C" o "D" ai sensi del DM 1444/1968. 2. Prestazioni qualitative e interventi consentiti 2.1. Gli interventi e le prestazioni qualitative, nelle aree di cui trattasi, sono disciplinati dai relativi piani e/o progetti approvati e segnatamente: 2.1.1 Piani e progetti approvati prima della entrata in vigore del PS, che non incidono sul suo dimensionamento: 2.1.1.1. Ambito urbano di Porto Santo Stefano: Ta.a 1.1. Piano particolareggiato di iniziativa privata "Poggio del Valle" Volumetria prevista: 9.600 mc Destinazione d'uso: residenza 9.600 mc Ta.a 1.2. Piano di lottizzazione "Le Fornaci" Volumetria prevista: 7.426 mc Destinazione d'uso: residenza 7.426 mc Ta.a 1.3. Progetto edilizio per "Centro sociale, culturale, ricreativo La Grotta" Volumetria prevista: 6.337 mc Destinazioni d'uso: attrezzature e servizi per la cultura (centro sociale, culturale privato): 6.337 mc Ta.a 1.4. Piano di lottizzazione "Grottino Pispino" Volumetria prevista: 14.698 mc Destinazioni d'uso: - residenza: 14.112 mc -commercio al dettaglio (esercizi di vicinato):586 mc Ta.a 1.5. Piano di lottizzazione "Pispino zona D1 e D2" Volumetria prevista: 49.254 mc 2.087 mq Destinazioni d'uso: - industria e artigianato: 49.254 mc - industria e artigianato: 2.087 mq Ta.a 1.6. Piano di lottizzazione "Campone" Volumetria prevista: 26.115 mc Destinazioni d'uso: industria e artigianato 26.115 mc Ta.a 1.7. Progetto edilizio per edificio artigianale "Campone" Volumetria prevista: 2.170,11 mc Destinazioni d'uso: - industria e artigianato: 1.606,44 mc - residenza: 563,67 mc 2.1.1.2. Ambito urbano di Pozzarello: Ta.a 2.1. Piano…
entita: {'Azioni strategiche': ['riqualificazione']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Spazi pubblici"]

row 58
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subject: 053016-(1948-01-01)
parte: Parte IV "disposizioni per le trasformazioni del territorio"
titolo: Titolo II "disposizioni per il territorio rurale"
capo: Capo I "disposizioni generali"
numero_articolo: 54
titolo_articolo: aree di pertinenza edilizia e aree di pertinenza agricola
contenuto: 1. Definizione 1.1. Ai fini delle presenti norme, le aree di pertinenza degli edifici che ricadono nel territorio rurale si distinguono in : a. "aree di pertinenza edilizia": sono le aree intimamente connesse all'edificio, che mantengono con questo rapporti di contiguità fisica, di complementarietà funzionale, di relazione evidente negli assetti e negli arredi. Tali aree, pur fisicamente distinguibili, condividono la destinazione d'uso dell'edificio di riferimento e di norma, rispetto a questo, non sono suscettibili di utilizzo commerciale disgiunto. Comprendono le aie, i cortili, i giardini, gli spazi per la sosta veicolare e, più in generale, gli spazi che assolvono ad un ruolo di corredo e/o di integrazione funzionale dell'edificio principale, valorizzandolo e rendendone più agevole l'uso. La superficie delle aree pertinenza edilizia dovrà essere continua alle costruzioni e non frazionata né a cavallo di spazi o di aree pubbliche e/o di uso collettivo. Inoltre deve possedere i seguenti requisiti: - un nesso oggettivo strumentale e funzionale con l'abitazione principale; - il mancato possesso, per natura e struttura, di una pluralità di destinazioni; - un carattere durevole; - la non utilizzabilità economica in modo diverso; - una ridotta dimensione; - una individualità fisica e strutturale propria; - l'accessione ad un edificio preesistente edificato; - l'assenza di un autonomo valore di mercato. Nel territorio rurale la pertinenza edilizia oltre a possedere le sopraccitate caratteristiche deve occupare una superficie non maggiore di 5.000 mq. b. "aree di pertinenza agricola": sono le aree che, ai sensi della legislazione vigente, sono legate all'edificio ex-agricolo che si configurano, fisicamente e funzionalmente, distinte e separabili nei confronti dell'edificio principale di riferimento. 1.2. Gli interventi che comportano la perdita della destinazione d'uso agricola degli edifici rurali, ivi compresi quelli per i quali siano decaduti gli impegni assunti ai se…
entita: {}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Agricola", 'Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia', 'Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica']

row 102
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subject: 053016-(1948-01-01)
parte: Parte V "disposizioni transitorie e finali"
titolo: Titolo IV Disposizioni per le infrastrutture di collegamento
capo: Capo III Prestazioni funzionali
numero_articolo: 95
titolo_articolo: misure di salvaguardia in attesa della approvazione dei p.r.p.
contenuto: 1. Dalla data di approvazione delle presenti norme e sino alla approvazione dei Piani regolatori portuali dei porti di Porto Santo Stefano e Porto Ercole, entro il termine di cui al successivo punto 4.12, si applicano le disposizioni di cui ai seguenti commi. 2. I procedimenti edilizi sospesi al momento dell'adozione del RU perche in contrasto con le disposizioni del presente Articolo, sono definiti sulla base della disciplina approvata. 3. Per i procedimenti edilizi in itinere (protocollati prima dell'adozione) per i quali è già stata avviata la procedura autorizzativa ai fini dell'acquisizione dei pareri degli enti competenti, non sono applicate le misure di salvaguardia di cui al precedente punto 2. 4. Disciplina di salvaguardia dell'assetto portuale esistente nei porti di Porto Santo Stefano e Porto Ercole 4.1 Sino alla definitiva approvazione del Piano regolatore portuale del Porto del Valle, all' adozione del Piano regolatore portuale di Porto Ercole e all' adozione della variante del PUAD, al fine di non compromettere l'attuazione dell'assetto urbanistico in corso di formazione ed al contempo assicurare, i servizi pubblici di ormeggio, assistenza alla nautica e cantieristica, l'adozione delle concessioni demaniali marittime relative agli specchi acquei perimetrati negli elaborati cartografici allegati al Quadro Conoscitivo è disciplinata dalle seguenti disposizioni di salvaguardia. 4.2 Non è soggetta alla presente disciplina di salvaguardia l'adozione delle concessioni demaniali relative a beni non ricompresi all'interno del perimetro individuato negli elaborati grafici allegati al Quadro Conoscitivo, per i quali restano ferme le vigenti fonti, ivi compreso il Piano di utilizzazione delle aree demaniali approvato con delibera C.C. 29 maggio 2003, n. 21, pertanto, nelle aree non ricomprese nei Piani portuali, sono fatte salve le concessioni demaniali esistenti che potranno essere adottate mantenendo la medesima estensione. 4.3 Nelle aree portuali indicate al p…
entita: {'riferimenti normativi e legislativi': ['Codice della Strada'], 'parametri tecnici e urbanistici': ['Parcheggi per la sosta stanziale', 'parametri urbanistici ed edilizi', 'distanza minima'], 'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Verde pubblico', 'Regione Toscana'], 'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Verde pubblico'], 'Tipologie di elaborati, tavole e relazioni': ['Relazione illustrativa'], 'strumento urbanistico': ['piano strutturale', 'regolamento urbanistico', 'Piano Attuativo', 'Piani Attuativi'], 'Azioni strategiche': ['recupero', 'tutela', 'riqualificazione']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", "Destinazioni d'uso: Spazi pubblici", 'Tipologie di intervento: Misure di salvaguardia', 'Tipologie di intervento: Distribuzione e localizzazione delle funzioni', 'Tipologie di intervento: Addizioni volumetriche', 'Discipline pianificatorie: Usi', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica']

row 94
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subject: 053016-(1948-01-01)
parte: Parte IV "disposizioni per le trasformazioni del territorio"
titolo: Titolo III disposizioni per gli ambiti urbani
capo: Capo III Prestazioni funzionali
numero_articolo: 87
titolo_articolo: aree con piani e progetti in fase di attuazione (ta)
contenuto: 1. Funzioni consentite 1.1. Nelle aree con piani e progetti in fase di attuazione sono consentite le funzioni previste dai piani e dai progetti medesimi per tutto il quinquennio di validità del presente RU. 1.2. Qualora le funzioni previste dai suddetti piani e progetti fossero in contrasto con le prestazioni funzionali previste dal RU nei settori urbani di appartenenza, è consentito procedere alla modifica delle destinazioni d'uso in coerenza con le presenti norme, senza che ciò possa comportare in alcun modo incremento della superficie utile lorda e/o della volumetria già prevista.
entita: {}
categorie: []

row 88
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subject: 053016-(1948-01-01)
parte: Parte IV "disposizioni per le trasformazioni del territorio"
titolo: Titolo III disposizioni per gli ambiti urbani
capo: Capo III Prestazioni funzionali
numero_articolo: 81
titolo_articolo: settori urbani di cerniera (suc)
contenuto: 1. Definizione 1.1. Sono aree di snodo, che garantiscono relazioni e offrono servizi pregiati a diversi settori urbani. 1.2. Sono individuati dagli elaborati grafici del Regolamento urbanistico con la sigla "SUC" 2. Prestazioni funzionali 2.1. Sono costituiti da tessuti consolidati e recenti ad alta densità edilizia, con isolati saturi e maglia stradale regolare, ben collegata alla rete viaria urbana. Vi ricadono ampi spazi occupati da attrezzature e servizi di interesse pubblico. Risultano privi di parcheggi ricavati in sede propria. 2.2. Rappresentano ambiti ad elevata plurifunzionalità, al cui interno, oltre alla residenza largamente presente, ricadono esercizi commerciali, pubblici esercizi, uffici, attrezzature di interesse comune, parchi urbani e strutture cimiteriali. 2.3. Richiedono il mantenimento di un mix di funzioni a servizio della popolazione locale. Al loro interno non sono consentite attività permanenti che producano inquinamento acustico, atmosferico e visuale. 2.4. Vi sono consentite le seguenti destinazioni d'uso: a. Residenza (R): a.1. residenza comprensiva delle pertinenze (R) b. Funzioni industriali e artigianali (I): b.1. laboratori artigianali non molesti, magazzini, spazi espositivi, (If) b.2. uffici tecnico-amministrativi (Iu) b.3. centri di servizio alle imprese (Ic) c. Funzioni commerciali al dettaglio (C): c.1. esercizi commerciali: esercizi di vicinato, esposizioni merceologiche (Cv) c.2. pubblici esercizi: ristoranti, bar, pizzerie, osterie, gelaterie, self service, pub (Ce) d. Funzioni turistico-ricettive (T): d.1. strutture ricettive (Tr): d.1.1. alberghi (Tr1) d.1.2. affittacamere/bad&breakfast (Tr3) d.1.3. ostelli per la gioventù (Tr5) d.2. centri di accoglienza e di informazione turistica (Ti) e. Funzioni direzionali (D): e.1. uffici, studi professionali (Du) e.2. banche, uffici finanziari (Df) e.3. centri di ricerca, promozione, marketing (Dc) e.4. agenzie turistiche e immobiliari (Da) f. Funzioni di servizio (As-Ac-V-P-S): f.1. …
entita: {'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Piscine'], 'strumento urbanistico': ['regolamento urbanistico'], 'Azioni strategiche': ['promozione']}
categorie: []

row 95
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subject: 053016-(1948-01-01)
parte: Parte IV "disposizioni per le trasformazioni del territorio"
titolo: Titolo IV Disposizioni per le infrastrutture di collegamento
capo: Capo III Prestazioni funzionali
numero_articolo: 88
titolo_articolo: aree di nuovo impianto (tn)
contenuto: 1. Funzioni consentite Nelle aree di nuovo impianto sono consentite, con le specificazioni di cui al successivo punto 2, le funzioni specificatamente indicate dalle schede dell'Elaborato F del RU, "Aree di nuovo impianto", a condizione che: a. non producano inquinamento nell'aria, nelle acque e/o nel suolo, risultando compatibili con il Piano comunale di classificazione acustica; b. comportino trasformazioni territoriali compatibili con i caratteri storicizzati del paesaggio o concorrano a definirne nuove forme evolutive coerenti. 2. Ulteriori funzioni per le zone B e C Nelle aree di nuovo impianto classificate come zona "B" o "C" ai sensi del D.M. 1444/1968, prioritariamente destinate ad accogliere nuove residenze e servizi, in luogo delle funzioni previste dalle schede dell'Elaborato F, è consentito insediare le seguenti funzioni, così come definite dall'Articolo 12 delle presenti norme, purché estese a non oltre il 25% della superficie utile lorda prevista in ciascun comparto: a. funzioni di servizio: attrezzature e servizi di interesse comune e servizi privati; b. funzioni direzionali; c. funzioni commerciali, consistenti in: esercizi di vicinato e pubblici esercizi; d. funzioni turistico-ricettive consistenti in: bad & breakfast, alberghi e. funzioni artigianali, limitatamente all'artigianato di servizio con superficie utile lorda non superiore a 100 mq e con esclusione delle attività moleste per la residenza, inquinanti, legate a materiali infiammabili o comunque pericolosi, ovvero capaci di produrre volumi di traffico invasivi e occupazione costante dei parcheggi pubblici; f. autorimesse e magazzini con superficie utile lorda non superiore a 200 mq. 3. Ulteriori funzioni per le zone D Nelle aree di nuovo impianto classificate come zona "D" ai sensi del D.M. 1444/1968, prioritariamente destinate ad accogliere attività artigianali e industriali, in luogo delle funzioni previste dalle schede dell'Elaborato F, è consentito insediare le seguenti funzioni, così com…
entita: {'riferimenti normativi e legislativi': ['D.M. 1444/1968'], 'strumento urbanistico': ['Piano Comunale di Classificazione Acustica', 'Piani Attuativi']}
categorie: ['Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

row 87
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subject: 053016-(1948-01-01)
parte: Parte IV "disposizioni per le trasformazioni del territorio"
titolo: Titolo III disposizioni per gli ambiti urbani
capo: Capo III Prestazioni funzionali
numero_articolo: 80
titolo_articolo: settori urbani di ingresso (sui)
contenuto: 1. Definizione 1.1. Sono le aree di accesso ai centri abitati di Porto Santo Stefano e di Porto Ercole. 1.2. Sono individuati dagli elaborati grafici del Regolamento urbanistico con la sigla "SUI". 2. Prestazioni funzionali 2.1. Costituiscono le porte attrezzate degli ambiti urbani, dei quali propongono la prima immagine formale e funzionale. 2.2. Sono caratterizzate da una struttura urbana efficiente, con una maglia stradale che agevola gli smistamenti, spazi di parcheggio alberato ad uso dei visitatori e dei residenti, spazi verdi di arredo, spazi pubblici pedonali, strutture di informazione e di accoglienza, servizi amministrativi e finanziari, esercizi commerciali, strutture di ristoro. La residenza è presente per garantire il presidio e la plurifunzionalità. 2.3. Al loro interno non sono consentite attività permanenti che producano inquinamento acustico, atmosferico e visuale. 2.4. Vi sono consentite le seguenti destinazioni d'uso: a. Residenza (R): a.1. residenza comprensiva delle pertinenze (R): solo se legittimamente presente alla entrata in vigore delle presenti norme; b. Funzioni commerciali al dettaglio (C): b.1. esercizi commerciali: esercizi di vicinato, medie strutture di vendita (fino a 500 mq si superficie di vendita), mercati, esposizioni merceologiche (Cv) b.2. stazioni di servizio e di distribuzione carburanti (Cd) b.3. pubblici esercizi: ristoranti, bar, pizzerie, osterie, gelaterie, self service, pub (Ce); c. Funzioni turistico-ricettive (T): c.1. strutture ricettive (Tr): c.1.1. alberghi (Tr1) c.1.2. affittacamere/bad&breakfast (Tr3) c.1.3. ostelli per la gioventù (Tr5) c.2. centri di accoglienza e di informazione turistica (Ti) d. Funzioni direzionali (D): d.1. uffici, studi professionali (Du) d.2. banche, uffici finanziari (Df) d.3. centri di ricerca, promozione, marketing (Dc) d.4. agenzie turistiche e immobiliari (Da) e. Funzioni di servizio (As-Ac-V-P-S): e.1. attrezzature scolastiche (pubbliche As - private AsP): e.1.1. attrezzature scola…
entita: {'strumento urbanistico': ['regolamento urbanistico'], 'Azioni strategiche': ['promozione']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Spazi pubblici"]

row 66
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subject: 053016-(1948-01-01)
parte: Parte IV "disposizioni per le trasformazioni del territorio"
titolo: Titolo II "disposizioni per il territorio rurale"
capo: Capo II "ambiti territoriali"
numero_articolo: 61
titolo_articolo: aree a prevalente carattere naturale (en)
contenuto: 1. Definizione 1.1 Sono parti del territorio comunale che per ragioni storiche e/o ambientali presentano caratteri naturali o prevalentemente naturali. Comprendono boschi, macchie, garighe, praterie ad ampelodesma, aree rupestri interne e costiere, aree con vegetazione umida di acque dolci o salmastre. Comprendono altresì aree circoscritte utilizzate per le attività agricole. 1.2. Costituiscono un patrimonio strategico ai fini: - naturalistici, per la presenza di flora, fauna, habitat di interesse sovranazionale; - paesaggistici, come parte identitaria imprescindibile dell'Argentario, sfondo panoramico suggestivo per le vedute dal mare, ecomosaico complesso e ricco di articolazioni; - scientifici e didattici, come luogo di studio, ricerca, documentazione, visite guidate; - culturali, per la presenza di strutture militari e religiose che hanno prodotto una rete diffusa di luoghi antropizzati isolati nella natura; - escursionistici, per le potenziali forme di fruizione legate alla riscoperta della rete dei sentieri e dei percorsi storici; - economici e sociali, per la possibilità di trasformare, in visitatori e frequentatori dell'interno, i turisti della nautica e delle aree balneari, sviluppando nuove attività economica e nuove opportunità di lavoro. 1.3. Al loro interno valgono le disposizioni che seguono, con le specificazioni, le limitazioni e/o le integrazioni di cui alle Parti Seconda, Terza delle presenti norme e alla Parte Quarta, Capo I, del presenteTitolo. 2. Prestazioni funzionali 2.1. Al loro interno sono consentite le funzioni finalizzate alla conservazione della natura, nonché tutte le forme di fruizione e di utilizzazione delle risorse naturali e storico-culturali compatibili con la conservazione degli attuali livelli di naturalità. 2.2. Sono altresì consentite le funzioni agricole e forestali, nonché le funzioni connesse con l'agricoltura e la forestazione. 2.3. Sono infine consentite le seguenti funzioni integrate, purché esercitate con utilizzazione …
entita: {'Indicatori ambientali': ['naturalità'], 'Azioni strategiche': ['recupero', 'gestione']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Agricola", 'Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia', 'Discipline pianificatorie: Conservazione']

row 100
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subject: 053016-(1948-01-01)
parte: Parte V "disposizioni transitorie e finali"
titolo: Titolo IV Disposizioni per le infrastrutture di collegamento
capo: Capo III Prestazioni funzionali
numero_articolo: 93
titolo_articolo: sistema portuale
contenuto: 1. Definizione 1.1. Il sistema portuale del comune di Monte Argentario è costituito dai porti del Valle (Porto Santo Stefano), Porto Ercole, Cala Galera e dall'approdo della Pilarella (Porto Santo Stefano). 1.2. Ai fini delle presenti norme, per ambito portuale si intendono l'area e lo specchio d'acqua che compongono il porto e che sono oggetto del Piano regolatore del porto, di cui al successivo punto 4 del presente Articolo. 1.3. Gli elaborati grafici del RU definiscono il perimetro dell'ambito portuale dei porti del Valle (Porto Santo Stefano), Porto Ercole e Cala Galera. Al suo interno opera il piano regolatore del porto di cui alla LR 01/2005. 2. Classificazione 2.1. Ai sensi del master plan "La rete dei porti toscani", parte integrante del Piano di indirizzo territoriale della Regione Toscana (PIT): - il Porto del Valle, a Porto Santo Stefano, è classificato come porto di interesse regionale e interregionale; - il porto di Porto Ercole è classificato come ormeggio, ma possiede le caratteristiche per essere trasformato in porto o approdo turistico; - il porto di Cala Galera è classificato come porto turistico; - l'approdo della Pilarella, a Porto Santo Stefano, è classificato come ormeggio temporaneo. 3. Prestazioni qualitative In coerenza con quanto previsto dal Piano strutturale, il sistema portuale assolve le seguenti funzioni: 3.1. Porto del Valle 3.1.1. Caratterizzazione quale porto multifunzionale, con: - punto esclusivo di imbarco per passeggeri con auto al seguito diretti all'isola del Giglio; - stazione di partenza per i collegamenti con le isole del Giglio e di Giannutri, effettuati con navi traghetto e con motobarche; - sezione specializzata di porto turistico; - sezione dedicata alla pesca professionale; - sezione dedicata agli ormeggi pubblici per residenti; - sezione dedicata alla cantieristica navale. 3.2. Porto Ercole 3.2.1. Caratterizzazione quale porto multifunzionale, con: - sezione dedicata alla pesca professionale e alle attività cantierist…
entita: {'Enti e Amministrazioni': ['Comune di Monte Argentario'], 'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Regione Toscana'], 'strumento urbanistico': ['piano strutturale', 'PIT', 'Piano di Indirizzo Territoriale']}
categorie: []

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subject: 053016-(1948-01-01)
parte: Parte I "disposizioni generali"
numero_articolo: 9
titolo_articolo: Gerarchia delle disposizioni normative
contenuto: 1. Definizione 1.1. Ai fini delle presenti norme, i parametri di qualificazione ambientale definiscono prestazioni qualitative che, in presenza di interventi edilizi, urbanistici e/o di trasformazione territoriale, concorrono a perseguire la qualità ambientale. 1.2. Le definizioni di qualificazione ambientale di cui al presente Articolo, concorrono insieme ai parametri edilizi e urbanistici contenuti nel RU e nel RE, alla disciplina degli interventi. 1.3. Al loro rispetto è subordinata la legittimità del titolo abilitativo. 1.4. Riguardano la permeabilità dei suoli (Indice di permeabilità dei suoli), le dotazioni di verde (Densità arborea, Indice di riequilibrio ecologico), il risparmio idrico, l'efficienza energetica degli edifici, il ricorso alle energie rinnovabili. 2. Indice di permeabilità dei suoli 2.1. È definita superficie permeabile ogni superficie, sgombra da costruzioni sopra o sotto il suolo, in grado di garantire l'assorbimento delle acque meteoriche.Nelle aree di pertinenza delle costruzioni la superficie permeabile, nella misura minima prevista dalle norme vigenti in materia di prevenzione del rischio idraulico, è costituita dalla percentuale di terreno priva di pavimentazioni, attrezzata o mantenuta a prato e piantumata con arbusti e/o piante di alto fusto; ne fanno parte anche i vialetti, di larghezza massima 1,20 m., pedonali ma non carrabili purché inghiaiati o realizzati con materiali permeabili poggiati su sottofondo non cementizio.Nelle sole aree di pertinenza delle costruzioni con destinazione artigianale ed industriale, ferme restando le quantità di verde a prato e/o piantumato previste dalle Schede per le "Aree di nuovo impianto", la percentuale minima di superficie permeabile può essere raggiunta con il concorso di pavimentazioni speciali, poggiate su sottofondo non cementizio, che garantiscano il passaggio e l'assorbimento da parte del terreno delle acque meteoriche. 3. Densità arborea 3.1. La densità arborea stabilisce il numero di alberi…
entita: {'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Serre solari'], 'Tipologie di elaborati, tavole e relazioni': ['Relazione illustrativa'], 'Azioni strategiche': ['recupero', 'prevenzione']}
categorie: ['Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia', 'Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Discipline pianificatorie: Usi', 'Discipline pianificatorie: Procedure', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica']

row 97
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subject: 053016-(1948-01-01)
parte: Parte IV "disposizioni per le trasformazioni del territorio"
titolo: Titolo IV Disposizioni per le infrastrutture di collegamento
capo: Capo III Prestazioni funzionali
numero_articolo: 90
titolo_articolo: aree pedonali, percorsi pedonali e piste ciclabili
contenuto: 1. Definizione 1.1. Le aree pedonali, i percorsi pedonali e le piste ciclabili sono spazi protetti, riservati ai pedoni o ai ciclisti, al cui interno non è consentito il traffico motorizzato. Hanno lo scopo di separare il transito di pedoni e ciclisti dalle strade carrabili, migliorando la sicurezza e facilitando gli spostamenti. 2. Rappresentazione 2.1. Le aree pedonali, i percorsi pedonali e le piste ciclabili sono individuati con apposito segno dagli elaborati grafici del RU. 2.2. Tale segno individua il tracciato di massima delle suddette aree, percorsi e piste, che, per motivate esigenze riconosciute dalla Amministrazione Comunale, potranno subire leggere modifiche in sede esecutiva a condizione di: a. non impedire gli spostamenti lungo le direttrici individuate dagli elaborati grafici del RU; b. non rendere più faticosi gli spostamenti. 2.3. I tracciati dei percorsi pedonali e delle piste ciclabili previsti nelle aree di nuovo impianto, di cui all'Articolo 78 delle presenti norme, possono subire leggere variazioni connesse a difficoltà esecutive a condizione di: a. garantire il congiungimento dei punti estremi di ciascun percorso, così come rappresentato nelle schede raccolte nell'Elaborato F del RU; b. non pregiudicare l'attuazione del comparto e, in particolar modo, delle altre opere pubbliche ivi previste. 2. Caratteri costruttivi 2.1. I percorsi pedonali di nuova realizzazione hanno una sezione minima di 1,50 ml; le piste ciclabili di 1,50 ml, se ad un solo senso di marcia, ovvero di 2,50 ml, se a doppio senso di marcia. 2.2. L'esclusivo uso pedonale e/o ciclabile dei percorsi e delle piste è garantito attraverso apposite soluzioni di arredo e adeguati accorgimenti segnaletici. Nei tratti esposti al pericolo, i percorsi pedonali e ciclabili sono realizzati in sede propria e protetta. 2.3. Le aree e i percorsi pedonali, così come le piste ciclabili, che per brevi tratti o in situazioni obbligate devono essere previsti in promiscuità con il traffico automobi…
entita: {'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Piste ciclabili']}
categorie: []

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subject: 053016-(1948-01-01)
parte: Parte IV "disposizioni per le trasformazioni del territorio"
titolo: Titolo II "disposizioni per il territorio rurale"
capo: Capo I "disposizioni generali"
numero_articolo: 53
titolo_articolo: programma aziendale pluriennale di miglioramento agricolo ambientale
contenuto: 1. Finalità 1.1. Il programma aziendale pluriennale di miglioramento agricolo ambientale (di seguito denominato "programma aziendale") è lo strumento, ad uso delle aziende agricole, che consente di: - programmare gli interventi agronomici, ambientali, edilizi e le relative fasi di realizzazione; - dimostrare la necessità di nuovi annessi agricoli per le esigenze produttive del fondo; - modificare la destinazione d'uso (da agricola a non agricola) delle costruzioni aziendali non più necessarie alla conduzione agricola del fondo. 1.2. Il programma aziendale ha validità decennale, è disciplinato dalle norme regionali e/o provinciali vigenti relative alle zone agricole e contiene, oltre agli elaborati previsti da dette norme, la definizione motivata e la descrizione specifica delle opere di riqualificazione ambientale e paesaggistica. 2. Convenzione e atto unilaterale d'obbligo 2.1 L'approvazione del programma aziendale costituisce condizione preliminare per la costituzione dei titoli abilitativi. Il programma aziendale ha una durata decennale e può essere modificato, su richiesta dell'imprenditore agricolo, a scadenze annuali. La realizzazione del programma aziendale è garantita da un'apposita convenzione, o da un atto d'obbligo unilaterale, da registrare e trascrivere a spese del richiedente e a cura del comune. 2.2 In particolare, la convenzione o l'atto unilaterale d'obbligo contengono l'impegno dell'imprenditore agricolo: a. ad effettuare gli interventi previsti dal programma, in relazione ai quali è richiesta la realizzazione di nuovi edifici rurali o di interventi sul patrimonio esistente di cui all'Articolo 43, comma 2, lettere a) e b) della L.R. 1/2005; b. a non modificare la destinazione d'uso agricola degli edifici esistenti o recuperati necessari allo svolgimento dell'attività agricola e di quelle connesse per il periodo di validità del programma; c. a non modificare la destinazione d'uso agricola dei nuovi edifici rurali ad uso abitativo, per almeno venti a…
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Zone Agricole'], 'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Sistemazioni idraulico-agrarie'], 'strumento urbanistico': ['Piano Attuativo'], 'Azioni strategiche': ['ripristino', 'recupero', 'prevenzione', 'riqualificazione']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Agricola"]

row 18
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subject: 053016-(1948-01-01)
parte: Parte III "disposizioni per la tutela dei caratteri qualitativi del territorio"
titolo: Titolo I "risorse naturali"
numero_articolo: 16
titolo_articolo: Permeabilità dei terreni
contenuto: 1. Definizione 1.1. Per permeabilità del terreno deve intendersi la capacità, anche parziale, di assorbimento delle acque di pioggia da parte di una porzione di suolo non occupata da costruzioni. 2. Finalità 2.1. La permeabilità del terreno è finalizzata a trattenere in loco, in tutto o in parte, le acque meteoriche, evitando o limitando il loro convogliamento nella rete fognaria e/o nel reticolo idrografico superficiale. 3. Requisiti generali 3.1. Le trasformazioni territoriali di qualsiasi tipo, siano esse interne o esterne al perimetro degli ambiti urbani, dovranno garantire la permeabilità dei terreni soddisfacendo i seguenti requisiti minimi, a meno di disposizioni specifiche e più restrittive dettate in relazione alle singole zone territoriali omogenee di cui alla Parte Quarta delle presenti norme: a. nelle nuove edificazioni, negli ampliamenti di edifici esistenti e nella sistemazione delle aree pertinenziali, si dovrà garantire la permeabilità di almeno il 25% della superficie fondiaria all'interno del perimetro dei centri abitati; nel territorio rurale, si dovrà garantire la permeabilità di almeno il 50% della superficie di pertinenza edilizia degli edifici; b. il convogliamento delle acque meteoriche nella rete fognaria o nel reticolo idrografico superficiale dovrà essere evitato ogni qual volta sia possibile convogliare legittimamente le suddette acque in terreni con superficie permeabile, senza che si determinino danni legati al ristagno. 4. Indice di permeabilità 4.1. L'entità della superficie permeabile di un lotto edificato o edificabile è espressa attraverso l'indice di permeabilità, di cui all'Articolo 9 delle presenti norme.
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Zone territoriali omogenee']}
categorie: []

row 68
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subject: 053016-(1948-01-01)
parte: Parte IV "disposizioni per le trasformazioni del territorio"
titolo: Titolo II "disposizioni per il territorio rurale"
capo: Capo II "ambiti territoriali"
numero_articolo: 63
titolo_articolo: aree agricole di interesse primario (ea.1)
contenuto: 1. Definizione 1.1. Sono le aree nelle quali, per le caratteristiche dei suoli, per la presenza di aziende agrarie professionali, per le sistemazioni idraulico-agrarie e per le modalità di uso in essere, si persegue lo sviluppo e la valorizzazione delle attività agricole tradizionali, con particolare riguardo a viticoltura, olivicoltura, frutticoltura, orticoltura. 1.2. Comprendono le aree de Le Piane, di Cala Grande, di Capo d'Uomo, de L'Olmo. 1.3. Al loro interno valgono le disposizioni che seguono, con le specificazioni, le limitazioni e/o le integrazioni di cui alle Parti Seconda e Terza delle presenti norme e alla Parte Quarta, Capo I, del presenteTitolo. 2. Prestazioni funzionali 2.1. Al loro interno sono consentite le funzioni agricole e forestali, nonché le funzioni connesse con l'agricoltura e la forestazione. 2.2. Sono altresì consentite le seguenti funzioni integrate, purché esercitate con utilizzazione del patrimonio edilizio esistente non agricolo: 2.2.1. funzioni di servizio consistenti in: attrezzature e servizi di interesse comune a carattere culturale, scientifico, didattico, formativo, ricreativo, escursionistico, religioso e per attività sociali connesse; 2.2.2. ad opera delle aziende produttive, o di operatori ad esse collegati nelle forme definite dal RE: a. commercio al dettaglio, in esercizi di vicinato operanti nel settore merceologico alimentare con superficie di vendita non superiore a 100,00 mq; b. somministrazione di alimenti e bevande, in esercizi di ristoro fino a un massimo di 30 coperti ubicati in prossimità di percorsi escursionistici segnalati. 2.3. La residenza non agricola è consentita esclusivamente se e in quanto già legittimamente presente all'entrata in vigore delle presenti norme. 3. Modalità di attuazione 3.1. I progetti e i piani aziendali che prevedano il riutilizzo di ex coltivi per fini agricoli devono essere preventivamente sottoposti alla valutazione di incidenza ai sensi della vigente normativa di settore. 3.2. Qualor…
entita: {'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Sistemazioni idraulico-agrarie'], 'Azioni strategiche': ['valorizzazione', 'recupero']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Agricola", 'Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

row 22
is part of: lod
subject: 053016-(1948-01-01)
parte: Parte III "disposizioni per la tutela dei caratteri qualitativi del territorio"
titolo: Titolo I "risorse naturali"
numero_articolo: 20
titolo_articolo: sorgenti, pozzi e punti di prelievo ad uso acquedottistico
contenuto: 1. Definizione 1.1. Le sorgenti, i pozzi e i punti di prelievo ad uso acquedottistico individuati dalle tavole grafiche del RU costituiscono i principali punti di captazione idrica ai fini potabili, pubblici o di interesse pubblico, esistenti nel territorio comunale. 2. Usi 2.1. Essi dovranno essere mantenuti in efficienza e sottoposti a monitoraggio continuo per verificare la qualità delle acque e per consentire la segnalazione di eventuali situazioni di degrado qualitativo. Le acque captate potranno essere utilizzate solo ai fini potabili e sfruttate per alimentare acquedotti pubblici o di interesse pubblico. 2.2. I PA e i Programmi aziendali con valore di PA dovranno definire le modalità atte a razionalizzare l'uso delle acque potabili (attraverso corrette modalità di captazione e/o di uso dei pozzi e delle sorgenti) e di norma dovranno prevedere la realizzazione di reti idriche duali, anche attraverso la raccolta e il riutilizzo delle acque meteoriche. 2.3. Per mantenere e migliorare la qualità delle acque sotterranee destinate al consumo umano, all'intorno delle sorgenti e dei pozzi di cui al presenteArticolo sono istituite le seguenti aree di salvaguardia: a. zone di tutela assoluta: corrispondono alle aree ricadenti in un cerchio con raggio di 10 ml e centro nel punto di captazione o di derivazione; b. zone di rispetto: includono le zone di tutela assoluta e corrispondono alle aree ricadenti in un cerchio con raggio di 200 ml e centro nel punto di captazione o di derivazione; c. zone di protezione: includono le aree di ricarica della falda e sono individuate da disposizioni regionali che disciplinano altresì le attività ricadenti al loro interno. 2.4. All'interno delle suddette aree di salvaguardia sono vietate le attività e le forme di utilizzazione dei terreni che, attraverso l'inquinamento del suolo e del sottosuolo, possono produrre danni alla qualità biologica delle acque e, in particolare, valgono le seguenti disposizioni: a. zona di tutela assoluta: de…
entita: {'strumento urbanistico': ['regolamento urbanistico', 'Piani Attuativi'], 'Indicatori ambientali': ['qualità delle acque'], 'Azioni strategiche': ['ripristino', 'monitoraggio', 'recupero', 'tutela', 'gestione']}
categorie: ['Discipline pianificatorie: Conservazione', 'Discipline pianificatorie: Usi']

row 38
is part of: lod
subject: 053016-(1948-01-01)
parte: Parte III "disposizioni per la tutela dei caratteri qualitativi del territorio"
titolo: Titolo III "aree a disciplina speciale"
numero_articolo: 36
titolo_articolo: aree di rilevante pregio ambientale (arpa)
contenuto: 1. Definizione 1.1. Comprendono le aree che costituiscono emergenze paesaggistico - ambientali ai sensi del vigente Piano Strutturale. 1.2. Sono individuate nell' "Elaborato B.3.1 - Area a disciplina speciale". 2. Interventi consentiti 2.1. Al loro interno sono consentiti gli annessi stabili e i manufatti agricoli precari stagionali ad uso delle aziende produttive condotte da imprenditori agricoli professionali di cui all'Articolo 52 delle presenti norme, nonché tutti gli interventi che, pur non presupponendo nuove costruzioni, valorizzino le risorse naturali e storico-culturali presenti, nonché le attività agricole e agrituristiche. Sono inoltre consentiti: - gli usi residenziali e le attività turistico-ricettive, se già in atto al momento della adozione del RU; - le attività di ristoro e di servizio al turismo escursionistico; - il riuso del patrimonio edilizio esistente in funzione delle attività agricole, di ristoro, di sostegno al turismo escursionistico; - la sistemazione, il potenziamento e l'adeguamento funzionale della viabilità pubblica esistente, compresi gli interventi di messa in sicurezza della viabilità vicinale; - le infrastrutture funzionali alla prevenzione incendi, alla protezione civile e alle attività di studio e ricerca ai fini scientifici e culturali; - gli impianti per autoconsumo di energie da fonti rinnovabili, di tipo solare (termico e fotovoltaico), così come disciplinate all'art. 9bis delle presenti norme. 2.2. Sul patrimonio edilizio esistente, ove consentito dalle disposizioni di cui alla Parte Terza,Titolo I, delle presenti norme, sono consentiti interventi fino alla ristrutturazione edilizia RE3 quale definita dall'Articolo 7, punto 5.2 delle presenti norme. I locali tecnici, quali definiti dall'Articolo 7, punto 5.4, delle presenti norme, sono consentiti esclusivamente fuori terra, senza possibilità di locali interrati o seminterrati. La viabilità esistente è suscettibile di interventi di manutenzione, adeguamento e messa in sicurez…
entita: {'strumento urbanistico': ['piano strutturale'], 'Azioni strategiche': ['prevenzione']}
categorie: ['Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia', 'Discipline pianificatorie: Usi']

row 20
is part of: lod
subject: 053016-(1948-01-01)
parte: Parte III "disposizioni per la tutela dei caratteri qualitativi del territorio"
titolo: Titolo I "risorse naturali"
numero_articolo: 18
titolo_articolo: ambienti aperti naturali
contenuto: 1. Definizione 1.1. Sono ambienti naturali e seminaturali (gariga, prateria e ambienti rupestri) che derivano dalla degradazione dei boschi preesistenti e che non sono classificabili come "boschi" ai sensi della normativa regionale vigente. Comprendono gli ambienti rupestri propriamente detti.In coerenza con quanto previsto dal PS, gli ambienti aperti naturali costituiscono serbatoi di naturalità a carattere locale e svolgono un ruolo preminente nel sistema ecologico del territorio comunale. 1.2. Sono caratterizzati da una vegetazione erbacea o basso arbustiva discontinua, intervallata da frequenti affioramenti rocciosi. Presentano una notevole ricchezza floristica di insieme, con numerose emergenze floristiche e faunistiche (specie rare e minacciate). 1.3. A differenza dei boschi, possono richiedere una gestione attiva, atta a garantirne la conservazione e a evitarne l'evoluzione verso gli arbusteti, soprattutto là dove abbiano cessato di operare i fattori che hanno concorso alla loro creazione. 2. Usi 2.1. Sono da conservare quali componenti essenziali del patrimonio ambientale e delle funzionalità ecologica. 2.2. Al loro interno. ove non specificatamente vietato dalle presenti norme, è consentito: a. il recupero dei terrazzamenti esistenti. Nelle aree individuate con pericolosità geomorfologica molto elevata, è consentita la nuova realizzazione di terrazzamenti esclusivamente ai fini della messa in sicurezza del versante; b. il pascolo brado, o semibrado, nonché, la realizzazione recinzioni, punti di abbeverata e ricoveri necessari allo svolgimento di tali attività; c. la realizzazione di nuove costruzioni ad uso agricolo negli ambiti territoriali classificati a prevalente carattere naturale e a prevalente carattere agricolo ai sensi delle disposizioni contenute nella Parte Quarta,Titolo II, delle presenti norme; d. interventi di riforestazione, purché sottoposti preventivamente a valutazione di incidenza e realizzati entro una fascia di 50 ml dalle strade e dagl…
entita: {'Indicatori ambientali': ['naturalità'], 'Azioni strategiche': ['recupero', 'prevenzione', 'gestione']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Agricola", 'Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia', 'Discipline pianificatorie: Conservazione', 'Discipline pianificatorie: Usi']

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subject: 053016-(1948-01-01)
parte: Parte IV "disposizioni per le trasformazioni del territorio"
titolo: Titolo III disposizioni per gli ambiti urbani
capo: Capo II prestazioni qualitative
numero_articolo: 73
titolo_articolo: tessuti urbani di vecchio impianto a prevalente carattere residenziale (tvr)
contenuto: 1. Definizione 1.1. Comprendono i tessuti compatti di antica formazione dei centri storici di Porto Santo Stefano e Porto Ercole, che hanno conservato la riconoscibilità della struttura insediativa nella rete stradale e negli spazi aperti di relazione, negli edifici e negli spazi pertinenziali, negli altri elementi dello spazio costruito. Comprendono altresì i tessuti rarefatti, di formazione solitamente antecedente la seconda guerra mondiale, che hanno costituito elementi direttori della crescita urbana. Ad essi sono assimilati gli edifici isolati di impianto storico che presentano caratteri architettonici e formali meritevoli di tutela. 1.2. Al loro interno ricadono gli edifici matrice e gli edifici di valore architettonico e paesaggistico degli ambiti urbani, specificatamente disciplinati dalle disposizioni di cui agli articoli 27 e 28 delle presenti norme. 1.6. Sono individuati dalle tavole grafiche del RU. con la sigla "Tvr" e sono classificati come zona "A" ai sensi del DM n. 1444/1968. 2. Prestazioni qualitative 2.1. Costituiscono parti testimoniali e identitarie dei centri abitati. 2.2. Garantiscono la permanenza o il recupero dei caratteri morfologici, tipologici, architettonici, spaziali e figurativi storicizzati, evitandone la banalizzazione e la omologazione ai tessuti recenti. 2.3. Al loro interno si devono favorire la fruizione pedonale, il recupero del rapporto diretto tra edifici e spazi aperti, pubblici o di uso pubblico, l’integrazione della residenza con funzioni terziarie e di servizio, la creazione di nuove centralità urbane. 3. Caratteri costruttivi degli edifici e degli spazi aperti 3.1. I caratteri costruttivi degli edifici e degli spazi aperti sono specificatamente disciplinati dal RE, ferme restando le disposizioni che seguono. 3.2. Edifici. 3.2.2. Ferme restando le ulteriori disposizioni dettate dal RE: - le coperture devono essere realizzate con falde inclinate e con manto in laterizio; - è vietata l’apposizione di pannelli solari e/o fot…
entita: {'Azioni strategiche': ['recupero', 'tutela']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Spazi pubblici", 'Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

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subject: 053016-(1948-01-01)
parte: Parte I "disposizioni generali"
numero_articolo: 11
titolo_articolo: Attività di valutazione
contenuto: 1. Il presente Regolamento urbanistico contiene specifici elaborati dedicati alle attività di valutazione, in conformità a quanto dettato dalle disposizioni legislative nazionali e regionali in materia di valutazione ambientale strategica e di valutazione integrata e di valutazione di incidenza. 2. I contenuti dei soprarichiamati elaborati di valutazione sono parte integrante del presente RU e non sono ripetuti nelle presenti Norme per semplicità e chiarezza del testo; tuttavia si considerano componente importante dell’incremento della consapevolezza e della conoscenza al quale tendono dette attività e devono essere rispettati in ogni intervento pubblico e privato. 3. In applicazione del principio di non duplicazione e di quanto stabilito dalla legislazione vigente in materia, non sono sottoposti alle attività di valutazione integrata nè di valutazione ambientale strategica i piani attuativi con i quali si realizzano gli interventi previsti dal presente RU. 4. Le procedure di valutazione di incidenza ambientale sulla rete ecologica europea Rete Natura 2000 (DIR 92/43/CEE) sono regolamentate dai d.p.r. 357/1997, L.R. 30/2015 e ss.mm.ii e sono semplificate o escluse solo nei casi previsti dall’Art. 90 della legge e dalla Delibera 1319/2016 e s.m.i. 5. Nell’attuazione del RU per le future pianificazioni o progettazioni non direttamente connesse o necessarie alla gestione dei siti Rete Natura 2000, o comunque che siano suscettibili di produrre effetti sugli stessi, si dovranno applicare le verifiche per la Valutazione di Incidenza completa, Semplificata o delle Cause di Esclusione dalla procedura previste dall’Art. 90 della legge 30/2015 e dalla Delibera 1319/2016 e s.m.i.”
entita: {'riferimenti normativi e legislativi': ['L.R. 30/2015'], 'strumento urbanistico': ['regolamento urbanistico', 'Piani Attuativi'], 'Azioni strategiche': ['gestione']}
categorie: ['Discipline pianificatorie: Procedure']

row 29
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subject: 053016-(1948-01-01)
parte: Parte III "disposizioni per la tutela dei caratteri qualitativi del territorio"
titolo: Titolo II "risorse storico-culturali"
numero_articolo: 27
titolo_articolo: edifici matrice
contenuto: 1. Definizione 1.1. Sono edifici e complessi edilizi che costituiscono componenti fondative dell'identità storico-culturale del territorio e/o capisaldi del sistema insediativo. Presentano caratteri particolarmente significativi per connotazione storico-architettonica, tipologica e ambientale. 1.2. Sono meritevoli di conservazione "per particolari motivi di carattere storico, culturale, architettonico o estetico", ai sensi della LR 01/2005, e i relativi interventi sono subordinati alla preventiva acquisizione del nulla osta rilasciato dalla apposita commissione comunale, ovvero, se vincolati ai sensi del DLgs 42/2004, dalla competente Soprintendenza. 1.3. Sono identificati con apposita campitura e codice di riferimento, nelle tavole grafiche del RU e corrispondono a quelli riportati nell'elenco che segue, ove sono evidenziati gli edifici che risultano vincolati ai sensi del DLgs 42/2004: Elenco "codice riferimento tavola" nº archivio Soprintendenza Denominazione Località D.Lgs. 42/2004 Identità catastale 1 MA001P Rocca Spagnola Porto Ercole 08/02/1980 Foglio 83; part. 76,77,78/1, 78/2, 78/3, 79, 80/1, 80/2, 82, 83/2, 83/2 84, 85, 86, 87, 87/1, 87/3, H 2 MA002S Forte Stella Porto Ercole 19/04/1979 Foglio 84, part. 28 3 MA003E Torre dell'Argentiera Porto Santo Stefano 26/03/1979 Foglio 49; part.A 4 MA004E Villa Romana di Santa Liberata Santa Liberata 21/09/1981 Foglio 19; part. 1, 3 parte, 9, 11, 12, 13, 14, 16 parte, 29 parte, 231 parte, 313, 314 parte 5 MA005P Casale Terrarossa Terrarossa 26/03/1971 Foglio 39; part. 18 6 MA006S Torrione Santa Barbara Porto Ercole 04/07/1977 Foglio 83; part. 1, D, G 7 MA007E Forte di Porto Santo Stefano Porto Santo Stefano 27/01/1979 Foglio 7; part. 201 8 MA008E Convento del Noviziato - 17/02/1979 Foglio 35; part. 25 9 MA009P Torre della Maddalena - 20/02/1979 Foglio 66; part. A parte 10 MA010S Torre di Calamoresca - 26/03/1979 Foglio 40; part. A 11 MA011E Convento dei Padri Passionisti - 11/04/1979 Foglio 52; part. A, 33 12 MA012E C…
entita: {'riferimenti normativi e legislativi': ['D.lgs. 42/2004'], 'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Filari alberati'], 'Azioni strategiche': ['valorizzazione']}
categorie: ['Discipline pianificatorie: Conservazione', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

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parte: Parte IV "disposizioni per le trasformazioni del territorio"
titolo: Titolo I disposizioni per le aree e gli edifici speciali (Elaborati C, D ed E in scala 1:2.000 e 5.000)
numero_articolo: 43
titolo_articolo: attrezzature private di uso pubblico e di interesse locale
contenuto: 1. Definizione 1.1. Sono le aree che ospitano attrezzature scolastiche e/o culturali di uso pubblico, esistenti o di progetto, ma che appartengono a soggetti privati, singoli o associati, ovvero ad enti comunque diversi dalla Amministrazione Comunale. 1.2. Sono individuate con apposita campitura e apposite sigle (AsbnP e AccP) dagli elaborati grafici del RU (Elaborati D in scala 1:2.000). 1.3. Pure essendo assimilabili alle attrezzature e ai servizi pubblici o di interesse comune non concorrono al soddisfacimento degli standards urbanistici di cui al DM 1444/1968. 1.4. Possono essere gestite esclusivamente da enti, associazioni e/o soggetti privati in possesso dei requisiti di legge per l'esercizio delle attività ivi consentite ai sensi delle presenti norme. 1.5. L'Amministrazione Comunale provvede a catalogarle in un apposito elenco allegato al "Catasto delle aree per attrezzature e servizi pubblici o di interesse comune", previsto dall'Articolo 41 delle presenti norme, evidenziandone la tipologia, la natura privata e provvedendo a una loro distinta contabilizzazione. 2. Prestazioni qualitative 2.1. Le attrezzature private di uso pubblico o collettivo incrementano le dotazioni territoriali di attrezzature e servizi, contribuendo alla qualificazione e al potenziamento dell'offerta comunale. 3. Caratteri costruttivi degli edifici e degli spazi aperti 3.1. Territorio rurale: si conformano alle disposizioni sui caratteri costruttivi che regolano gli ambiti territoriali di appartenenza. 3.2. Ambiti urbani: si conformano alle disposizioni sui caratteri costruttivi definite dalle prestazioni qualitative dei tessuti urbani di appartenenza. 4. Interventi consentiti 4.1. Territorio rurale: ferme restando le disposizioni di cui alle Parti Seconda e Terza delle presenti norme, l'edificabilità nelle singole aree è regolata sulla base delle disposizioni che regolano gli ambiti territoriali di appartenenza. 4.2. Ambiti urbani: ferme restando le disposizioni di cui alle Parti Seco…
entita: {}
categorie: ['Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica']

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subject: 053016-(1948-01-01)
parte: Parte IV "disposizioni per le trasformazioni del territorio"
titolo: Titolo III disposizioni per gli ambiti urbani
capo: Capo III Prestazioni funzionali
numero_articolo: 83
titolo_articolo: settori urbani a prevalente funzione produttiva (sup)
contenuto: 1. Definizione 1.1. Sono le aree dove si concentrano le attività artigianali e industriali, legate o meno alla nautica. 1.2. Sono individuati dagli elaborati grafici del Regolamento urbanistico con la sigla "SUP" 2. Prestazioni funzionali 2.1. Le attività produttive sono affiancate da altre funzioni compatibili, che concorrono ad evitare la monofunzionalità delle aree. 2.2. Come specificato al successivo punto 2.6 del presente Articolo, nelle modalità e con le limitazioni disposte per i singoli settori urbani è consentita la residenza: in forma autonoma se legittimamente esistente alla data di entrata in vigore delle presenti norme; inscindibilmente legata a una attività produttiva di riferimento, sulla base delle disposizioni specificatamente dettate dal Regolamento edilizio comunale, se legittimamente esistente alla data di entrata in vigore del Regolamento urbanistico ovvero se ricavata, dopo tale data, con o senza opere edilizie, in applicazione delle disposizioni del presenteArticolo e di quelle contenute nell'Articolo 76 delle presenti norme. 2.3. Non vi sono comunque consentite attività permanenti che producano inquinamento dell'aria, del suolo e/o condizioni di pericolo. 2.4. Al loro interno sono da migliorare la funzionalità ambientale, la funzionalità urbana e il sistema degli spazi pubblici. È altresì da favorire l'insediamento di funzioni complementari compatibili e, in particolare, dei servizi alle imprese. 2.5. Vi ricadono le aree pertinenziali degli edifici, che costituiscono con essi ambiti organici non divisibili e che sono utilizzabili per le sistemazioni a verde e per la realizzazione di aree di parcheggio, di accesso, di stoccaggio e movimentazione merci, di esposizione. 2.6. Si articolano in quattro sottosettori urbani funzionali: 2.6.1. Settore urbano SUP1 Comprende le zone produttive di formazione recente ubicate in prossimità del cimitero di Porto Santo Stefano, nella parte settentrionale del fondovalle urbano del Campone, di cui costituisce …
entita: {'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Piscine'], 'strumento urbanistico': ['regolamento urbanistico'], 'Azioni strategiche': ['promozione']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", "Destinazioni d'uso: Spazi pubblici", 'Discipline pianificatorie: Conservazione', 'Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

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subject: 053016-(1948-01-01)
parte: Parte IV "disposizioni per le trasformazioni del territorio"
titolo: Titolo II "disposizioni per il territorio rurale"
capo: Capo I "disposizioni generali"
numero_articolo: 56
titolo_articolo: interventi di sistemazione ambientale nelle aree di pertinenza agricola
contenuto: 1. Definizione 1.1. Gli interventi di sistemazione ambientale definiscono l'insieme delle opere da realizzare sui terreni che costituiscono, ai sensi dell'Articolo 54 delle presenti norme, aree di pertinenza agricola - con dimensioni non inferiori a un ettaro - di edifici che hanno già mutato o sono in procinto di mutare la propria destinazione d'uso agricola. Tali interventi, devono garantire un assetto dei luoghi paragonabile a quello ottenibile con l'attività agricola, ivi compresa la tutela e la valorizzazione delle risorse paesaggistiche esistenti. La superficie dell'area di pertinenza da sottoporre a sistemazione ambientale dovrà essere pari o superiore a quella necessaria per la costruzione di nuove abitazioni rurali. I relativi progetti costituiscono parte integrante della apposita convenzione, di cui al successivo punto 2, da stipularsi obbligatoriamente in presenza di interventi che: a. comportino la modifica della destinazione d'uso di edifici agricoli; b. prevedano interventi di restauro e risanamento conservativo, di ristrutturazione edilizia, di sostituzione edilizia o di ristrutturazione urbanistica, da attuarsi su immobili con destinazione d'uso non agricola, se e in quanto consentiti dalle presenti norme. 1.2. I progetti degli interventi di cui trattasi riguardano esclusivamente le "aree di pertinenza agricola" dell'edificio o dell'unità immobiliare interessata dall'intervento, appositamente individuate dal progetto edilizio correlato. Per le aree di pertinenza agricola di dimensioni non superiori a 1 ha, in luogo della convenzione indicata al comma 1.2 dell'art. 54, sono corrisposti specifici oneri che sostituiscono gli oneri di urbanizzazione, connessi al miglioramento ambientale del sistema insediativo, in misura comunque non inferiore alla quota massima prevista per gli interventi di ristrutturazione edilizia e non superiore alla quota minima prevista per gli interventi di nuova edificazione. Lo scomputo degli specifici oneri, previsti dalle vig…
entita: {'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Sistemazioni idraulico-agrarie'], 'Azioni strategiche': ['ripristino', 'valorizzazione', 'recupero', 'tutela']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Agricola", 'Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica']

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subject: 053016-(1948-01-01)
parte: Parte IV "disposizioni per le trasformazioni del territorio"
titolo: Titolo II "disposizioni per il territorio rurale"
capo: Capo I "disposizioni generali"
numero_articolo: 51
titolo_articolo: prestazioni funzionali e disciplina delle destinazioni d'uso
contenuto: 1. Condizioni generali 1.1. Nel territorio rurale sono consentite le destinazioni d'uso indicate al successivo punto 2 del presenteArticolo a condizione che: * non producano inquinamento nell'aria (acustico, atmosferico, luminoso), nelle acque e nel suolo; * presuppongano trasformazioni territoriali compatibili con i caratteri storicizzati del paesaggio o che concorrano a definirne nuove forme evolutive coerenti. 2. Prestazioni funzionali 2.1. Con riferimento alla LR 01/2005, nel territorio rurale, compatibilmente con le disposizioni di cui alle Parti Seconda e Terza delle presenti norme e con le limitazioni e/o le specificazioni che regolano i singoli ambiti territoriali, sono consentite le seguenti funzioni: 2.1.1. ambiti territoriali a prevalente carattere naturale e a prevalente carattere agricolo: 2.1.1.1. funzioni finalizzate alla conservazione della natura e alla fruizione delle risorse naturali e storico-culturali compatibili con la conservazione delle risorse; 2.1.1.2. funzioni agricole e forestali, nonché funzioni connesse con l'agricoltura e la forestazione; 2.1.1.3. purché esercitate con utilizzazione del patrimonio edilizio esistente non agricolo, le funzioni integrate e compatibili con la tutela e l'utilizzazione del territorio rurale così come specificate dalle presenti norme, nelle sezioni A e B, Capo II del presenteTitolo, per i singoli ambiti del territorio rurale. 2.1.2. ambiti territoriali a prevalente carattere insediativo: 2.1.2.1. funzioni specificatamente consentite dalle presenti norme, nella sezione C, Capo II del presenteTitolo, per i singoli ambiti territoriali a prevalente carattere insediativo. 2.2. Le funzioni esistenti, diverse da quelle di cui al precedente punto 2.1. del presente Articolo, possono permanere nella consistenza attuale. Fino alla totale dismissione di dette attività, o fino all'adeguamento alle disposizioni dettate dalle presenti norme, gli edifici (o le parti di essi) che le ospitano, possono essere oggetto dei soli i…
entita: {'Azioni strategiche': ['tutela']}
categorie: ['Discipline pianificatorie: Conservazione', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

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subject: 053016-(1948-01-01)
parte: Parte I "disposizioni generali"
numero_articolo: 1
titolo_articolo: Definizione, finalità e contenuti
contenuto: 1. Definizione 1.1. Il Regolamento Urbanistico (RU), predisposto ai sensi della LR 01/2005, è il principale atto di governo del territorio della Amministrazione Comunale. Esso è predisposto nel rispetto del Piano Strutturale (PS), cui conferisce efficacia operativa, ed opera sull'intero territorio comunale. 2. Finalità 2.1. Il RU persegue le seguenti finalità principali: a. prefigura i nuovi assetti territoriali in funzione della qualità paesaggistica e ambientale, della qualità della vita e del benessere socio-economico della comunità locale, favorendo l'evoluzione della società e dell'economia verso forme imprenditoriali qualificate, legate al territorio e capaci di valorizzarne le specificità peculiari; b. disciplina le trasformazioni territoriali sulla base dei seguenti criteri: - compatibilità con l'integrità fisica del territorio; - tutela attiva dell'ambiente, del paesaggio e delle risorse naturali e storico-culturali; - valorizzazione dei caratteri identitari del territorio comunale in funzione di una identità evolutiva coerente; - efficienza, qualificazione e completamento dei tessuti urbani; - evoluzione degli assetti territoriali, ambientali e paesaggistici secondo criteri di funzionalità ecologica, equità sociale, qualità formale ed efficienza funzionale. c. disciplina l'attività edilizia e urbanistica prescrivendo, in particolare, le modalità di attuazione degli interventi e i parametri che regolano le attività edificatorie; d. individua gli standard urbanistici e ambientali che contribuiscono a elevare la qualità ecologica, funzionale e formale del sistema insediativo. 2.2. Il R.U. persegue in particolare: a. la tutela dell'integrità fisica del territorio, attraverso disposizioni per: - il contenimento del rischio geologico e idraulico; - la protezione degli acquiferi; - la tutela della costa e del reticolo idrografico superficiale; - la conservazione attiva delle sistemazioni idraulico-agrarie e idraulico-forestali; - il mantenimento della copertura b…
entita: {'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Sistemazioni idraulico-agrarie'], 'strumento urbanistico': ['piano strutturale', 'regolamento urbanistico'], 'Azioni strategiche': ['valorizzazione', 'tutela', 'gestione']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Spazi pubblici", 'Discipline pianificatorie: Conservazione', 'Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Discipline pianificatorie: Usi', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio', 'Ambiti tematici disciplinari: Economia']

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subject: 053016-(1948-01-01)
parte: Parte IV "disposizioni per le trasformazioni del territorio"
titolo: Titolo I disposizioni per le aree e gli edifici speciali (Elaborati C, D ed E in scala 1:2.000 e 5.000)
numero_articolo: 49
titolo_articolo: impianti per la distribuzione di carburanti
contenuto: 1. Definizione 1.1. Sono aree che ospitano stazioni per la distribuzione di carburanti destinati all'autotrazione e i relativi servizi connessi. 1.2. Sono individuate dagli elaborati grafici del RU con apposito simbolo (Cd) e campitura grafica. 2. Interventi 2.1. Al loro interno sono consentiti, ferme restando le disposizioni di cui alle Parti Seconda e Terza delle presenti norme e nelle more del suo adeguamento, gli interventi previsti dallo specifico "Piano comunale della rete degli impianti per la distribuzione di carburanti ad uso autotrazione", che costituisce piano di settore ai sensi dell'Articolo 5 delle presenti norme. 2.2. Come previsto dallo stessoArticolo 5, il suddetto piano comunale di settore, entro un anno dalla entrata in vigore del RU, si adegua alle disposizioni che seguono. 2.2.1. Negli ambiti urbani, l'installazione di nuovi impianti per la distribuzione di carburanti è consentita esclusivamente nei settori urbani dove è specificatamente prevista ai sensi della Parte Quarta,Titolo III, Capo III, delle presenti norme. 2.2.2. Nel territorio rurale l'installazione di nuovi impianti è consentita previa approvazione di un apposito PA, evitando di interessare le seguenti risorse e aree a disciplina speciale che, ai sensi delle presenti norme, costituiscono caratteri qualitativi del territorio: a. risorse naturali e storico-culturali di cui alla Parte Terza,Titolo I e Titolo II, delle presenti norme; b. aree pertinenziali dei corsi d'acqua e di connessione interambientale, aree di protezione paesistica e storico-monumentale, aree di rilevante pregio ambientale, aree di reperimento, aree di protezione e compensazione, di cui alla Parte Terza,Titolo III, delle presenti norme; c. aree a prevalente carattere naturale, di cui alla Parte Quarta,Titolo II, Capo II, delle presenti norme. 2.2.3. Non è "comunque" consentita la realizzazione di impianti secondo modalità che compromettano le visuali verso le risorse storiche e/o architettoniche di cui alla Parte T…
entita: {}
categorie: ['Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica']

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subject: 053016-(1948-01-01)
parte: Parte V "disposizioni transitorie e finali"
titolo: Titolo IV Disposizioni per le infrastrutture di collegamento
capo: Capo III Prestazioni funzionali
numero_articolo: 94
titolo_articolo: norme transitorie
contenuto: 1. Fatti salvi gli interventi richiamati all'Articolo 77 delle presenti norme, ai PA approvati, ai permessi di costruire adottati e alle denuncie di inizio attività per le quali siano decorsi 20 giorni dalla proposizione antecedentemente alla data di adozione del presente RU, nonché alle relative varianti non sostanziali, si applicano le previgenti disposizioni. 2. Si applicano le previgenti disposizioni anche alle istanze di permesso di costruire e alle denunce di inizio attività proposte antecedentemente alla data di adozione del presente RU, ancorché non definite, purché complete degli elaborati prescritti. 3. Disposizioni per la delocalizzazione di immobili da aree a rischio geomorfologico molto elevato 3.1. Al fine di salvaguardare l'incolumità delle persone e la sicurezza degli insediamenti abitativi, è ammessa la delocalizzazione degli edifici legittimi alla data di adozione del presente Regolamento Urbanistico con finalità residenziale nelle aree classificate dall'Autorità di Bacino a pericolosità o rischio di frana molto elevato. 3.2. I proprietari degli edifici che ricadono in aree di pericolosità o rischio molto elevato, fatti salvi gli adeguamenti di messa in sicurezza ai sensi delle vigenti disposizioni normative regionali, possono richiedere di realizzare, al di fuori delle medesime aree e nei limiti della proprietà, un edificio residenziale a parità di volume e superficie a quello già esistente. Il richiedente, in ogni caso, provvede, previa stipula di apposita convenzione, alla demolizione dell'intero edificio e al ripristino ambientale delle aree di pertinenza dello stesso.
entita: {'strumento urbanistico': ['regolamento urbanistico'], 'Azioni strategiche': ['ripristino']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale"]

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type: Property
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subject: 053016-(1948-01-01)
parte: Parte IV "disposizioni per le trasformazioni del territorio"
titolo: Titolo I disposizioni per le aree e gli edifici speciali (Elaborati C, D ed E in scala 1:2.000 e 5.000)
numero_articolo: 47
titolo_articolo: parcheggi privati
contenuto: 1. Definizione 1.1. Sono le aree private che ospitano spazi, aperti o chiusi, per la sosta veicolare. 1.2. Sono individuate con apposita campitura e apposita sigla (PP) dagli elaborati grafici del Regolamento Urbanistico (Elaborati D in scala 1:2.000). 2. Prestazioni qualitative 2.1. Integrano le aree che ospitano i parcheggi pubblici e contribuiscono al recupero strutturale, figurativo e funzionale delle strade e delle piazze quali spazi per gli spostamenti e le relazioni sociali. 3. Caratteri costruttivi 3.1. Ambiti urbani 3.1.1. Parcheggi a raso (PrP) 3.1.1.1. Di norma si adattano alla morfologia del terreno. In presenza di situazioni morfologiche sfavorevoli è consentita la realizzazione di parcheggi a raso su terrazzamenti di ampiezza non inferiore a 10,00 ml, retti da muri in pietra faccia vista, o comunque rivestiti con pietra faccia vista, di altezza non superiore a 1,20 ml. 3.1.1.2. La distanza minima dei parcheggi dal ciglio di sponda o dal piede esterno dell'argine del reticolo idrografico superficiale non può essere inferiore a 10,00 ml. 3.1.1.3. Gli spazi di accesso e di manovra possono avere il fondo asfaltato, mentre gli stalli di sosta devono essere realizzati con fondo permeabile o semipermeabile (ghiaia, grigliato erboso, masselli autobloccanti in cls, ecc.). Nei tessuti urbani di vecchio impianto e nei tessuti urbani consolidati la pavimentazione degli stalli di sosta deve essere realizzata con materiale lapideo. 3.1.1.4. Per minimizzare l'impatto visuale dei veicoli in sosta, soprattutto dalla lunga distanza, i nuovi parcheggi possono essere: - delimitati con muri in pietra faccia vista (o rivestiti con pietra faccia vista o con finitura a intonaco civile tinteggiato), con siepi sempreverdi e/o dossi inverditi; - ombreggiati con specie arboree di alto fusto, di specie tipiche autoctone o comunque naturalizzate indicate dal RE, collocate in aiole di larghezza pari ad almeno 1,50 ml., ovvero, in presenza di superfici pavimentate, in aiole con grigl…
entita: {'Enti e Amministrazioni': ['Comune di Monte Argentario'], 'parametri tecnici e urbanistici': ['distanza minima'], 'strumento urbanistico': ['regolamento urbanistico'], 'Azioni strategiche': ['recupero']}
categorie: ['Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica']

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subject: 053016-(1948-01-01)
parte: Parte IV "disposizioni per le trasformazioni del territorio"
titolo: Titolo I disposizioni per le aree e gli edifici speciali (Elaborati C, D ed E in scala 1:2.000 e 5.000)
numero_articolo: 44
titolo_articolo: attrezzature sportive private di interesse locale
contenuto: 1. Definizione 1.1. Sono spazi aperti privati al cui interno assumono specifica rilevanza le sistemazioni a verde combinate con attrezzature sportive. 1.2. Sono individuate con apposita campitura e apposita sigla (VspP) dagli elaborati grafici del Regolamento Urbanistico (Elaborati D in scala 1:2.000). 1.3. L'Amministrazione Comunale provvede a catalogarle in un apposito elenco allegato al "Catasto delle aree per attrezzature e servizi pubblici o di interesse comune", previsto dall'Articolo 41 delle presenti norme, evidenziandone la tipologia, la natura privata e provvedendo a una loro distinta contabilizzazione. 2. Prestazioni qualitative 2.1. Assolvono funzioni ecologiche, formali e ricreative, contribuendo alla qualificazione strutturale e funzionale del territorio rurale e degli ambiti urbani. 2.2. Assolvono funzioni sociali legate alla attività motorie e, in modo particolare, alle attività sportive anche di carattere agonistico. 3. Caratteri costruttivi 3.1. Ambiti urbani 3.1.1. Devono essere evitate alterazioni significative alla morfologia dei terreni, se non finalizzate a modellamenti morfologici atti a garantire l'integrità fisica dei luoghi. I raccordi tra quote diverse sono realizzabili attraverso scarpate inerbite, ovvero attraverso terrazzamenti retti da muri in pietra faccia vista, o rivestiti con pietra faccia vista, di altezza non superiore a 1,20 ml. 3.1.2. I percorsi e le aree di sosta sono realizzati con fondo bianco o con terre stabilizzate. 3.1.3. Le specie vegetali utilizzabili, costituite preferenzialmente da alberi di alto fusto a foglia caduca, sono definite dal RE. 3.1.4. Le costruzioni di qualsiasi tipo, compresi gli eventuali muri di contenimento, devono essere realizzate con finitura in pietra faccia vista o con intonaco civile tinteggiato; sono vietate le finiture con cemento faccia vista. 3.1.5. Sono consentite recinzioni realizzate con muri in pietra faccia vista o con finitura a intonaco civile tinteggiato, ringhiere metalliche di fo…
entita: {'strumento urbanistico': ['regolamento urbanistico']}
categorie: ['Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica']

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subject: 053016-(1948-01-01)
parte: Parte III "disposizioni per la tutela dei caratteri qualitativi del territorio"
titolo: Titolo III "aree a disciplina speciale"
numero_articolo: 35
titolo_articolo: siti di importanza regionale (sir)
contenuto: 1. Definizione 1.1. Sono siti presenti nella Rete Natura 2000 (già SIC e ZPS), individuati, su tutto il territorio comunale con l'eccezione delle zone urbanizzate dell'arco nord-orientale, ai sensi della LR nº56/2000, e specificatamente: - SIR n.125 "Monte Argentario"; - SIR n.126 "Laguna di Orbetello"; - SIR n.128 "Duna Feniglia"; - SIR n.134 "Isolotti grossetani dell'Arcipelago Toscano". 1.2. Comprendono aree di grande interesse ambientale, dove sono presenti habitat e specie, di flora e di fauna, la cui conservazione è ritenuta strategica a livello regionale e comunitario. 1.3. Sono finalizzati ad evitare il degrado degli habitat naturali e seminaturali, garantendone il mantenimento e, all'occorrenza, il ripristino. 1.4. Sono individuate nell' "Elaborato B.3.1 - Area a disciplina speciale". 2. Interventi consentiti 2.1. All'interno dei SIR sono consentiti tutti gli interventi che non producano effetti negativi sugli habitat e sulle specie di flora e di fauna che sono oggetto di conservazione. Tutti gli interventi di trasformazione territoriale, o comportanti perturbazione ambientale, sono pertanto subordinati a una preventiva Valutazione di incidenza dei relativi piani o progetti. Tale procedura valuta gli effetti dell'opera e/o dell'azione sulle specie e sugli habitat presenti, tenendo conto dell'obiettivo prioritario della loro conservazione. 2.3. La procedura valutativa è articolata in vari livelli di approfondimento, sulla base degli effetti prevedibili, delle dimensioni e della tipologia del progetto, delle caratteristiche del sito interessato: 1. Semplice analisi del progetto: lo studio di incidenza si ferma all'analisi del progetto qualora tale analisi sia sufficiente ad escludere incidenze potenziali significative; 2. Screening: l'analisi del progetto, anche congiuntamente ad altri progetti interagenti, evidenzia possibili incidenze sul sito e, qualora tali incidenze risultino significative per la conservazione del sito, determina la decisione di proceder…
entita: {'Azioni strategiche': ['ripristino']}
categorie: ['Discipline pianificatorie: Conservazione', 'Discipline pianificatorie: Trasformazione']

row 42
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subject: 053016-(1948-01-01)
parte: Parte IV "disposizioni per le trasformazioni del territorio"
titolo: Titolo I disposizioni per le aree e gli edifici speciali (Elaborati C, D ed E in scala 1:2.000 e 5.000)
numero_articolo: 40
titolo_articolo: vincoli ex lege
contenuto: 1. Definizione 1.1. I vincoli ex lege sono limitazioni alle trasformazioni territoriali e all'uso delle risorse essenziali del territorio determinate dalla normativa nazionale e/o regionale. 1.2. Gli interventi edilizi e urbanistici che interessano le aree vincolate sono subordinati al previo atto di assenso, comunque denominato, dell'organo preposto alla tutela secondo i procedimenti disciplinati dalle diverse norme di settore. 1.3. In aggiunta ai vincoli ex lege e al fine di garantire la tutela delle risorse essenziali del territorio, il RU disciplina, con apposite disposizioni contenute nelle Parti Seconda e Terza delle presenti norme, l'integrità fisica e i caratteri qualitativi del territorio, definendo le conseguenti limitazioni alle trasformazioni territoriali. 2. Rappresentazione indicativa ed esemplificativa dei vincoli ex lege 2.1. Gli elaborati grafici del RU riportano le perimetrazioni esemplificative dei vincoli ex lege indicati ai punti seguenti. Tali perimetrazioni assumono carattere indicativo e sono suscettibili di diversa declinazione in sede di pianificazione attuativa o, in difetto, di pratica edilizia in conseguenza di conoscenze di maggior dettaglio. A tal fine è onere del proponente verificare e comprovare l'eventuale, difforme perimetrazione del vincolo. 2.1.1. Elaborato B.3.2.1: Vincoli ex lege: 2.1.1.1. Vincolo cimiteriale (R.D. 1265/1934,Articolo 338). All'interno della fascia di vincolo sono vietate tutte le nuove costruzioni e i locali tecnici, ancorché interrati. È consentita la realizzazione di parcheggi, opere stradali e opere a verde, nonché l'installazione di chioschi prefabbricati di servizio, utilizzabili anche per la vendita di fiori, arredi funebri e affini. Sul patrimonio edilizio esistente, ferme restando le specificazioni e/o le limitazioni di cui alle Parti Seconda e Terza delle presenti norme e fatte salve le competenze delle commissioni consultive comunali e degli enti preposti alla gestione dei vincoli, sono consentiti gl…
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Regione Toscana'], 'strumento urbanistico': ['PIT', 'Piano di Indirizzo Territoriale'], 'Azioni strategiche': ['tutela', 'gestione']}
categorie: ['Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia', 'Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

row 41
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subject: 053016-(1948-01-01)
parte: Parte III "disposizioni per la tutela dei caratteri qualitativi del territorio"
titolo: Titolo III "aree a disciplina speciale"
numero_articolo: 39
titolo_articolo: aree di protezione e compensazione
contenuto: 1. Definizione 1.1. Comprendono le aree con vegetazione naturale e con vegetazione artificiale (rimboschimenti e giardini), esistente o di progetto, che, per la loro contiguità con le aree urbanizzate, svolgono un ruolo di mitigazione e di compensazione nei confronti dei principali inquinamenti urbani (acustico, atmosferico, luminoso, climalterante). 2. Interventi 2.1. Vegetazione In attuazione di quanto previsto dal PS, al loro interno è vietato il taglio e il diradamento di specie arboree e arbustive, mentre è da favorire la costituzione di fasce boscate miste, ad alta densità di impianto irregolare, composte da specie arboree e arbustive autoctone o comunque naturalizzate resistenti alle emissioni inquinanti atmosferiche e sonore, con spessore minimo pari a 25 m.. 2.2. Costruzioni Vi è vietata la realizzazione di nuove costruzioni, ancorché precarie. Le costruzioni esistenti sono suscettibili di interventi di manutenzione, restauro, risanamento conservativo e ristrutturazione edilizia RE1 e RE2, quale definita dall'Articolo 7, punto 5.2. delle presenti norme. Non sono consentiti locali tecnici quali definiti dall'Articolo 7, punto 5.4 delle presenti norme. 3. Evidenza negli atti 3.1. I progetti edilizi, i programmi aziendali e i PA evidenziano la presenza di aree di protezione e di compensazione nell'ambito di loro competenza; evidenziano altresì la coerenza degli interventi previsti con le disposizioni che regolano dette aree.
entita: {}
categorie: ['Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia']

row 7
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subject: 053016-(1948-01-01)
parte: Parte I "disposizioni generali"
numero_articolo: 7 bis
titolo_articolo: Opere, interventi e manufatti privi di rilevanza urbanistico - edilizia
contenuto: 1. Le previsioni del RU, che riguardano esclusivamente edifici e/o aree in condizioni di legittimità, si attuano mediante: 1.1. Intervento diretto 1.1.1. Si attuano con intervento diretto le previsioni del RU non subordinate alla preventiva approvazione di un PA e, in particolare, le previsioni ordinarie, relative a singole opere, a singoli lotti edificati o edificabili, nonché a porzioni limitate di territorio per le quali il RU prevede esplicitamente e compiutamente le modalità di trasformazione. 1.1.2. L'intervento diretto avviene sulla base di un apposito titolo abilitativo, la cui efficacia può essere subordinata alla sottoscrizione di una convenzione (o atto unilaterale d'obbligo) tra soggetto attuatore e Amm./ne Comunale, qualora l'intervento implichi un aumento di carico urbanistico tale da richiedere un adeguamento degli standard urbanistici e/o ambientali, per la realizzazione di opere pubbliche o di interesse pubblico. 1.1.3. L'Amm./ne Comunale, previa Deliberazione del Consiglio Comunale, ha facoltà di subordinare gli interventi ordinari alla preventiva approvazione di un PA, ove ciò sia necessario per garantire una adeguata dotazione delle opere di urbanizzazione e/o il coordinamento di più iniziative, ovvero per verificare la sostenibilità ambientale in ordine alle risorse essenziali del territorio e/o per favorire la qualità ambientale, paesaggistica, urbanistica ed edilizia degli interventi. 1.1.4. Gli elaborati che accompagnano la richiesta del titolo abilitativo sono definiti dal RE. Tali elaborati esplicitano sempre le condizioni degli edifici e/o delle aree interessate dagli interventi rispetto alle disposizioni di cui alla Parte Seconda delle presenti norme ("Disposizioni per la tutela dell'integrità fisica del territorio") e rappresentano sempre, se ricadenti nelle aree di competenza del progetto, le "Risorse naturali" e le "Risorse storico-culturali" e/o le "Aree a disciplina speciale" di cui alla Parte Terza delle presenti norme ("Disposizion…
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Zone Agricole'], 'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Autorimesse pertinenziali'], 'Tipologie di elaborati, tavole e relazioni': ['Relazione illustrativa'], 'strumento urbanistico': ['regolamento urbanistico', 'Piano Attuativo', 'Piani Attuativi'], 'Azioni strategiche': ['recupero', 'tutela', 'gestione', 'riqualificazione']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", 'Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia', 'Tipologie di intervento: Addizioni volumetriche', 'Temi specifici: Sostenibilità ambientale', 'Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Discipline pianificatorie: Usi', 'Discipline pianificatorie: Procedure', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

row 89
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subject: 053016-(1948-01-01)
parte: Parte IV "disposizioni per le trasformazioni del territorio"
titolo: Titolo III disposizioni per gli ambiti urbani
capo: Capo III Prestazioni funzionali
numero_articolo: 82
titolo_articolo: settori urbani a prevalente funzione residenziale (sur)
contenuto: 1. Definizione 1.1. Sono i settori urbani che vedono la residenza come funzione prevalente o esclusiva. 1.2. Sono individuati dagli elaborati grafici del Regolamento urbanistico con la sigla "SUR". 2. Prestazioni funzionali 2.1. Nei settori urbani a prevalente funzione residenziale si persegue la sicurezza e la qualità dell'abitare. 2.2. Al loro interno è da potenziare e qualificare il sistema degli spazi pubblici, con marciapiedi, percorsi e spazi pedonali, aree verdi e luoghi di ritrovo. È altresì da favorire l'insediamento di funzioni complementari alla residenza e con essa compatibili, l'incremento dei servizi e degli esercizi di pubblico interesse. 2.3. Non vi sono comunque consentite attività permanenti che producano inquinamento acustico, atmosferico e/o condizioni di pericolo. 2.4. Si articolano in cinque sottosettori urbani funzionali: 2.4.1. Settore urbano SUR1 Comprende i settori urbani centrali, recenti, consolidati o di vecchio impianto, che costituiscono il "cuore" dei centri abitati e che presentano anche affacci diretti sul mare. Sono attraversati o lambiti dalla viabilità principale urbana di attraversamento. Vi si concentrano esercizi commerciali, pubblici esercizi, strutture turistico-ricettive, servizi alla nautica e attrezzature pregiate, pubbliche o di interesse pubblico, che integrano la residenza comunque prevalente. Necessita, solitamente, di contenimento e/o razionalizazione dei traffici veicolari e della istituzione di aree pedonali. Richiede una presenza intensificata di servizi pregiati per la residenza e il turismo che presuppongano una fruizione prevalentemente pedonale. Vi sono consentite le seguenti destinazioni d'uso: a. Residenza (R): a.1. residenza comprensiva delle pertinenze (R) b. Funzioni industriali e artigianali (I): b.1. officine e laboratori artigianali non molesti, se coerenti con i caratteri storico-culturali dei tessuti urbani di vecchio impianto (If) b.2. uffici tecnico-amministrativi (Iu) c. Funzioni commerciali al de…
entita: {'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Piste ciclabili', 'Piscine'], 'strumento urbanistico': ['regolamento urbanistico'], 'Azioni strategiche': ['promozione']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", "Destinazioni d'uso: Spazi pubblici"]

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subject: 053016-(1948-01-01)
parte: Parte I "disposizioni generali"
numero_articolo: 3
titolo_articolo: Elaborati costitutivi
contenuto: 1. Il RU si compone dei seguenti elaborati: - Elaborato A: Integrità fisica del territorio 1.a Carta della pericolosità geomorfologica nord (scala 1:10.000) 1.b Carta della pericolosità geomorfologica sud (scala 1:10.000) 2.a Carta della pericolosità idraulica nord (scala 1:10.000) 2.b Carta della pericolosità idraulica sud (scala 1:10.000) 3.a Carta delle aree con problematiche idrogeologiche nord (scala 1:10.000) 3.b Carta delle aree con problematiche idrogeologiche sud (scala 1:10.000) 4.a Carta della fattibilità nord (scala 1:10.000) 4.b Carta della fattibilità sud (scala 1:10.000) 5.a Carta della fattibilità (scala 1:2.000) 5.b Carta della fattibilità (scala 1:2.000) 5.c Carta della fattibilità (scala 1:2.000) 5.d Carta della fattibilità (scala 1:2.000) 5.e Carta della fattibilità (scala 1:2.000) 5.f Carta della fattibilità (scala 1:2.000) Relazione geologica e norme Relazione idrologico - idraulica/ Bacini minori Tavola M0 Tavola M1 Tavola M2 Tavola M3 Tavola M4 Tavola M5 Relazione idrologico - idraulica Relazione idrologico - idraulica/ Fosso Campone a monte dell'intervento di adegamento Tavola 0 Tavola 1 Tavola 2A Tavola 2B Tavola 3A Tavola 3B - Elaborato B:Caratteri qualitativi del territorio (scala 1:10.000): 1. Risorse naturali - Inquadramento territoriale Risorse naturali (Riquadro A) Risorse naturali (Riquadro B) 2. Risorse storico culturali - Inquadramento territoriale Risorse storico culturali (Riquadro A) Risorse storico culturali (Riquadro B) 3.1. Aree a disciplina speciale - Inquadramento territoriale Aree a disciplina speciale (Riquadro A Aree a disciplina speciale (Riquadro B) 3.2.1. Vincoli ex lege - Inquadramento territoriale Vincoli ex lege (Riquadro A) Vincoli ex lege (Riquadro B) 3.2.2. Vincoli ex lege "Beni culturali, paesaggistici e ambientali di cui al D Lgs 42/2004" - Inquadramento territoriale Vincoli ex lege "Beni culturali, paesaggistici e ambientali di cui al D Lgs 42/2004" (Riquadro A) Vincoli ex lege "Beni culturali, paesaggistici …
entita: {'Tipologie di elaborati, tavole e relazioni': ['Relazione illustrativa']}
categorie: ['Ambiti tematici disciplinari: idraulica']

row 9
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subject: 053016-(1948-01-01)
parte: Parte I "disposizioni generali"
numero_articolo: 8
titolo_articolo: Gerarchia delle disposizioni normative
contenuto: 1. Le norme del presente RU sono articolate su tre livelli: 1.1. "disposizioni per la tutela dell'integrità fisica del territorio", concernenti l'intero territorio comunale e prevalenti, in ipotesi di contrasto, sulle altre prescrizioni; 1.2. "disposizioni per la tutela dei caratteri qualitativi del territorio", comprendenti le disposizioni sulle risorse e sulle aree a disciplina speciale concernenti specifiche porzioni, puntuali o areali, del territorio comunale e prevalenti, in ipotesi di contrasto, sulla disciplina delle trasformazioni del territorio; 1.3. "disposizioni per le trasformazioni del territorio", che concernono le trasformazioni consentite, ove compatibili, con le discipline di cui ai punti precedenti. 2. Tutela dell'integrità fisica del territorio 2.1. Le "disposizioni per la tutela dell'integrità fisica del territorio" (Parte Seconda delle presenti norme), perseguono il mantenimento e il ripristino delle condizioni di base per qualsiasi forma di utilizzazione antropica del territorio. Esse riguardano il sottosuolo, il suolo e le acque e prevalgono sulle "Disposizioni per la tutela dei caratteri qualitativi del territorio" (Parte Terza delle presenti norme) e sulle "Disposizioni per le trasformazioni del territorio" (Parte Quarta delle presenti norme). 3. Caratteri qualitativi del territorio 3.1. Le disposizioni inerenti le "Risorse naturali" e le "Risorse storico-naturali" (Parte Terza,Titolo I e II, delle presenti norme) perseguono la tutela attiva dei principali sistemi di risorse che assicurano, in proprio e/o attraverso reciproche relazioni, la permanenza dei caratteri identificativi del territorio e del paesaggio locale. Esse, pertanto, prevalgono sulle disposizioni che regolano le "Aree a disciplina speciale" (Parte Terza,Titolo III, delle presenti norme) e, con l'eccezione degli interventi specificatamente localizzati e disciplinati dal RU, le "Disposizioni per le trasformazioni del territorio" (Parte Quarta delle presenti norme). 3.2. Le dis…
entita: {'Azioni strategiche': ['ripristino', 'valorizzazione', 'recupero', 'tutela', 'gestione']}
categorie: ['Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

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subject: 053016-(1948-01-01)
parte: Parte II "disposizioni per la tutela dell'integrità fisica del territorio"
numero_articolo: 13
titolo_articolo: Poteri di deroga
contenuto: 1. Il permesso di costruire in deroga al RU può essere rilasciato nei casi previsti dall'Articolo 54 della LR 01/2005, previa deliberazione del Consiglio Comunale, nel rispetto delle disposizioni contenute nel D.Lgs. 42/2004 e delle altre normative di settore aventi incidenza sulla disciplina dell'attività edilizia. 3. Per motivi di interesse pubblico, nonché per comprovati motivi di interesse generale, sono esercitabili da parte del Consiglio Comunale poteri di deroga alle previsioni del Regolamento Urbanistico, nei limiti fissati dalle vigenti norme in materia di governo del territorio. L'interesse pubblico o generale cui l'intervento in deroga è preordinato al perseguimento di finalità culturali, sociali, religiose, nonché di tutela dell'incolumità, dalla salute e dell'igiene pubblica. 4. Ove consentito dalle vigenti norme in materia di governo del territorio, gli interventi in deroga alle previsioni del Regolamento Urbanistico possono altresì: - concernere il perseguimento di finalità economico-occupazionali, purché di interesse generale; - essere proposti ed attuati anche da soggetti privati, previa stipula di una convenzione a garanzia del perseguimento delle finalità pubbliche o generali. 5. Sono fatte salve le disposizioni settoriali a tutela d'interessi differenziati (tutela paesaggistica, storicoculturale, idrogeologica etc.) eventualmente sussistenti sul bene o sull'area interessata. 6. Non è consentito il cambio di destinazione d'uso di consistenze edilizie realizzate in deroga alle disposizioni del Regolamento Urbanistico o del previgente P.R.G.C. senza preventivo atto di assenso del Consiglio Comunale. 7. Non sono ammessi interventi in deroga al Regolamento Urbanistico contrastanti con le previsioni del Piano Strutturale.
entita: {'riferimenti normativi e legislativi': ['D.lgs. 42/2004'], 'strumento urbanistico': ['piano strutturale', 'regolamento urbanistico'], 'Azioni strategiche': ['tutela']}
categorie: []

row 50
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subject: 053016-(1948-01-01)
parte: Parte IV "disposizioni per le trasformazioni del territorio"
titolo: Titolo I disposizioni per le aree e gli edifici speciali (Elaborati C, D ed E in scala 1:2.000 e 5.000)
numero_articolo: 48
titolo_articolo: spiagge
contenuto: 1. Definizione 1.1. Le spiagge sono tratti di litorale, solitamente compresi tra capi rocciosi, che digradano verso il mere e favoriscono la balneazione da terra. 1.2. Esse costituiscono un sistema ambientale e paesaggistico inscindibile con l'immediato entroterra. 1.3. Sono individuate con apposita campitura dagli elaborati grafici del RU. 2. Prestazioni qualitative 2.1. I litorali e il loro immediato entroterra sono sottoposti a conservazione degli equilibri geoidrogeologici, morfologici, vegetazionali e di ripristino di assetti degradati in ordine a fenomeni di evoluzione della linea di costa, di alterazione del sistema dunale, di degradazione della risorsa idrica locale. 2.2. Esse favoriscono la balneazione e concorrono ad arricchire l'offerta turistica del territorio comunale. 3. Caratteri costruttivi 3.1. I parcheggi realizzati a servizio delle spiagge devono comportare una minima alterazione dei caratteri morfologici dei terreni e devono utilizzare gli spazi naturalmente predisposti ad accogliere le auto, privilegiando distribuzioni articolate ed evitando una eccessiva strutturazione dei siti. Il fondo dei parcheggi deve rimanere permeabile. In caso di comprovata necessità, i salti morfologici sono realizzati con scarpate rinverdite o sostenuti con muri in pietra faccia vista o con finitura in pietra faccia vista. 3.2. Gli impianti di illuminazione sono di norma vietati e consentiti esclusivamente per ragioni di sicurezza, facendo comunque ricorso a corpi illuminanti a luce radente e schermati nella parte superiore, in modo da evitare l'inquinamento luminoso. 3.3. Le eventuali delimitazioni degli spazi e dei percorsi possono essere realizzate esclusivamente con staccionate in legno. 3.4. I percorsi di accesso alle spiagge sono realizzati con fondo permeabile e, se del caso, con pietre naturali accostate, senza stuccature nei giunti. 3.5. Le strutture di servizio per la balneazione devono essere realizzate conformemente a quanto previsto dal vigente PUAD. 4. I…
entita: {'Azioni strategiche': ['ripristino', 'tutela']}
categorie: ['Discipline pianificatorie: Conservazione']

row 44
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subject: 053016-(1948-01-01)
parte: Parte IV "disposizioni per le trasformazioni del territorio"
titolo: Titolo I disposizioni per le aree e gli edifici speciali (Elaborati C, D ed E in scala 1:2.000 e 5.000)
numero_articolo: 42
titolo_articolo: servizi pubblici di interesse generale
contenuto: 1. Definizione 1.1. Sono aree che ospitano attrezzature e servizi, esistenti o di progetto, che per la rilevanza delle prestazioni svolte rivestono un interesse generale, esteso oltre la scala locale. 1.2. Sono assimilate alle zone "F" di cui al D.M. n. 1444/1968. 1.3. Sono individuate con apposito simbolo (Fu se ricadenti agli ambiti urbani, Fr se ricadenti nel territorio rurale) e apposita campitura dagli elaborati grafici del RU. 2. Prestazioni qualitative 2.1. Le attrezzature e i servizi di interesse generale costituiscono dotazioni territoriali strategiche, finalizzate al soddisfacimento di esigenze pubbliche, o di pubblico interesse, estese alla scala comunale, ovvero anche esterne al territorio comunale. 3. Caratteri costruttivi degli edifici e degli spazi aperti 3.1. Ferme restando le disposizioni di maggior dettaglio dettate dalle presenti norme, i caratteri costruttivi degli edifici e degli spazi aperti si conformano alle disposizioni che seguono. 3.2. Territorio rurale 3.2.1. Le nuove costruzioni sono comunque contenute entro i due piani fuori terra. I tetti sono a falde inclinate con copertura in tegole di laterizio; previo parere favorevole degli enti preposti alla gestione del vincolo paesaggistico sono comunque consentite coperture piane se finalizzate all'alloggiamento di pannelli solari e/o fotovoltaici. I fronti sono in pietra faccia vista o rifiniti con intonaco civile tinteggiato. 3.2.2. Il fondo della viabilità carrabile interna può essere asfaltato. I percorsi pedonali e gli spazi pavimentati non carrabili devono essere realizzati con fondo atto a garantire la permeabilità ed evitare il sollevamento della polvere, ovvero con terre stabilizzate che utilizzino l'inerte locale. 3.2.3. Le recinzioni perimetrali sono schermate, di norma, con siepi che utilizzino le specie vegetali indicate nel RE. 3.3. Ambiti urbani Gli interventi si conformano alle disposizioni sui caratteri costruttivi definite dalle prestazioni qualitative dei tessuti urbani di a…
entita: {'Indicatori ambientali': ['biodiversità'], 'Azioni strategiche': ['valorizzazione', 'tutela', 'gestione', 'riqualificazione']}
categorie: ['Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia', 'Discipline pianificatorie: Conservazione', 'Discipline pianificatorie: Procedure', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

titolo
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parte: Parte IV "disposizioni per le trasformazioni del territorio"
titolo: Titolo II "disposizioni per il territorio rurale"
capo: Capo I "disposizioni generali"
numero_articolo: 57 bis
titolo_articolo: norme per la disciplina di impianti per animali da affezione e punto di accoglienza a prevenzione dal randagismo
contenuto: 1. Sono soggetti alle norme di cui al presenteArticolo i centri di accoglienza di interesse pubblico per un numero di cani inferiore a 5 soggetti adulti e i concentramenti di cani a scopo di allevamento, pensione o addestramento in numero superiore a 5 soggetti adulti fino ad un massimo di 50 soggetti. 2. Gli impianti gestiti da privati o da Enti, a scopo di accoglienza, allevamento, pensione, commercio o addestramento sono soggetti ad autorizzazione sanitaria ai sensi della L.r. 59/2009 e dal D.p.g.r. 38/R/2011 s.m.i, rilasciata dal Sindaco, previa istruttoria favorevole dei Servizi veterinario e di igiene pubblica della U.S.L. competente per territorio. 3. Gli impianti in cui si detengono cani devono essere costruiti secondo i seguenti criteri: a. superficie minima per cane: 4 mq. fatte salve esigenze diverse; b. numero massimo di cani per box: 4 capi adulti o 1 femmina con relativa cucciolata; b. pavimento, pareti, infissi, attrezzature facilmente lavabili e disinfettabili preferibilmente le superfici piastrellate fino a due metri d'altezza; c. approvvigionamento idrico sufficiente; d. canali di scolo e scarichi adeguati per garantire il deflusso delle acque di lavaggio; e. reparto di isolamento, per una capienza pari al 5% di quella complessiva; f. locale per gli interventi veterinari; g. locale per il deposito e la preparazione degli alimenti; h. magazzino per il deposito dei detergenti, dei disinfettanti e delle attrezzature per il loro impiego. 4. I cani detenuti all'aperto devono disporre di un ricovero, ben coibentato ed impermeabilizzato, che fornisca protezione dalle temperature e condizioni climatiche sfavorevoli. Qualora i cani siano detenuti prevalentemente in spazi delimitati, è necessario uno spazio di almeno 20 metri quadrati per la sgambatura, fatte salve esigenze particolare di razza: i locali di ricovero devono essere aperti sull'esterno, per consentire sufficiente illuminazione e ventilazione. 5. Le disposizioni di cui al comma 3 alle lettere a)…
entita: {'Azioni strategiche': ['ripristino', 'prevenzione']}
categorie: []

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subject: 053016-(1948-01-01)
parte: Parte I "disposizioni generali"
numero_articolo: 10
titolo_articolo: Opere di urbanizzazione
contenuto: 1. Definizione Ai sensi dell'Articolo 37 della L.R. n. 01/2005 le opere di urbanizzazione sono costituite da: 1.1. Opere di urbanizzazione primaria 1.1.1. Costituiscono opere di urbanizzazione primaria le piazze, le strade carrabili, i percorsi pedonali, le piste ciclabili, i parcheggi, la rete dei pubblici servizi, la pubblica illuminazione, le aree di verde elementare e di vicinato, le sistemazioni per la riqualificazione del suolo pubblico e degli insediamenti. 1.1.2. La realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria avviene, di norma, ad opera dei soggetti attuatori e a scomputo dei relativi oneri di urbanizzazione, previa approvazione di progetti esecutivi redatti sulla base di appositi capitolati prestazionali predisposti dalla Amm./ne Comunale. 1.1.3. La certificazione di agibilità di dette opere deve essere sottoposta ad idonea verifica di funzionalità e a collaudo finale, effettuato da un tecnico scelto dalla Amm./ne Comunale con oneri a carico del soggetto attuatore. 1.2. Opere di urbanizzazione secondaria 1.2.1. Costituiscono opere di urbanizzazione secondaria le strutture scolastiche (asili nido, scuole materne e scuole dell'obbligo), le attrezzature collettive di interesse locale, gli impianti sportivi e le aree verdi di quartiere, le strutture con funzioni di servizi avanzati alle imprese in aree a destinazione produttiva. 1.2.2. Le aree per le opere di urbanizzazione secondaria sono cedute gratuitamente alla Amm./ne Comunale; la realizzazione di dette opere può avvenire ad opera dei soggetti attuatori secondo le modalità di cui al punto precedente. 1.2.3. Qualora gli ambiti di intervento non risultino idonei per la realizzazione delle opere di urbanizzazione secondaria o qualora l'Amm./ne Comunale ritenga più utile, ai fini degli interessi collettivi, prevederne la realizzazione in altro luogo, gli atti di convenzione devono prevedere la cessione di aree esterne all'ambito interessato ovvero il versamento di oneri sostitutivi commisurati al real…
entita: {'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Piste ciclabili'], 'Azioni strategiche': ['riqualificazione']}
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